CC du Haut-Chablais · Haute-Savoie · frontaliers
Prix de l'immobilier à Bellevaux (74) quand on travaille en Suisse
À Bellevaux, une maison 3 567 €/m² et un appartement 2 969 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (16 ventes de maisons et 46 ventes d'appartements). La commune est à 59 minutes de Genève sans trafic (49,2 km) ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 16 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 2 146 et 4 353 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 3 567 € n'est qu'un repère au milieu.
Pour les appartements, la moitié des 46 ventes se situent entre 2 671 et 3 295 € du m².
Bellevaux face aux communes du secteur
Pour les maisons, Bellevaux est la 190e commune la plus chère sur les 352 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 3 747 €/m², Bellevaux se situe donc 5 % en dessous de cette médiane.
En appartement, elle est 138e sur 205, à 2 969 €/m² contre une médiane de 3 629 €/m².
Par rapport à l'ensemble du Haut-Chablais (6 360 €/m² en appartement, sur 237 ventes), Bellevaux est 53 % en dessous de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 23 communes situées entre 54 et 64 minutes de Genève —, le prix médian des appartements va de 1 230 €/m² (Nantua) à 7 029 €/m² (Les Gets), pour une médiane de 4 284 €/m². Bellevaux est 31 % en dessous de cette médiane : à distance égale, vous payez ici moins cher que la moyenne.
Ce que votre salaire achète à Bellevaux
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 5 500 CHF net, 30 000 € d'apport | 336 858 € | 94 m² | 113 m² |
| 7 000 CHF net, 40 000 € d'apport | 430 412 € | 121 m² | 145 m² |
| 9 000 CHF net, 60 000 € d'apport | 561 323 € | 157 m² | 189 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, revenu en francs converti à 1,06 € et retenu à 85 % (prêt en euros), plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian.
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 430 412 €, soit 121 m² en maison à Bellevaux au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Bellevaux
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 2 maisons (surface médiane 113 m², prix médian 302 390 €) et 10 appartements (surface médiane 22 m², prix médian 56 625 €). Prix au m² de 769 à 6 833 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Route des Mouilles | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 52 m² | 40 005 € | 769 €/m² |
| Route D Hirmentaz | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 23 m² | 66 405 € | 2 887 €/m² |
| Route des Montagnes | 12/2025 | Appartement · 1 p. | 21 m² | 143 500 € | 6 833 €/m² |
| Route D Hirmentaz | 12/2025 | Appartement · 1 p. | 16 m² | 49 000 € | 3 062 €/m² |
| Route D Hirmentaz | 11/2025 | Appartement · 1 p. | 16 m² | 54 000 € | 3 375 €/m² |
| Route de la Plagne | 11/2025 | Appartement · 1 p. | 18 m² | 54 250 € | 3 014 €/m² |
| Route du Fenillon | 11/2025 | Maison · 5 p. | 106 m² | 419 780 € | 3 960 €/m² |
| Route de la Plagne | 11/2025 | Appartement · 1 p. | 18 m² | 48 500 € | 2 694 €/m² |
| Route de Saint Jeoire | 11/2025 | Maison · 4 p. | 120 m² | 185 000 € | 1 542 €/m² |
| Chemin de la Scierie | 10/2025 | Appartement · 2 p. | 26 m² | 94 500 € | 3 635 €/m² |
| Route D Hirmentaz | 09/2025 | Appartement · 2 p. | 22 m² | 76 000 € | 3 455 €/m² |
| Route D Hirmentaz | 09/2025 | Appartement · 2 p. | 22 m² | 59 000 € | 2 682 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 62 ventes retenues à Bellevaux sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Genève (Cornavin) | 59 min | 49,2 km |
| Genève Aéroport / Meyrin | 66 min | 53,7 km |
| Lausanne | 104 min | 111,2 km |
| Bâle | 207 min | 254,5 km |
| La Chaux-de-Fonds / Le Locle | 159 min | 189,1 km |
| Vallée de Joux | 116 min | 109,1 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Depuis le Chablais, Lausanne se rejoint aussi par le bateau CGN (Évian–Ouchy 35 min, Thonon–Ouchy 50 min), non compté ici.
L'arbitrage autour de Bellevaux
- Combloux, 1 min plus près de Genève, se paie 9 685 €/m² — soit 672 980 € de plus pour 110 m².
- Saint-Martin-du-Frêne, 1 min plus loin, se paie 2 197 €/m² — soit 150 700 € de moins pour 110 m².
Prix dans les communes autour de Bellevaux
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Villard (2 540 €/m² en appartement) ; la plus proche de Genève est Bogève (38 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Mégevette | 4 km | 53 min de Genève | 3 636 € | 2 940 € ≈ |
| Onnion | 7 km | 42 min de Genève | 4 601 € | 3 182 € |
| Lullin | 7 km | 52 min de Genève | 2 707 € | 3 141 € ≈ |
| Habère-Poche | 7 km | 44 min de Genève | 3 612 € | 2 908 € |
| Habère-Lullin | 7 km | 44 min de Genève | 3 714 € ≈ | 2 785 € ≈ |
| Villard | 8 km | 40 min de Genève | 4 177 € | 2 540 € |
| Mieussy | 9 km | 61 min de Genève | 4 004 € | 3 431 € |
| Bogève | 10 km | 38 min de Genève | 3 408 € | 3 004 € |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Bellevaux
Quel est le prix du m² à Bellevaux ?
À Bellevaux, une maison 3 567 €/m² et un appartement 2 969 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (16 ventes de maisons et 46 ventes d'appartements).
Combien de temps pour aller de Bellevaux à Genève ?
59 minutes sans trafic pour 49,2 km, depuis le centre de la commune ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Autres destinations : Genève Aéroport / Meyrin 66 min, Lausanne 104 min, Bâle 207 min, La Chaux-de-Fonds / Le Locle 159 min, Vallée de Joux 116 min.
Quelle surface acheter à Bellevaux avec 7 000 CHF net par mois ?
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 430 412 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 121 m² en maison ou 145 m² en appartement au prix médian de Bellevaux.
Bellevaux est-elle plus chère que Mieussy ?
En appartement, Bellevaux (2 969 €/m²) est 13 % en dessous de Mieussy (3 431 €/m²). Mieussy est à 61 min de Genève, Bellevaux à 59 min.
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