CC des Vosges du Sud · Territoire de Belfort · frontaliers
Prix de l'immobilier à Saint-Germain-le-Châtelet (90) quand on travaille en Suisse
À Saint-Germain-le-Châtelet, une maison 1 533 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (13 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 1 672 €/m² est calculé d'après les communes voisines. La commune est à 57 minutes de Bâle sans trafic (72,0 km) ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 13 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 1 305 et 2 051 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 1 533 € n'est qu'un repère au milieu.
Saint-Germain-le-Châtelet face aux communes du secteur
Pour les maisons, Saint-Germain-le-Châtelet est la 345e commune la plus chère sur les 352 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 3 747 €/m², Saint-Germain-le-Châtelet se situe donc 59 % en dessous de cette médiane.
Par rapport à l'ensemble des Vosges du Sud (1 583 €/m² en maison, sur 61 ventes), Saint-Germain-le-Châtelet est 3 % en dessous de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 14 communes situées entre 52 et 62 minutes de Bâle —, le prix médian des maisons va de 1 475 €/m² (Willer-sur-Thur) à 2 426 €/m² (Montreux-Château), pour une médiane de 1 846 €/m². Saint-Germain-le-Châtelet est 17 % en dessous de cette médiane : à distance égale, vous payez ici moins cher que la moyenne.
Ce que votre salaire achète à Saint-Germain-le-Châtelet
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 5 500 CHF net, 30 000 € d'apport | 336 858 € | 220 m² | 201 m² |
| 7 000 CHF net, 40 000 € d'apport | 430 412 € | 281 m² | 257 m² |
| 9 000 CHF net, 60 000 € d'apport | 561 323 € | 366 m² | 336 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, revenu en francs converti à 1,06 € et retenu à 85 % (prêt en euros), plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian (≈ : repère calculé).
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 430 412 €, soit 281 m² en maison à Saint-Germain-le-Châtelet au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Saint-Germain-le-Châtelet
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 12 maisons (surface médiane 110 m², prix médian 156 375 €). Prix au m² de 588 à 2 337 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Rue Principale | 10/2025 | Maison · 4 p. | 104 m² | 150 000 € | 1 442 €/m² |
| Rue du Moulin | 09/2025 | Maison · 3 p. | 79 m² | 162 750 € | 2 060 €/m² |
| Rue Principale | 09/2025 | Maison · 5 p. | 89 m² | 208 000 € | 2 337 €/m² |
| Rue des Cornay | 07/2025 | Maison · 5 p. | 107 m² | 219 500 € | 2 051 €/m² |
| Rue Principale | 02/2025 | Maison · 4 p. | 67 m² | 150 000 € | 2 239 €/m² |
| Rue du Moulin | 02/2025 | Maison · 3 p. | 59 m² | 100 000 € | 1 695 €/m² |
| Impasse des Vergers | 01/2025 | Maison · 5 p. | 122 m² | 78 000 € | 639 €/m² |
| Rue Lotissement des Rouges Sambres | 01/2025 | Maison · 5 p. | 140 m² | 266 000 € | 1 900 €/m² |
| Lotissement Lotissement Chantebise | 07/2024 | Maison · 6 p. | 116 m² | 112 500 € | 970 €/m² |
| Rue de Lamadeleine | 06/2024 | Maison · 6 p. | 113 m² | 66 500 € | 588 €/m² |
| Rue de la Combe | 04/2024 | Maison · 5 p. | 139 m² | 181 440 € | 1 305 €/m² |
| Rue du Moulin | 03/2024 | Maison · 4 p. | 124 m² | 174 000 € | 1 403 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 14 ventes retenues à Saint-Germain-le-Châtelet sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Genève (Cornavin) | 203 min | 241,0 km |
| Genève Aéroport / Meyrin | 198 min | 238,7 km |
| Lausanne | 170 min | 191,5 km |
| Bâle | 57 min | 72,0 km |
| La Chaux-de-Fonds / Le Locle | 99 min | 101,8 km |
| Vallée de Joux | 165 min | 172,5 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Depuis le Chablais, Lausanne se rejoint aussi par le bateau CGN (Évian–Ouchy 35 min, Thonon–Ouchy 50 min), non compté ici.
L'arbitrage autour de Saint-Germain-le-Châtelet
- Danjoutin, 1 min plus près de Bâle, se paie 1 696 €/m² — soit 17 930 € de plus pour 110 m².
Prix dans les communes autour de Saint-Germain-le-Châtelet
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Foussemagne (1 540 €/m² en maison) ; la plus proche de Bâle est Pérouse (54 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Anjoutey | 3 km | 60 min de Bâle | 1 583 € | 1 340 € ≈ |
| Étueffont | 4 km | 63 min de Bâle | 1 760 € | 1 667 € ≈ |
| Vétrigne | 6 km | 57 min de Bâle | 2 076 € | 1 227 € ≈ |
| Bessoncourt | 6 km | 60 min de Bâle | 1 884 € | 1 218 € ≈ |
| Foussemagne | 7 km | 59 min de Bâle | 1 540 € | 1 370 € ≈ |
| Chèvremont | 8 km | 57 min de Bâle | 2 176 € | 1 227 € ≈ |
| Pérouse | 9 km | 54 min de Bâle | 1 812 € | 1 257 € ≈ |
| Masevaux-Niederbruck | 9 km | 60 min de Bâle | 1 641 € ≈ | 1 805 € ≈ |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Saint-Germain-le-Châtelet
Quel est le prix du m² à Saint-Germain-le-Châtelet ?
À Saint-Germain-le-Châtelet, une maison 1 533 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (13 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 1 672 €/m² est calculé d'après les communes voisines.
Combien de temps pour aller de Saint-Germain-le-Châtelet à Bâle ?
57 minutes sans trafic pour 72,0 km, depuis le centre de la commune ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Autres destinations : Genève (Cornavin) 203 min, Genève Aéroport / Meyrin 198 min, Lausanne 170 min, La Chaux-de-Fonds / Le Locle 99 min, Vallée de Joux 165 min.
Quelle surface acheter à Saint-Germain-le-Châtelet avec 7 000 CHF net par mois ?
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 430 412 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 281 m² en maison ou 257 m² en appartement au prix médian de Saint-Germain-le-Châtelet.
Saint-Germain-le-Châtelet est-elle plus chère que Masevaux-Niederbruck ?
En maison, Saint-Germain-le-Châtelet (1 533 €/m²) est 7 % en dessous de Masevaux-Niederbruck (1 641 €/m², repère calculé). Masevaux-Niederbruck est à 60 min de Bâle, Saint-Germain-le-Châtelet à 57 min.
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