CC de la Station des Rousses-Haut Jura · Jura · frontaliers
Prix de l'immobilier à Prémanon (39) quand on travaille en Suisse
À Prémanon, une maison 3 742 €/m² et un appartement 3 111 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (26 ventes de maisons et 55 ventes d'appartements). La commune est à 34 minutes de la Vallée de Joux sans trafic (26,9 km) ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 26 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 2 454 et 4 422 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 3 742 € n'est qu'un repère au milieu.
Pour les appartements, la moitié des 55 ventes se situent entre 2 674 et 3 344 € du m².
Prémanon face aux communes du secteur
Pour les maisons, Prémanon est la 178e commune la plus chère sur les 352 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 3 747 €/m², Prémanon se situe donc au niveau de cette médiane.
En appartement, elle est 126e sur 205, à 3 111 €/m² contre une médiane de 3 629 €/m².
Par rapport à l'ensemble de la Station des Rousses (3 331 €/m² en appartement, sur 270 ventes), Prémanon est 7 % en dessous de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 4 communes situées entre 29 et 39 minutes de la Vallée de Joux —, le prix médian des appartements va de 2 991 €/m² (Lamoura) à 3 262 €/m² (Labergement-Sainte-Marie), pour une médiane de 3 176 €/m². Prémanon est au niveau de cette médiane.
Ce que votre salaire achète à Prémanon
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 5 500 CHF net, 30 000 € d'apport | 336 858 € | 90 m² | 108 m² |
| 7 000 CHF net, 40 000 € d'apport | 430 412 € | 115 m² | 138 m² |
| 9 000 CHF net, 60 000 € d'apport | 561 323 € | 150 m² | 180 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, revenu en francs converti à 1,06 € et retenu à 85 % (prêt en euros), plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian.
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 430 412 €, soit 115 m² en maison à Prémanon au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Prémanon
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 4 maisons (surface médiane 138 m², prix médian 241 150 €) et 8 appartements (surface médiane 26 m², prix médian 77 700 €). Prix au m² de 362 à 3 780 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Rue de la Croix de la Teppe | 12/2025 | Appartement · 1 p. | 24 m² | 79 900 € | 3 329 €/m² |
| Rue du Pre Joli | 12/2025 | Maison · 8 p. | 224 m² | 530 000 € | 2 366 €/m² |
| Chemin des Maquisards | 11/2025 | Appartement · 2 p. | 27 m² | 96 000 € | 3 556 €/m² |
| Chemin des Maquisards | 11/2025 | Appartement · 1 p. | 22 m² | 75 500 € | 3 432 €/m² |
| Chemin des Maquisards | 11/2025 | Appartement · 2 p. | 27 m² | 84 000 € | 3 111 €/m² |
| Rue de la Croix de la Teppe | 10/2025 | Appartement · 1 p. | 24 m² | 63 000 € | 2 625 €/m² |
| Route des Jouvencelles | 10/2025 | Maison · 5 p. | 126 m² | 342 300 € | 2 717 €/m² |
| Chemin d'Amont | 10/2025 | Appartement · 1 p. | 28 m² | 67 500 € | 2 411 €/m² |
| Rue de la Sambine | 10/2025 | Appartement · 3 p. | 41 m² | 155 000 € | 3 780 €/m² |
| Chemin Juranor | 09/2025 | Maison · 3 p. | 150 m² | 54 350 € | 362 €/m² |
| Rue de la Croix de la Teppe | 09/2025 | Appartement · 1 p. | 24 m² | 75 000 € | 3 125 €/m² |
| Chemin des Arcets | 08/2025 | Maison · 3 p. | 96 m² | 140 000 € | 1 458 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 81 ventes retenues à Prémanon sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Genève (Cornavin) | 50 min | 48,5 km |
| Genève Aéroport / Meyrin | 45 min | 46,3 km |
| Lausanne | 59 min | 64,6 km |
| Bâle | 184 min | 251,2 km |
| La Chaux-de-Fonds / Le Locle | 114 min | 142,4 km |
| Vallée de Joux | 34 min | 26,9 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Depuis le Chablais, Lausanne se rejoint aussi par le bateau CGN (Évian–Ouchy 35 min, Thonon–Ouchy 50 min), non compté ici.
L'arbitrage autour de Prémanon
- Jougne, 2 min plus près de la Vallée de Joux, se paie 3 900 €/m² — soit 17 380 € de plus pour 110 m².
- Bellefontaine, 4 min plus loin, se paie 2 577 €/m² — soit 128 150 € de moins pour 110 m².
Prix dans les communes autour de Prémanon
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Hauts de Bienne (1 353 €/m² en appartement) ; la plus proche de la Vallée de Joux est Bois-d'Amont (21 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Longchaumois | 6 km | 50 min de la Vallée de Joux | 2 427 € | 2 506 € ≈ |
| Les Rousses | 6 km | 27 min de la Vallée de Joux | 4 321 € | 3 519 € |
| Lamoura | 6 km | 39 min de la Vallée de Joux | 3 899 € | 2 991 € |
| Hauts de Bienne | 7 km | 45 min de la Vallée de Joux | 1 809 € | 1 353 € |
| Mijoux | 11 km | 46 min de Genève | 2 807 € | 2 520 € |
| Divonne-les-Bains | 11 km | 29 min de Genève | 6 623 € | 5 854 € |
| Morbier | 12 km | 42 min de la Vallée de Joux | 2 961 € | 1 716 € |
| Bois-d'Amont | 12 km | 21 min de la Vallée de Joux | 2 980 € | 2 879 € |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Prémanon
Quel est le prix du m² à Prémanon ?
À Prémanon, une maison 3 742 €/m² et un appartement 3 111 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (26 ventes de maisons et 55 ventes d'appartements).
Combien de temps pour aller de Prémanon à la Vallée de Joux ?
34 minutes sans trafic pour 26,9 km, depuis le centre de la commune ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Autres destinations : Genève (Cornavin) 50 min, Genève Aéroport / Meyrin 45 min, Lausanne 59 min, Bâle 184 min, La Chaux-de-Fonds / Le Locle 114 min.
Quelle surface acheter à Prémanon avec 7 000 CHF net par mois ?
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 430 412 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 115 m² en maison ou 138 m² en appartement au prix médian de Prémanon.
Prémanon est-elle plus chère que Divonne-les-Bains ?
En appartement, Prémanon (3 111 €/m²) est 47 % en dessous de Divonne-les-Bains (5 854 €/m²).
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