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Prix de l'immobilier à Amnéville (57) quand on travaille au Luxembourg
À Amnéville, une maison 2 055 €/m² et un appartement 2 154 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par les notaires de juillet 2024 à juin 2026 (54 ventes de maisons et 75 ventes d'appartements). La commune est à 41 minutes de Kirchberg sans trafic (52,3 km) ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 54 ventes de maisons enregistrées par les notaires de juillet 2024 à juin 2026, la moitié se sont conclues entre 1 700 et 2 589 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 2 055 € n'est qu'un repère au milieu.
Pour les appartements, la moitié des 75 ventes se situent entre 1 522 et 2 741 € du m².
Amnéville face aux communes du secteur
Pour les maisons, Amnéville est la 54e commune la plus chère sur les 99 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 2 106 €/m², Amnéville se situe donc au niveau de cette médiane.
En appartement, elle est 23e sur 55, à 2 154 €/m² contre une médiane de 1 993 €/m².
Par rapport à l'ensemble du Pays Orne-Moselle (1 569 €/m² en appartement, sur 245 ventes), Amnéville est 37 % au-dessus de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 21 communes situées entre 36 et 46 minutes de Kirchberg —, le prix médian des appartements va de 1 250 €/m² (Knutange) à 2 970 €/m² (Lexy), pour une médiane de 1 955 €/m². Amnéville est 10 % au-dessus de cette médiane : la proximité ne suffit pas à expliquer le prix, la commune elle-même est recherchée.
Ce que votre salaire achète à Amnéville
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 4 000 € net, 20 000 € d'apport | 268 003 € | 130 m² | 124 m² |
| 5 200 € net, 30 000 € d'apport | 352 108 € | 171 m² | 163 m² |
| 7 000 € net, 50 000 € d'apport | 482 894 € | 235 m² | 224 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian.
Avec 5 200 € net et 30 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 352 108 €, soit 171 m² en maison à Amnéville au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Kirchberg | 41 min | 52,3 km |
| Luxembourg-Ville (gare / centre) | 37 min | 44,9 km |
| Cloche d'Or | 36 min | 44,0 km |
| Esch-Belval | 37 min | 43,1 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes. Le train est-il une option ?
L'arbitrage autour de Amnéville
- Metzervisse, 1 min plus près de Kirchberg, se paie 2 814 €/m² — soit 83 490 € de plus pour 110 m².
- Clouange, 2 min plus loin, se paie 1 929 €/m² — soit 13 860 € de moins pour 110 m².
Le calcul complet du coût des dix minutes est dans les guides.
Prix dans les communes autour de Amnéville
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Rosselange (1 319 € ≈/m² en appartement) ; la plus proche de Kirchberg est Gandrange (38 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Rombas | 1 km | 44 min de Kirchberg | 1 813 € | 1 519 € |
| Pierrevillers | 2 km | 46 min de Kirchberg | 1 912 € ≈ | 1 978 € ≈ |
| Clouange | 3 km | 43 min de Kirchberg | 1 929 € | 1 482 € |
| Marange-Silvange | 3 km | 46 min de Kirchberg | 1 850 € | 2 154 € |
| Vitry-sur-Orne | 4 km | 70 min de Kirchberg | 2 135 € | 1 608 € ≈ |
| Rosselange | 4 km | 54 min de Kirchberg | 1 290 € | 1 319 € ≈ |
| Hagondange | 4 km | 45 min de Kirchberg | 2 130 € | 2 103 € |
| Gandrange | 4 km | 38 min de Kirchberg | 2 165 € | 2 086 € ≈ |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Amnéville
Quel est le prix du m² à Amnéville ?
À Amnéville, une maison 2 055 €/m² et un appartement 2 154 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par les notaires de juillet 2024 à juin 2026 (54 ventes de maisons et 75 ventes d'appartements).
Combien de temps pour aller de Amnéville à Kirchberg ?
41 minutes sans trafic pour 52,3 km, depuis le centre de la commune ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes. Autres destinations : Luxembourg-Ville (gare / centre) 37 min, Cloche d'Or 36 min, Esch-Belval 37 min.
Quelle surface acheter à Amnéville avec 5 200 € net par mois ?
Avec 5 200 € net et 30 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 352 108 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 171 m² en maison ou 163 m² en appartement au prix médian de Amnéville.
Amnéville est-elle plus chère que Rombas ?
En appartement, Amnéville (2 154 €/m²) est 42 % au-dessus de Rombas (1 519 €/m²). Rombas est à 44 min de Kirchberg, Amnéville à 41 min.
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