CC du Pays de Cruseilles · Haute-Savoie · frontaliers
Prix de l'immobilier à Cruseilles (74) quand on travaille en Suisse
À Cruseilles, une maison 4 391 €/m² et un appartement 4 290 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (55 ventes de maisons et 82 ventes d'appartements). La commune est à 25 minutes de Genève sans trafic (25,5 km) ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 55 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 2 865 et 5 297 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 4 391 € n'est qu'un repère au milieu.
Pour les appartements, la moitié des 82 ventes se situent entre 3 773 et 4 969 € du m².
Cruseilles face aux communes du secteur
Pour les maisons, Cruseilles est la 103e commune la plus chère sur les 352 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 3 747 €/m², Cruseilles se situe donc 17 % au-dessus de cette médiane.
En appartement, elle est 67e sur 205, à 4 290 €/m² contre une médiane de 3 629 €/m².
Par rapport à l'ensemble du Pays de Cruseilles (4 559 €/m² en appartement, sur 195 ventes), Cruseilles est 6 % en dessous de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 35 communes situées entre 20 et 30 minutes de Genève —, le prix médian des appartements va de 3 243 €/m² (Bonneville) à 5 854 €/m² (Divonne-les-Bains), pour une médiane de 4 334 €/m². Cruseilles est au niveau de cette médiane.
Ce que votre salaire achète à Cruseilles
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 5 500 CHF net, 30 000 € d'apport | 336 858 € | 77 m² | 79 m² |
| 7 000 CHF net, 40 000 € d'apport | 430 412 € | 98 m² | 100 m² |
| 9 000 CHF net, 60 000 € d'apport | 561 323 € | 128 m² | 131 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, revenu en francs converti à 1,06 € et retenu à 85 % (prêt en euros), plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian.
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 430 412 €, soit 98 m² en maison à Cruseilles au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Cruseilles
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 7 maisons (surface médiane 101 m², prix médian 500 000 €) et 5 appartements (surface médiane 71 m², prix médian 277 578 €). Prix au m² de 2 535 à 8 911 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Route des Dronieres | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 93 m² | 317 000 € | 3 409 €/m² |
| Route du Suet | 12/2025 | Maison · 5 p. | 105 m² | 500 000 € | 4 762 €/m² |
| Rue du Pontet | 12/2025 | Maison · 3 p. | 95 m² | 275 000 € | 2 895 €/m² |
| Route de L Usine | 12/2025 | Appartement · 4 p. | 83 m² | 350 000 € | 4 217 €/m² |
| Place de la Mairie | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 59 m² | 277 578 € | 4 705 €/m² |
| Chemin des Usses | 11/2025 | Appartement · 2 p. | 71 m² | 180 000 € | 2 535 €/m² |
| Rue de la Charriere | 11/2025 | Maison · 3 p. | 90 m² | 305 000 € | 3 389 €/m² |
| Route de Chosal | 11/2025 | Maison · 4 p. | 129 m² | 540 500 € | 4 190 €/m² |
| Route du Suet | 11/2025 | Maison · 4 p. | 101 m² | 900 000 € | 8 911 €/m² |
| Route de L Usine | 11/2025 | Appartement · 3 p. | 42 m² | 234 000 € | 5 571 €/m² |
| Chemin des Clus | 10/2025 | Maison · 3 p. | 80 m² | 250 000 € | 3 125 €/m² |
| Route de Troinex | 10/2025 | Maison · 4 p. | 137 m² | 725 000 € | 5 292 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 137 ventes retenues à Cruseilles sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Genève (Cornavin) | 25 min | 25,5 km |
| Genève Aéroport / Meyrin | 23 min | 27,3 km |
| Lausanne | 64 min | 87,2 km |
| Bâle | 189 min | 273,9 km |
| La Chaux-de-Fonds / Le Locle | 119 min | 165,1 km |
| Vallée de Joux | 77 min | 85,1 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Depuis le Chablais, Lausanne se rejoint aussi par le bateau CGN (Évian–Ouchy 35 min, Thonon–Ouchy 50 min), non compté ici.
L'arbitrage autour de Cruseilles
Prix dans les communes autour de Cruseilles
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Choisy (4 619 € ≈/m² en appartement) ; la plus proche de Genève est Copponex (24 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Vovray-en-Bornes | 3 km | 32 min de Genève | 4 542 € | 4 668 € ≈ |
| Copponex | 4 km | 24 min de Genève | 4 151 € | 4 766 € |
| Allonzier-la-Caille | 4 km | 31 min de Genève | 5 690 € ≈ | 4 864 € |
| Villy-le-Pelloux | 4 km | 29 min de Genève | 5 499 € | 5 053 € |
| Groisy | 5 km | 34 min de Genève | 4 903 € | 4 957 € |
| Menthonnex-en-Bornes | 6 km | 37 min de Genève | 3 970 € | 4 736 € ≈ |
| Présilly | 6 km | 24 min de Genève | 4 597 € | 4 879 € |
| Choisy | 6 km | 37 min de Genève | 4 857 € | 4 619 € ≈ |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Cruseilles
Quel est le prix du m² à Cruseilles ?
À Cruseilles, une maison 4 391 €/m² et un appartement 4 290 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (55 ventes de maisons et 82 ventes d'appartements).
Combien de temps pour aller de Cruseilles à Genève ?
25 minutes sans trafic pour 25,5 km, depuis le centre de la commune ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Autres destinations : Genève Aéroport / Meyrin 23 min, Lausanne 64 min, Bâle 189 min, La Chaux-de-Fonds / Le Locle 119 min, Vallée de Joux 77 min.
Quelle surface acheter à Cruseilles avec 7 000 CHF net par mois ?
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 430 412 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 98 m² en maison ou 100 m² en appartement au prix médian de Cruseilles.
Cruseilles est-elle plus chère que Groisy ?
En appartement, Cruseilles (4 290 €/m²) est 13 % en dessous de Groisy (4 957 €/m²). Groisy est à 34 min de Genève, Cruseilles à 25 min.
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