CC du Val de Morteau · Doubs · frontaliers
Prix de l'immobilier à Grand'Combe-Châteleu (25) quand on travaille en Suisse
À Grand'Combe-Châteleu, une maison 2 718 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (13 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 2 889 €/m² est calculé d'après les communes voisines. La commune est à 33 minutes de La Chaux-de-Fonds sans trafic (27,6 km) ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 13 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 1 525 et 3 319 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 2 718 € n'est qu'un repère au milieu.
Grand'Combe-Châteleu face aux communes du secteur
Pour les maisons, Grand'Combe-Châteleu est la 241e commune la plus chère sur les 352 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 3 747 €/m², Grand'Combe-Châteleu se situe donc 27 % en dessous de cette médiane.
Par rapport à l'ensemble du Val de Morteau (3 081 €/m² en maison, sur 190 ventes), Grand'Combe-Châteleu est 12 % en dessous de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 10 communes situées entre 28 et 38 minutes de La Chaux-de-Fonds —, le prix médian des maisons va de 2 035 €/m² (Bonnétage) à 3 125 €/m² (Morteau), pour une médiane de 2 672 €/m². Grand'Combe-Châteleu est au niveau de cette médiane.
Ce que votre salaire achète à Grand'Combe-Châteleu
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 5 500 CHF net, 30 000 € d'apport | 336 858 € | 124 m² | 117 m² |
| 7 000 CHF net, 40 000 € d'apport | 430 412 € | 158 m² | 149 m² |
| 9 000 CHF net, 60 000 € d'apport | 561 323 € | 207 m² | 194 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, revenu en francs converti à 1,06 € et retenu à 85 % (prêt en euros), plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian (≈ : repère calculé).
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 430 412 €, soit 158 m² en maison à Grand'Combe-Châteleu au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Grand'Combe-Châteleu
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 10 maisons (surface médiane 114 m², prix médian 297 500 €) et 2 appartements (surface médiane 83 m², prix médian 180 000 €). Prix au m² de 787 à 4 920 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| La Moilleseule | 12/2025 | Maison · 4 p. | 100 m² | 280 000 € | 2 800 €/m² |
| La Moilleseule | 12/2025 | Appartement · 4 p. | 100 m² | 175 000 € | 1 750 €/m² |
| Les Bois du Fourg | 11/2025 | Maison · 6 p. | 127 m² | 100 000 € | 787 €/m² |
| Les Bois du Fourg | 11/2025 | Maison · 6 p. | 127 m² | 106 666 € | 840 €/m² |
| Le Tartey | 07/2025 | Maison · 3 p. | 66 m² | 324 700 € | 4 920 €/m² |
| Bas de Grand Combe | 05/2025 | Maison · 4 p. | 126 m² | 290 000 € | 2 302 €/m² |
| Le Tartey | 05/2025 | Maison · 5 p. | 101 m² | 335 220 € | 3 319 €/m² |
| Le Theverot | 04/2025 | Maison · 5 p. | 126 m² | 342 420 € | 2 718 €/m² |
| La Chapelle | 02/2025 | Maison · 6 p. | 200 m² | 305 000 € | 1 525 €/m² |
| Le Beugnon | 02/2025 | Appartement · 3 p. | 66 m² | 185 000 € | 2 803 €/m² |
| La Chapelle | 01/2025 | Maison · 6 p. | 86 m² | 289 000 € | 3 360 €/m² |
| Derriere la Ville | 11/2024 | Maison · 2 p. | 79 m² | 357 750 € | 4 528 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 19 ventes retenues à Grand'Combe-Châteleu sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Genève (Cornavin) | 117 min | 138,2 km |
| Genève Aéroport / Meyrin | 112 min | 135,9 km |
| Lausanne | 84 min | 88,7 km |
| Bâle | 138 min | 126,1 km |
| La Chaux-de-Fonds / Le Locle | 33 min | 27,6 km |
| Vallée de Joux | 74 min | 67,0 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Depuis le Chablais, Lausanne se rejoint aussi par le bateau CGN (Évian–Ouchy 35 min, Thonon–Ouchy 50 min), non compté ici.
L'arbitrage autour de Grand'Combe-Châteleu
- Morteau, 1 min plus près de La Chaux-de-Fonds, se paie 3 125 €/m² — soit 44 770 € de plus pour 110 m².
- Frambouhans, 1 min plus loin, se paie 2 632 €/m² — soit 9 460 € de moins pour 110 m².
Prix dans les communes autour de Grand'Combe-Châteleu
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Orchamps-Vennes (2 692 €/m² en maison) ; la plus proche de La Chaux-de-Fonds est Montlebon (25 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Les Gras | 4 km | 41 min de La Chaux-de-Fonds | 2 778 € | 2 884 € ≈ |
| Montlebon | 5 km | 25 min de La Chaux-de-Fonds | 3 268 € | 3 094 € |
| Morteau | 6 km | 32 min de La Chaux-de-Fonds | 3 125 € | 2 735 € |
| Gilley | 7 km | 39 min de La Chaux-de-Fonds | 3 078 € | 2 781 € |
| Montbenoît | 8 km | 53 min de La Chaux-de-Fonds | 2 738 € | 2 746 € ≈ |
| Les Fins | 9 km | 30 min de La Chaux-de-Fonds | 3 091 € | 3 277 € |
| Orchamps-Vennes | 11 km | 48 min de La Chaux-de-Fonds | 2 692 € | 2 534 € |
| Villers-le-Lac | 12 km | 25 min de La Chaux-de-Fonds | 3 331 € | 2 661 € |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Grand'Combe-Châteleu
Quel est le prix du m² à Grand'Combe-Châteleu ?
À Grand'Combe-Châteleu, une maison 2 718 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (13 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 2 889 €/m² est calculé d'après les communes voisines.
Combien de temps pour aller de Grand'Combe-Châteleu à La Chaux-de-Fonds ?
33 minutes sans trafic pour 27,6 km, depuis le centre de la commune ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Autres destinations : Genève (Cornavin) 117 min, Genève Aéroport / Meyrin 112 min, Lausanne 84 min, Bâle 138 min, Vallée de Joux 74 min.
Quelle surface acheter à Grand'Combe-Châteleu avec 7 000 CHF net par mois ?
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 430 412 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 158 m² en maison ou 149 m² en appartement au prix médian de Grand'Combe-Châteleu.
Grand'Combe-Châteleu est-elle plus chère que Morteau ?
En maison, Grand'Combe-Châteleu (2 718 €/m²) est 13 % en dessous de Morteau (3 125 €/m²). Morteau est à 32 min de La Chaux-de-Fonds, Grand'Combe-Châteleu à 33 min.
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