CC du Haut-Chablais · Haute-Savoie · frontaliers
Prix de l'immobilier à Lullin (74) quand on travaille en Suisse
À Lullin, une maison 2 707 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (12 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 3 141 €/m² est calculé d'après les communes voisines. La commune est à 52 minutes de Genève sans trafic (43,5 km) ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 12 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 1 504 et 3 216 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 2 707 € n'est qu'un repère au milieu.
Lullin face aux communes du secteur
Pour les maisons, Lullin est la 243e commune la plus chère sur les 352 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 3 747 €/m², Lullin se situe donc 28 % en dessous de cette médiane.
Par rapport à l'ensemble du Haut-Chablais (4 347 €/m² en maison, sur 87 ventes), Lullin est 38 % en dessous de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 54 communes situées entre 47 et 57 minutes de Genève —, le prix médian des maisons va de 1 274 €/m² (Nantua) à 11 242 €/m² (Veyrier-du-Lac), pour une médiane de 4 042 €/m². Lullin est 33 % en dessous de cette médiane : à distance égale, vous payez ici moins cher que la moyenne.
Ce que votre salaire achète à Lullin
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 5 500 CHF net, 30 000 € d'apport | 336 858 € | 124 m² | 107 m² |
| 7 000 CHF net, 40 000 € d'apport | 430 412 € | 159 m² | 137 m² |
| 9 000 CHF net, 60 000 € d'apport | 561 323 € | 207 m² | 179 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, revenu en francs converti à 1,06 € et retenu à 85 % (prêt en euros), plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian (≈ : repère calculé).
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 430 412 €, soit 159 m² en maison à Lullin au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Lullin
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 9 maisons (surface médiane 98 m², prix médian 339 800 €) et 3 appartements (surface médiane 59 m², prix médian 130 000 €). Prix au m² de 918 à 5 125 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Allée du Cairn | 11/2025 | Appartement · 2 p. | 59 m² | 130 000 € | 2 203 €/m² |
| Allée du Cairn | 10/2025 | Appartement · 2 p. | 29 m² | 80 000 € | 2 759 €/m² |
| Allée du Clos Devant | 10/2025 | Maison · 7 p. | 152 m² | 390 000 € | 2 566 €/m² |
| Rue de la Cure | 09/2025 | Maison · 6 p. | 96 m² | 339 800 € | 3 540 €/m² |
| Route des Granges | 09/2025 | Maison · 5 p. | 130 m² | 300 000 € | 2 308 €/m² |
| Allée de la Fontaine | 04/2025 | Maison · 5 p. | 98 m² | 90 000 € | 918 €/m² |
| Chemin En Chaudet | 03/2025 | Maison · 5 p. | 160 m² | 490 000 € | 3 062 €/m² |
| Route du Col des Arces | 02/2025 | Maison · 3 p. | 43 m² | 65 000 € | 1 512 €/m² |
| Allée du Cairn | 12/2024 | Appartement · 1 p. | 63 m² | 179 000 € | 2 841 €/m² |
| Allée des Viviers | 11/2024 | Maison · 4 p. | 80 m² | 410 000 € | 5 125 €/m² |
| Les Eres | 09/2024 | Maison · 4 p. | 99 m² | 465 000 € | 4 697 €/m² |
| Route des Granges | 06/2024 | Maison · 3 p. | 98 m² | 145 000 € | 1 480 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 15 ventes retenues à Lullin sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Genève (Cornavin) | 52 min | 43,5 km |
| Genève Aéroport / Meyrin | 59 min | 48,0 km |
| Lausanne | 97 min | 93,0 km |
| Bâle | 197 min | 244,5 km |
| La Chaux-de-Fonds / Le Locle | 152 min | 183,4 km |
| Vallée de Joux | 109 min | 103,4 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Depuis le Chablais, Lausanne se rejoint aussi par le bateau CGN (Évian–Ouchy 35 min, Thonon–Ouchy 50 min), non compté ici.
L'arbitrage autour de Lullin
Prix dans les communes autour de Lullin
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Cervens (2 970 €/m² en maison) ; la plus proche de Genève est Perrignier (42 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Draillant | 3 km | 49 min de Genève | 3 965 € | 3 457 € ≈ |
| Habère-Poche | 4 km | 44 min de Genève | 3 612 € | 2 908 € |
| Cervens | 5 km | 49 min de Genève | 2 970 € | 3 394 € ≈ |
| Lyaud | 6 km | 50 min de Genève | 4 158 € | 3 827 € ≈ |
| Habère-Lullin | 6 km | 44 min de Genève | 3 714 € ≈ | 2 785 € ≈ |
| Perrignier | 7 km | 42 min de Genève | 3 311 € | 3 697 € |
| Bellevaux | 7 km | 59 min de Genève | 3 567 € | 2 969 € |
| Fessy | 7 km | 42 min de Genève | 4 409 € | 3 500 € ≈ |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Lullin
Quel est le prix du m² à Lullin ?
À Lullin, une maison 2 707 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (12 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 3 141 €/m² est calculé d'après les communes voisines.
Combien de temps pour aller de Lullin à Genève ?
52 minutes sans trafic pour 43,5 km, depuis le centre de la commune ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Autres destinations : Genève Aéroport / Meyrin 59 min, Lausanne 97 min, Bâle 197 min, La Chaux-de-Fonds / Le Locle 152 min, Vallée de Joux 109 min.
Quelle surface acheter à Lullin avec 7 000 CHF net par mois ?
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 430 412 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 159 m² en maison ou 137 m² en appartement au prix médian de Lullin.
Lullin est-elle plus chère que Perrignier ?
En maison, Lullin (2 707 €/m²) est 18 % en dessous de Perrignier (3 311 €/m²). Perrignier est à 42 min de Genève, Lullin à 52 min.
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