CA du Grand Annecy · Haute-Savoie · frontaliers
Prix de l'immobilier à Alby-sur-Chéran (74) quand on travaille en Suisse
À Alby-sur-Chéran, une maison 4 165 €/m² et un appartement 4 009 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (17 ventes de maisons et 21 ventes d'appartements). La commune est à 46 minutes de Genève sans trafic (55,6 km) ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 17 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 3 725 et 4 966 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 4 165 € n'est qu'un repère au milieu.
Pour les appartements, la moitié des 21 ventes se situent entre 3 484 et 4 303 € du m².
Alby-sur-Chéran face aux communes du secteur
Pour les maisons, Alby-sur-Chéran est la 127e commune la plus chère sur les 352 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 3 747 €/m², Alby-sur-Chéran se situe donc 11 % au-dessus de cette médiane.
En appartement, elle est 80e sur 205, à 4 009 €/m² contre une médiane de 3 629 €/m².
Par rapport à l'ensemble du Grand Annecy (5 109 €/m² en appartement, sur 3 848 ventes), Alby-sur-Chéran est 22 % en dessous de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 29 communes situées entre 41 et 51 minutes de Genève —, le prix médian des appartements va de 2 273 €/m² (Valserhône) à 7 334 €/m² (Veyrier-du-Lac), pour une médiane de 4 009 €/m². Alby-sur-Chéran est au niveau de cette médiane.
Ce que votre salaire achète à Alby-sur-Chéran
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 5 500 CHF net, 30 000 € d'apport | 336 858 € | 81 m² | 84 m² |
| 7 000 CHF net, 40 000 € d'apport | 430 412 € | 103 m² | 107 m² |
| 9 000 CHF net, 60 000 € d'apport | 561 323 € | 135 m² | 140 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, revenu en francs converti à 1,06 € et retenu à 85 % (prêt en euros), plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian.
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 430 412 €, soit 103 m² en maison à Alby-sur-Chéran au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Alby-sur-Chéran
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 6 maisons (surface médiane 108 m², prix médian 377 010 €) et 6 appartements (surface médiane 71 m², prix médian 232 200 €). Prix au m² de 1 700 à 6 375 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Route de Plaimpalais | 11/2025 | Appartement · 3 p. | 91 m² | 274 000 € | 3 011 €/m² |
| Rue du Pont Neuf | 11/2025 | Maison · 4 p. | 135 m² | 389 000 € | 2 881 €/m² |
| Rue du Pont Neuf | 11/2025 | Appartement · 2 p. | 60 m² | 148 600 € | 2 477 €/m² |
| Place du Trophee | 10/2025 | Appartement · 1 p. | 38 m² | 186 200 € | 4 900 €/m² |
| Route de Plaimpalais | 10/2025 | Maison · 1 p. | 32 m² | 204 000 € | 6 375 €/m² |
| Route de Saint Felix | 10/2025 | Maison · 4 p. | 98 m² | 365 020 € | 3 725 €/m² |
| Route des Chavonnets | 10/2025 | Maison · 4 p. | 100 m² | 170 000 € | 1 700 €/m² |
| Route des Marantins | 09/2025 | Appartement · 2 p. | 45 m² | 190 400 € | 4 231 €/m² |
| Rue de la Capetaz | 09/2025 | Maison · 7 p. | 156 m² | 624 270 € | 4 002 €/m² |
| Rue du Pont Neuf | 09/2025 | Appartement · 3 p. | 82 m² | 283 550 € | 3 458 €/m² |
| Allée de la Fruitiere | 09/2025 | Appartement · 4 p. | 83 m² | 326 500 € | 3 934 €/m² |
| Route de Chainaz | 08/2025 | Maison · 4 p. | 115 m² | 479 000 € | 4 165 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 38 ventes retenues à Alby-sur-Chéran sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Genève (Cornavin) | 46 min | 55,6 km |
| Genève Aéroport / Meyrin | 44 min | 57,5 km |
| Lausanne | 85 min | 117,4 km |
| Bâle | 210 min | 304,0 km |
| La Chaux-de-Fonds / Le Locle | 140 min | 195,3 km |
| Vallée de Joux | 97 min | 115,3 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Depuis le Chablais, Lausanne se rejoint aussi par le bateau CGN (Évian–Ouchy 35 min, Thonon–Ouchy 50 min), non compté ici.
L'arbitrage autour de Alby-sur-Chéran
Prix dans les communes autour de Alby-sur-Chéran
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Saint-Félix (3 629 €/m² en appartement).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Héry-sur-Alby | 3 km | 47 min de Genève | 4 599 € | 3 904 € ≈ |
| Saint-Félix | 3 km | 47 min de Genève | 4 195 € | 3 629 € |
| Chapeiry | 3 km | 46 min de Genève | 5 000 € | 4 140 € ≈ |
| Chainaz-les-Frasses | 5 km | 52 min de Genève | 3 567 € | 3 872 € ≈ |
| Viuz-la-Chiésaz | 5 km | 51 min de Genève | 4 201 € | 3 841 € |
| Gruffy | 5 km | 52 min de Genève | 5 026 € | 4 112 € |
| Quintal | 6 km | 54 min de Genève | 5 242 € ≈ | 4 938 € ≈ |
| Marcellaz-Albanais | 6 km | 52 min de Genève | 3 907 € | 4 479 € ≈ |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Alby-sur-Chéran
Quel est le prix du m² à Alby-sur-Chéran ?
À Alby-sur-Chéran, une maison 4 165 €/m² et un appartement 4 009 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (17 ventes de maisons et 21 ventes d'appartements).
Combien de temps pour aller de Alby-sur-Chéran à Genève ?
46 minutes sans trafic pour 55,6 km, depuis le centre de la commune ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Autres destinations : Genève Aéroport / Meyrin 44 min, Lausanne 85 min, Bâle 210 min, La Chaux-de-Fonds / Le Locle 140 min, Vallée de Joux 97 min.
Quelle surface acheter à Alby-sur-Chéran avec 7 000 CHF net par mois ?
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 430 412 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 103 m² en maison ou 107 m² en appartement au prix médian de Alby-sur-Chéran.
Alby-sur-Chéran est-elle plus chère que Saint-Félix ?
En appartement, Alby-sur-Chéran (4 009 €/m²) est 10 % au-dessus de Saint-Félix (3 629 €/m²). Saint-Félix est à 47 min de Genève, Alby-sur-Chéran à 46 min.
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