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Prix de l'immobilier à Minzier (74) quand on travaille en Suisse
À Minzier, une maison 4 386 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (20 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 4 268 €/m² est calculé d'après les communes voisines. La commune est à 35 minutes de Genève sans trafic (26,3 km) ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 20 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 3 334 et 5 361 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 4 386 € n'est qu'un repère au milieu.
Minzier face aux communes du secteur
Pour les maisons, Minzier est la 105e commune la plus chère sur les 352 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 3 747 €/m², Minzier se situe donc 17 % au-dessus de cette médiane.
Par rapport à l'ensemble d'Usses et Rhône (3 387 €/m² en maison, sur 333 ventes), Minzier est 29 % au-dessus de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 54 communes situées entre 30 et 40 minutes de Genève —, le prix médian des maisons va de 3 293 €/m² (Scionzier) à 6 449 €/m² (Cuvat), pour une médiane de 4 128 €/m². Minzier est 6 % au-dessus de cette médiane : la proximité ne suffit pas à expliquer le prix, la commune elle-même est recherchée.
Ce que votre salaire achète à Minzier
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 5 500 CHF net, 30 000 € d'apport | 336 858 € | 77 m² | 79 m² |
| 7 000 CHF net, 40 000 € d'apport | 430 412 € | 98 m² | 101 m² |
| 9 000 CHF net, 60 000 € d'apport | 561 323 € | 128 m² | 132 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, revenu en francs converti à 1,06 € et retenu à 85 % (prêt en euros), plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian (≈ : repère calculé).
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 430 412 €, soit 98 m² en maison à Minzier au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Minzier
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 7 maisons (surface médiane 131 m², prix médian 538 100 €) et 5 appartements (surface médiane 87 m², prix médian 296 860 €). Prix au m² de 1 923 à 5 897 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Route du Chatelard | 12/2025 | Maison · 6 p. | 131 m² | 538 100 € | 4 108 €/m² |
| Route des Hameaux | 11/2025 | Appartement · 4 p. | 87 m² | 409 000 € | 4 701 €/m² |
| Route de Prevy | 10/2025 | Maison · 6 p. | 194 m² | 470 000 € | 2 423 €/m² |
| Route des Baraques | 09/2025 | Maison · 5 p. | 176 m² | 577 830 € | 3 283 €/m² |
| Chemin de la Tuiliere | 09/2025 | Maison · 5 p. | 90 m² | 471 300 € | 5 237 €/m² |
| Route des Baraques | 08/2025 | Appartement · 3 p. | 77 m² | 312 000 € | 4 052 €/m² |
| Impasse de Roget | 08/2025 | Appartement · 5 p. | 91 m² | 296 860 € | 3 262 €/m² |
| Route de la Fruitiere | 07/2025 | Appartement · 4 p. | 71 m² | 287 580 € | 4 050 €/m² |
| Chemin de la Fontaine | 07/2025 | Maison · 4 p. | 110 m² | 487 500 € | 4 432 €/m² |
| Chemin de Ballon | 07/2025 | Maison · 4 p. | 97 m² | 572 000 € | 5 897 €/m² |
| Route des Baraques | 07/2025 | Maison · 5 p. | 145 m² | 819 500 € | 5 652 €/m² |
| Minzier | 06/2025 | Appartement · 4 p. | 91 m² | 175 000 € | 1 923 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 29 ventes retenues à Minzier sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Genève (Cornavin) | 35 min | 26,3 km |
| Genève Aéroport / Meyrin | 33 min | 28,4 km |
| Lausanne | 75 min | 88,3 km |
| Bâle | 199 min | 274,9 km |
| La Chaux-de-Fonds / Le Locle | 129 min | 166,2 km |
| Vallée de Joux | 87 min | 86,2 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Depuis le Chablais, Lausanne se rejoint aussi par le bateau CGN (Évian–Ouchy 35 min, Thonon–Ouchy 50 min), non compté ici.
L'arbitrage autour de Minzier
Prix dans les communes autour de Minzier
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Frangy (3 335 €/m² en maison) ; la plus proche de Genève est Copponex (24 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Jonzier-Épagny | 2 km | 31 min de Genève | 3 750 € | 4 515 € ≈ |
| Marlioz | 3 km | 31 min de Genève | 4 177 € | 4 309 € ≈ |
| Savigny | 3 km | 39 min de Genève | 3 744 € | 4 165 € ≈ |
| Cernex | 4 km | 34 min de Genève | 4 230 € | 4 936 € ≈ |
| Vers | 5 km | 28 min de Genève | 4 905 € | 5 017 € ≈ |
| Chênex | 5 km | 30 min de Genève | 4 418 € | 4 508 € ≈ |
| Copponex | 6 km | 24 min de Genève | 4 151 € | 4 766 € |
| Frangy | 6 km | 42 min de Genève | 3 335 € | 3 704 € |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Minzier
Quel est le prix du m² à Minzier ?
À Minzier, une maison 4 386 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (20 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 4 268 €/m² est calculé d'après les communes voisines.
Combien de temps pour aller de Minzier à Genève ?
35 minutes sans trafic pour 26,3 km, depuis le centre de la commune ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Autres destinations : Genève Aéroport / Meyrin 33 min, Lausanne 75 min, Bâle 199 min, La Chaux-de-Fonds / Le Locle 129 min, Vallée de Joux 87 min.
Quelle surface acheter à Minzier avec 7 000 CHF net par mois ?
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 430 412 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 98 m² en maison ou 101 m² en appartement au prix médian de Minzier.
Minzier est-elle plus chère que Frangy ?
En maison, Minzier (4 386 €/m²) est 32 % au-dessus de Frangy (3 335 €/m²). Frangy est à 42 min de Genève, Minzier à 35 min.
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