CC du Pays Bellegardien · Ain · frontaliers
Prix de l'immobilier à Billiat (01) quand on travaille en Suisse
À Billiat, une maison 3 075 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (11 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 3 062 €/m² est calculé d'après les communes voisines. La commune est à 47 minutes de Genève sans trafic (50,2 km) ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 11 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 2 301 et 3 536 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 3 075 € n'est qu'un repère au milieu.
Billiat face aux communes du secteur
Pour les maisons, Billiat est la 223e commune la plus chère sur les 352 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 3 747 €/m², Billiat se situe donc 18 % en dessous de cette médiane.
Par rapport à l'ensemble du Pays Bellegardien (3 056 €/m² en maison, sur 222 ventes), Billiat est au niveau de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 53 communes situées entre 42 et 52 minutes de Genève —, le prix médian des maisons va de 2 113 €/m² (Les Neyrolles) à 11 242 €/m² (Veyrier-du-Lac), pour une médiane de 4 118 €/m². Billiat est 25 % en dessous de cette médiane : à distance égale, vous payez ici moins cher que la moyenne.
Ce que votre salaire achète à Billiat
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 5 500 CHF net, 30 000 € d'apport | 336 858 € | 110 m² | 110 m² |
| 7 000 CHF net, 40 000 € d'apport | 430 412 € | 140 m² | 141 m² |
| 9 000 CHF net, 60 000 € d'apport | 561 323 € | 183 m² | 183 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, revenu en francs converti à 1,06 € et retenu à 85 % (prêt en euros), plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian (≈ : repère calculé).
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 430 412 €, soit 140 m² en maison à Billiat au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Billiat
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 11 maisons (surface médiane 101 m², prix médian 350 000 €) et 1 appartement (surface médiane 109 m², prix médian 146 100 €). Prix au m² de 1 340 à 4 730 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Route du Chene | 11/2025 | Maison · 7 p. | 177 m² | 423 000 € | 2 390 €/m² |
| Rue de la Mairie | 11/2025 | Maison · 5 p. | 177 m² | 390 500 € | 2 206 €/m² |
| Route du Chene | 10/2025 | Maison · 3 p. | 66 m² | 262 000 € | 3 970 €/m² |
| Chemin des Buchailles | 07/2025 | Maison · 3 p. | 120 m² | 403 000 € | 3 358 €/m² |
| Rue du Lavoir | 04/2025 | Maison · 3 p. | 60 m² | 184 500 € | 3 075 €/m² |
| Route de Seyssel | 02/2025 | Maison · 5 p. | 153 m² | 380 000 € | 2 484 €/m² |
| Rue des Granges de Bourg | 11/2024 | Maison · 4 p. | 74 m² | 350 000 € | 4 730 €/m² |
| Route du Chene | 08/2024 | Maison · 2 p. | 42 m² | 150 000 € | 3 571 €/m² |
| Place de L Eglise | 06/2024 | Maison · 4 p. | 101 m² | 185 000 € | 1 832 €/m² |
| Route du Chene | 06/2024 | Maison · 6 p. | 208 m² | 460 000 € | 2 212 €/m² |
| Route de Seyssel | 06/2024 | Appartement · 3 p. | 109 m² | 146 100 € | 1 340 €/m² |
| Rue de la Netriere | 03/2024 | Maison · 4 p. | 100 m² | 350 000 € | 3 500 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 12 ventes retenues à Billiat sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Genève (Cornavin) | 47 min | 50,2 km |
| Genève Aéroport / Meyrin | 45 min | 52,1 km |
| Lausanne | 86 min | 112,0 km |
| Bâle | 211 min | 298,7 km |
| La Chaux-de-Fonds / Le Locle | 141 min | 189,9 km |
| Vallée de Joux | 98 min | 109,9 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Depuis le Chablais, Lausanne se rejoint aussi par le bateau CGN (Évian–Ouchy 35 min, Thonon–Ouchy 50 min), non compté ici.
L'arbitrage autour de Billiat
- Alby-sur-Chéran, 1 min plus près de Genève, se paie 4 165 €/m² — soit 119 900 € de plus pour 110 m².
- Injoux-Génissiat, 1 min plus loin, se paie 2 951 €/m² — soit 13 640 € de moins pour 110 m².
Prix dans les communes autour de Billiat
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Haut Valromey (1 566 €/m² en maison) ; la plus proche de Genève est Éloise (33 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Injoux-Génissiat | 3 km | 48 min de Genève | 2 951 € | 2 858 € ≈ |
| Saint-Germain-sur-Rhône | 5 km | 35 min de Genève | 3 295 € | 3 259 € ≈ |
| Valserhône | 6 km | 44 min de Genève | 3 125 € | 2 273 € |
| Éloise | 6 km | 33 min de Genève | 3 353 € | 3 482 € |
| Haut Valromey | 7 km | 64 min de Genève | 1 566 € | 2 336 € ≈ |
| Chanay | 8 km | 59 min de Genève | 2 400 € | 2 831 € ≈ |
| Le Poizat-Lalleyriat | 9 km | 56 min de Genève | 2 179 € | 2 063 € ≈ |
| Vanzy | 10 km | 37 min de Genève | 4 140 € | 3 425 € ≈ |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Billiat
Quel est le prix du m² à Billiat ?
À Billiat, une maison 3 075 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (11 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 3 062 €/m² est calculé d'après les communes voisines.
Combien de temps pour aller de Billiat à Genève ?
47 minutes sans trafic pour 50,2 km, depuis le centre de la commune ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Autres destinations : Genève Aéroport / Meyrin 45 min, Lausanne 86 min, Bâle 211 min, La Chaux-de-Fonds / Le Locle 141 min, Vallée de Joux 98 min.
Quelle surface acheter à Billiat avec 7 000 CHF net par mois ?
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 430 412 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 140 m² en maison ou 141 m² en appartement au prix médian de Billiat.
Billiat est-elle plus chère que Valserhône ?
En maison, Billiat (3 075 €/m²) est au niveau de Valserhône (3 125 €/m²). Valserhône est à 44 min de Genève, Billiat à 47 min.
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