CC de la Station des Rousses-Haut Jura · Jura · frontaliers
Prix de l'immobilier à Les Rousses (39) quand on travaille en Suisse
À Les Rousses, une maison 4 321 €/m² et un appartement 3 519 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (27 ventes de maisons et 172 ventes d'appartements). La commune est à 27 minutes de la Vallée de Joux sans trafic (22,0 km) ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 27 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 3 129 et 5 299 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 4 321 € n'est qu'un repère au milieu.
Pour les appartements, la moitié des 172 ventes se situent entre 3 113 et 3 949 € du m².
Les Rousses face aux communes du secteur
Pour les maisons, Les Rousses est la 110e commune la plus chère sur les 352 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 3 747 €/m², Les Rousses se situe donc 15 % au-dessus de cette médiane.
En appartement, elle est 106e sur 205, à 3 519 €/m² contre une médiane de 3 629 €/m².
Par rapport à l'ensemble de la Station des Rousses (3 331 €/m² en appartement, sur 270 ventes), Les Rousses est 6 % au-dessus de la médiane de son intercommunalité.
Ce que votre salaire achète à Les Rousses
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 5 500 CHF net, 30 000 € d'apport | 336 858 € | 78 m² | 96 m² |
| 7 000 CHF net, 40 000 € d'apport | 430 412 € | 100 m² | 122 m² |
| 9 000 CHF net, 60 000 € d'apport | 561 323 € | 130 m² | 160 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, revenu en francs converti à 1,06 € et retenu à 85 % (prêt en euros), plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian.
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 430 412 €, soit 100 m² en maison à Les Rousses au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Les Rousses
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 4 maisons (surface médiane 142 m², prix médian 582 250 €) et 8 appartements (surface médiane 34 m², prix médian 98 750 €). Prix au m² de 2 324 à 5 398 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Route Royale | 12/2025 | Maison · 8 p. | 150 m² | 585 500 € | 3 903 €/m² |
| Route des Jouvencelles | 12/2025 | Appartement · 1 p. | 17 m² | 47 000 € | 2 765 €/m² |
| Rue Rousseau | 12/2025 | Maison · 6 p. | 134 m² | 579 000 € | 4 321 €/m² |
| Route Royale | 12/2025 | Maison · 4 p. | 57 m² | 307 700 € | 5 398 €/m² |
| Rue Sgt Chef Marc Benoit Lizon | 12/2025 | Appartement · 4 p. | 95 m² | 420 500 € | 4 426 €/m² |
| Rue du Clos Capperony | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 23 m² | 77 440 € | 3 367 €/m² |
| Route des Rousses En Bas | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 28 m² | 97 500 € | 3 482 €/m² |
| Rue Simone Veil | 11/2025 | Maison · 8 p. | 232 m² | 735 000 € | 3 168 €/m² |
| Route des Rousses En Bas | 11/2025 | Appartement · 3 p. | 33 m² | 85 000 € | 2 576 €/m² |
| Route de Trelarce | 11/2025 | Appartement · 2 p. | 40 m² | 148 500 € | 3 712 €/m² |
| Route des Jouvencelles | 10/2025 | Appartement · 2 p. | 35 m² | 100 000 € | 2 857 €/m² |
| Chemin du Toune | 10/2025 | Appartement · 3 p. | 71 m² | 165 000 € | 2 324 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 199 ventes retenues à Les Rousses sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Genève (Cornavin) | 48 min | 47,8 km |
| Genève Aéroport / Meyrin | 43 min | 45,5 km |
| Lausanne | 57 min | 63,8 km |
| Bâle | 182 min | 250,4 km |
| La Chaux-de-Fonds / Le Locle | 112 min | 141,6 km |
| Vallée de Joux | 27 min | 22,0 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Depuis le Chablais, Lausanne se rejoint aussi par le bateau CGN (Évian–Ouchy 35 min, Thonon–Ouchy 50 min), non compté ici.
L'arbitrage autour de Les Rousses
- Jougne, 5 min plus loin, se paie 3 900 €/m² — soit 46 310 € de moins pour 110 m².
Prix dans les communes autour de Les Rousses
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Hauts de Bienne (1 353 €/m² en appartement) ; la plus proche de la Vallée de Joux est Bois-d'Amont (21 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Prémanon | 6 km | 34 min de la Vallée de Joux | 3 742 € | 3 111 € |
| Hauts de Bienne | 6 km | 45 min de la Vallée de Joux | 1 809 € | 1 353 € |
| Bois-d'Amont | 6 km | 21 min de la Vallée de Joux | 2 980 € | 2 879 € |
| Bellefontaine | 7 km | 38 min de la Vallée de Joux | 2 577 € | 2 654 € ≈ |
| Morbier | 8 km | 42 min de la Vallée de Joux | 2 961 € | 1 716 € |
| Longchaumois | 9 km | 50 min de la Vallée de Joux | 2 427 € | 2 506 € ≈ |
| Saint-Laurent-en-Grandvaux | 11 km | 48 min de la Vallée de Joux | 3 043 € | 2 612 € |
| Lamoura | 12 km | 39 min de la Vallée de Joux | 3 899 € | 2 991 € |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Les Rousses
Quel est le prix du m² à Les Rousses ?
À Les Rousses, une maison 4 321 €/m² et un appartement 3 519 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (27 ventes de maisons et 172 ventes d'appartements).
Combien de temps pour aller de Les Rousses à la Vallée de Joux ?
27 minutes sans trafic pour 22,0 km, depuis le centre de la commune ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Autres destinations : Genève (Cornavin) 48 min, Genève Aéroport / Meyrin 43 min, Lausanne 57 min, Bâle 182 min, La Chaux-de-Fonds / Le Locle 112 min.
Quelle surface acheter à Les Rousses avec 7 000 CHF net par mois ?
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 430 412 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 100 m² en maison ou 122 m² en appartement au prix médian de Les Rousses.
Les Rousses est-elle plus chère que Hauts de Bienne ?
En appartement, Les Rousses (3 519 €/m²) est 160 % au-dessus de Hauts de Bienne (1 353 €/m²). Hauts de Bienne est à 45 min de la Vallée de Joux, Les Rousses à 27 min.
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