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Prix de l'immobilier à Saint-Germain-sur-Rhône (74) quand on travaille en Suisse
À Saint-Germain-sur-Rhône, une maison 3 295 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (13 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 3 259 €/m² est calculé d'après les communes voisines. La commune est à 35 minutes de Genève sans trafic (39,3 km) ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 13 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 2 802 et 4 071 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 3 295 € n'est qu'un repère au milieu.
Saint-Germain-sur-Rhône face aux communes du secteur
Pour les maisons, Saint-Germain-sur-Rhône est la 206e commune la plus chère sur les 352 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 3 747 €/m², Saint-Germain-sur-Rhône se situe donc 12 % en dessous de cette médiane.
Par rapport à l'ensemble d'Usses et Rhône (3 387 €/m² en maison, sur 333 ventes), Saint-Germain-sur-Rhône est 3 % en dessous de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 54 communes situées entre 30 et 40 minutes de Genève —, le prix médian des maisons va de 3 293 €/m² (Scionzier) à 6 449 €/m² (Cuvat), pour une médiane de 4 128 €/m². Saint-Germain-sur-Rhône est 20 % en dessous de cette médiane : à distance égale, vous payez ici moins cher que la moyenne.
Ce que votre salaire achète à Saint-Germain-sur-Rhône
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 5 500 CHF net, 30 000 € d'apport | 336 858 € | 102 m² | 103 m² |
| 7 000 CHF net, 40 000 € d'apport | 430 412 € | 131 m² | 132 m² |
| 9 000 CHF net, 60 000 € d'apport | 561 323 € | 170 m² | 172 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, revenu en francs converti à 1,06 € et retenu à 85 % (prêt en euros), plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian (≈ : repère calculé).
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 430 412 €, soit 131 m² en maison à Saint-Germain-sur-Rhône au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Saint-Germain-sur-Rhône
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 12 maisons (surface médiane 136 m², prix médian 479 500 €). Prix au m² de 1 644 à 4 902 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Allée du Grand Essert | 09/2025 | Maison · 4 p. | 88 m² | 290 000 € | 3 295 €/m² |
| Allée du Prenet | 08/2025 | Maison · 6 p. | 163 m² | 491 000 € | 3 012 €/m² |
| Chemin de Lapraz | 08/2025 | Maison · 5 p. | 127 m² | 567 000 € | 4 465 €/m² |
| Rue de St Germain | 07/2025 | Maison · 5 p. | 280 m² | 515 000 € | 1 839 €/m² |
| Rue de St Germain | 07/2025 | Maison · 7 p. | 177 m² | 423 810 € | 2 394 €/m² |
| Allée de la Taillee | 03/2025 | Maison · 5 p. | 167 m² | 468 000 € | 2 802 €/m² |
| Route du Pont de Caly | 01/2025 | Maison · 5 p. | 166 m² | 499 500 € | 3 009 €/m² |
| Route de Cusinens | 12/2024 | Maison · 4 p. | 146 m² | 240 000 € | 1 644 €/m² |
| Route de Cusinens | 11/2024 | Maison · 5 p. | 102 m² | 500 000 € | 4 902 €/m² |
| Allée de Bel - Air | 09/2024 | Maison · 5 p. | 102 m² | 398 000 € | 3 902 €/m² |
| Route des Traine Baton | 09/2024 | Maison · 4 p. | 112 m² | 455 950 € | 4 071 €/m² |
| Rue de Jaffay | 07/2024 | Maison · 4 p. | 124 m² | 513 000 € | 4 137 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 13 ventes retenues à Saint-Germain-sur-Rhône sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Genève (Cornavin) | 35 min | 39,3 km |
| Genève Aéroport / Meyrin | 33 min | 41,1 km |
| Lausanne | 74 min | 101,1 km |
| Bâle | 199 min | 287,7 km |
| La Chaux-de-Fonds / Le Locle | 129 min | 178,9 km |
| Vallée de Joux | 86 min | 99,0 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Depuis le Chablais, Lausanne se rejoint aussi par le bateau CGN (Évian–Ouchy 35 min, Thonon–Ouchy 50 min), non compté ici.
L'arbitrage autour de Saint-Germain-sur-Rhône
Prix dans les communes autour de Saint-Germain-sur-Rhône
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Chanay (2 400 €/m² en maison) ; la plus proche de Genève est Éloise (33 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Éloise | 2 km | 33 min de Genève | 3 353 € | 3 482 € |
| Billiat | 5 km | 47 min de Genève | 3 075 € | 3 062 € ≈ |
| Clarafond-Arcine | 5 km | 38 min de Genève | 4 037 € | 3 836 € ≈ |
| Vanzy | 6 km | 37 min de Genève | 4 140 € | 3 425 € ≈ |
| Injoux-Génissiat | 6 km | 48 min de Genève | 2 951 € | 2 858 € ≈ |
| Valserhône | 6 km | 44 min de Genève | 3 125 € | 2 273 € |
| Chanay | 8 km | 59 min de Genève | 2 400 € | 2 831 € ≈ |
| Frangy | 9 km | 42 min de Genève | 3 335 € | 3 704 € |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Saint-Germain-sur-Rhône
Quel est le prix du m² à Saint-Germain-sur-Rhône ?
À Saint-Germain-sur-Rhône, une maison 3 295 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (13 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 3 259 €/m² est calculé d'après les communes voisines.
Combien de temps pour aller de Saint-Germain-sur-Rhône à Genève ?
35 minutes sans trafic pour 39,3 km, depuis le centre de la commune ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Autres destinations : Genève Aéroport / Meyrin 33 min, Lausanne 74 min, Bâle 199 min, La Chaux-de-Fonds / Le Locle 129 min, Vallée de Joux 86 min.
Quelle surface acheter à Saint-Germain-sur-Rhône avec 7 000 CHF net par mois ?
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 430 412 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 131 m² en maison ou 132 m² en appartement au prix médian de Saint-Germain-sur-Rhône.
Saint-Germain-sur-Rhône est-elle plus chère que Valserhône ?
En maison, Saint-Germain-sur-Rhône (3 295 €/m²) est 5 % au-dessus de Valserhône (3 125 €/m²). Valserhône est à 44 min de Genève, Saint-Germain-sur-Rhône à 35 min.
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