CA du Grand Annecy · Haute-Savoie · frontaliers
Prix de l'immobilier à Saint-Félix (74) quand on travaille en Suisse
À Saint-Félix, une maison 4 195 €/m² et un appartement 3 629 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (24 ventes de maisons et 35 ventes d'appartements). La commune est à 47 minutes de Genève sans trafic (57,0 km) ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 24 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 3 543 et 4 782 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 4 195 € n'est qu'un repère au milieu.
Pour les appartements, la moitié des 35 ventes se situent entre 3 030 et 4 070 € du m².
Saint-Félix face aux communes du secteur
Pour les maisons, Saint-Félix est la 123e commune la plus chère sur les 352 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 3 747 €/m², Saint-Félix se situe donc 12 % au-dessus de cette médiane.
En appartement, elle est 103e sur 205, à 3 629 €/m² contre une médiane de 3 629 €/m².
Par rapport à l'ensemble du Grand Annecy (5 109 €/m² en appartement, sur 3 848 ventes), Saint-Félix est 29 % en dessous de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 28 communes situées entre 42 et 52 minutes de Genève —, le prix médian des appartements va de 2 273 €/m² (Valserhône) à 7 334 €/m² (Veyrier-du-Lac), pour une médiane de 3 772 €/m². Saint-Félix est 4 % en dessous de cette médiane : à distance égale, vous payez ici moins cher que la moyenne.
Ce que votre salaire achète à Saint-Félix
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 5 500 CHF net, 30 000 € d'apport | 336 858 € | 80 m² | 93 m² |
| 7 000 CHF net, 40 000 € d'apport | 430 412 € | 103 m² | 119 m² |
| 9 000 CHF net, 60 000 € d'apport | 561 323 € | 134 m² | 155 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, revenu en francs converti à 1,06 € et retenu à 85 % (prêt en euros), plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian.
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 430 412 €, soit 103 m² en maison à Saint-Félix au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Saint-Félix
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 7 maisons (surface médiane 84 m², prix médian 284 360 €) et 5 appartements (surface médiane 68 m², prix médian 261 000 €). Prix au m² de 1 134 à 5 078 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Impasse des Coquelicots | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 68 m² | 214 047 € | 3 148 €/m² |
| Rue de la Touviere | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 40 m² | 159 000 € | 3 975 €/m² |
| Impasse des Grangettes | 11/2025 | Maison · 4 p. | 108 m² | 402 000 € | 3 722 €/m² |
| Impasse du Nant d'Orsan | 11/2025 | Maison · 4 p. | 84 m² | 245 000 € | 2 917 €/m² |
| Route de Rumilly | 11/2025 | Maison · 2 p. | 80 m² | 294 000 € | 3 675 €/m² |
| Place de l'Eglise | 11/2025 | Appartement · 3 p. | 84 m² | 354 000 € | 4 214 €/m² |
| Impasse du Relais des Savoie | 10/2025 | Appartement · 4 p. | 95 m² | 307 900 € | 3 241 €/m² |
| Route de Moiroux | 10/2025 | Maison · 4 p. | 97 m² | 110 000 € | 1 134 €/m² |
| Rue de la Touviere | 10/2025 | Maison · 3 p. | 73 m² | 185 000 € | 2 534 €/m² |
| Chemin des Bruyeres | 09/2025 | Maison · 3 p. | 56 m² | 284 360 € | 5 078 €/m² |
| Rue du Martinet | 09/2025 | Maison · 4 p. | 95 m² | 425 500 € | 4 479 €/m² |
| Rue du Mont Blanc | 09/2025 | Appartement · 3 p. | 65 m² | 261 000 € | 4 015 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 59 ventes retenues à Saint-Félix sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Genève (Cornavin) | 47 min | 57,0 km |
| Genève Aéroport / Meyrin | 45 min | 58,8 km |
| Lausanne | 86 min | 118,8 km |
| Bâle | 211 min | 305,4 km |
| La Chaux-de-Fonds / Le Locle | 141 min | 196,6 km |
| Vallée de Joux | 98 min | 116,7 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Depuis le Chablais, Lausanne se rejoint aussi par le bateau CGN (Évian–Ouchy 35 min, Thonon–Ouchy 50 min), non compté ici.
L'arbitrage autour de Saint-Félix
- Chapeiry, 1 min plus près de Genève, se paie 5 000 €/m² — soit 88 550 € de plus pour 110 m².
- Injoux-Génissiat, 1 min plus loin, se paie 2 951 €/m² — soit 136 840 € de moins pour 110 m².
Prix dans les communes autour de Saint-Félix
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Rumilly (3 047 €/m² en appartement) ; la plus proche de Genève est Alby-sur-Chéran (46 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Héry-sur-Alby | 3 km | 47 min de Genève | 4 599 € | 3 904 € ≈ |
| Alby-sur-Chéran | 3 km | 46 min de Genève | 4 165 € | 4 009 € |
| Chainaz-les-Frasses | 3 km | 52 min de Genève | 3 567 € | 3 872 € ≈ |
| Chapeiry | 6 km | 46 min de Genève | 5 000 € | 4 140 € ≈ |
| Rumilly | 6 km | 55 min de Genève | 3 548 € | 3 047 € |
| Cusy | 7 km | 55 min de Genève | 4 322 € | 4 015 € ≈ |
| Gruffy | 7 km | 52 min de Genève | 5 026 € | 4 112 € |
| Marcellaz-Albanais | 7 km | 52 min de Genève | 3 907 € | 4 479 € ≈ |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Saint-Félix
Quel est le prix du m² à Saint-Félix ?
À Saint-Félix, une maison 4 195 €/m² et un appartement 3 629 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (24 ventes de maisons et 35 ventes d'appartements).
Combien de temps pour aller de Saint-Félix à Genève ?
47 minutes sans trafic pour 57,0 km, depuis le centre de la commune ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Autres destinations : Genève Aéroport / Meyrin 45 min, Lausanne 86 min, Bâle 211 min, La Chaux-de-Fonds / Le Locle 141 min, Vallée de Joux 98 min.
Quelle surface acheter à Saint-Félix avec 7 000 CHF net par mois ?
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 430 412 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 103 m² en maison ou 119 m² en appartement au prix médian de Saint-Félix.
Saint-Félix est-elle plus chère que Rumilly ?
En appartement, Saint-Félix (3 629 €/m²) est 19 % au-dessus de Rumilly (3 047 €/m²). Rumilly est à 55 min de Genève, Saint-Félix à 47 min.
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