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Prix de l'immobilier à Vanzy (74) quand on travaille en Suisse
À Vanzy, une maison 4 140 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (10 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 3 425 €/m² est calculé d'après les communes voisines. La commune est à 37 minutes de Genève sans trafic (41,3 km) ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 10 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 2 657 et 4 620 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 4 140 € n'est qu'un repère au milieu.
Vanzy face aux communes du secteur
Pour les maisons, Vanzy est la 134e commune la plus chère sur les 352 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 3 747 €/m², Vanzy se situe donc 10 % au-dessus de cette médiane.
Par rapport à l'ensemble d'Usses et Rhône (3 387 €/m² en maison, sur 333 ventes), Vanzy est 22 % au-dessus de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 54 communes situées entre 32 et 42 minutes de Genève —, le prix médian des maisons va de 3 293 €/m² (Scionzier) à 6 449 €/m² (Cuvat), pour une médiane de 4 128 €/m². Vanzy est au niveau de cette médiane.
Ce que votre salaire achète à Vanzy
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 5 500 CHF net, 30 000 € d'apport | 336 858 € | 81 m² | 98 m² |
| 7 000 CHF net, 40 000 € d'apport | 430 412 € | 104 m² | 126 m² |
| 9 000 CHF net, 60 000 € d'apport | 561 323 € | 136 m² | 164 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, revenu en francs converti à 1,06 € et retenu à 85 % (prêt en euros), plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian (≈ : repère calculé).
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 430 412 €, soit 104 m² en maison à Vanzy au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Vanzy
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 10 maisons (surface médiane 84 m², prix médian 303 025 €) et 2 appartements (surface médiane 108 m², prix médian 292 375 €). Prix au m² de 2 051 à 5 577 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Route de Martian | 09/2025 | Appartement · 3 p. | 72 m² | 236 800 € | 3 289 €/m² |
| Route de Martian | 06/2025 | Appartement · 7 p. | 144 m² | 347 950 € | 2 416 €/m² |
| Route de Seyssel | 04/2025 | Maison · 2 p. | 78 m² | 160 000 € | 2 051 €/m² |
| Route de Chatenod | 02/2025 | Maison · 4 p. | 120 m² | 319 000 € | 2 658 €/m² |
| Route du Marteret | 02/2025 | Maison · 4 p. | 128 m² | 340 000 € | 2 656 €/m² |
| Chemin d'Essertoux | 11/2024 | Maison · 3 p. | 84 m² | 186 500 € | 2 220 €/m² |
| Route du Marteret | 09/2024 | Maison · 5 p. | 109 m² | 460 130 € | 4 221 €/m² |
| Route du Marteret | 08/2024 | Maison · 5 p. | 85 m² | 345 000 € | 4 059 €/m² |
| Route de Chatenod | 07/2024 | Maison · 1 p. | 26 m² | 145 000 € | 5 577 €/m² |
| Route de Seyssel | 06/2024 | Maison · 2 p. | 47 m² | 220 000 € | 4 681 €/m² |
| Rue du Cardelet | 02/2024 | Maison · 6 p. | 160 m² | 710 235 € | 4 439 €/m² |
| Route de Chene | 01/2024 | Maison · 3 p. | 56 m² | 287 050 € | 5 126 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 12 ventes retenues à Vanzy sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Genève (Cornavin) | 37 min | 41,3 km |
| Genève Aéroport / Meyrin | 35 min | 43,2 km |
| Lausanne | 76 min | 103,1 km |
| Bâle | 201 min | 289,7 km |
| La Chaux-de-Fonds / Le Locle | 131 min | 181,0 km |
| Vallée de Joux | 89 min | 101,0 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Depuis le Chablais, Lausanne se rejoint aussi par le bateau CGN (Évian–Ouchy 35 min, Thonon–Ouchy 50 min), non compté ici.
L'arbitrage autour de Vanzy
- Epagny Metz-Tessy, 1 min plus près de Genève, se paie 5 647 €/m² — soit 165 770 € de plus pour 110 m².
- Bogève, 1 min plus loin, se paie 3 408 €/m² — soit 80 520 € de moins pour 110 m².
Prix dans les communes autour de Vanzy
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Desingy (3 138 €/m² en maison) ; la plus proche de Genève est Éloise (33 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Frangy | 4 km | 42 min de Genève | 3 335 € | 3 704 € |
| Desingy | 4 km | 47 min de Genève | 3 138 € | 3 103 € ≈ |
| Clarafond-Arcine | 5 km | 38 min de Genève | 4 037 € | 3 836 € ≈ |
| Saint-Germain-sur-Rhône | 6 km | 35 min de Genève | 3 295 € | 3 259 € ≈ |
| Éloise | 6 km | 33 min de Genève | 3 353 € | 3 482 € |
| Savigny | 7 km | 39 min de Genève | 3 744 € | 4 165 € ≈ |
| Chilly | 8 km | 40 min de Genève | 3 989 € | 4 070 € ≈ |
| Seyssel | 9 km | 52 min de Genève | 3 150 € | 2 679 € |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Vanzy
Quel est le prix du m² à Vanzy ?
À Vanzy, une maison 4 140 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (10 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 3 425 €/m² est calculé d'après les communes voisines.
Combien de temps pour aller de Vanzy à Genève ?
37 minutes sans trafic pour 41,3 km, depuis le centre de la commune ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Autres destinations : Genève Aéroport / Meyrin 35 min, Lausanne 76 min, Bâle 201 min, La Chaux-de-Fonds / Le Locle 131 min, Vallée de Joux 89 min.
Quelle surface acheter à Vanzy avec 7 000 CHF net par mois ?
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 430 412 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 104 m² en maison ou 126 m² en appartement au prix médian de Vanzy.
Vanzy est-elle plus chère que Seyssel ?
En maison, Vanzy (4 140 €/m²) est 31 % au-dessus de Seyssel (3 150 €/m²). Seyssel est à 52 min de Genève, Vanzy à 37 min.
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