CC du Pays Orne Moselle · Moselle · frontaliers
Prix de l'immobilier à Marange-Silvange (57) quand on travaille au Luxembourg
À Marange-Silvange, une maison 1 850 €/m² et un appartement 2 154 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par les notaires de juillet 2024 à juin 2026 (49 ventes de maisons et 20 ventes d'appartements). La commune est à 46 minutes de Kirchberg sans trafic (55,1 km) ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 49 ventes de maisons enregistrées par les notaires de juillet 2024 à juin 2026, la moitié se sont conclues entre 1 600 et 2 207 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 1 850 € n'est qu'un repère au milieu.
Pour les appartements, la moitié des 20 ventes se situent entre 1 829 et 2 316 € du m².
Marange-Silvange face aux communes du secteur
Pour les maisons, Marange-Silvange est la 73e commune la plus chère sur les 99 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 2 106 €/m², Marange-Silvange se situe donc 12 % en dessous de cette médiane.
En appartement, elle est 24e sur 55, à 2 154 €/m² contre une médiane de 1 993 €/m².
Par rapport à l'ensemble du Pays Orne-Moselle (1 789 €/m² en maison, sur 327 ventes), Marange-Silvange est 3 % au-dessus de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 28 communes situées entre 41 et 51 minutes de Kirchberg —, le prix médian des maisons va de 1 142 €/m² (Piennes) à 2 774 €/m² (Lexy), pour une médiane de 2 094 €/m². Marange-Silvange est 12 % en dessous de cette médiane : à distance égale, vous payez ici moins cher que la moyenne.
Ce que votre salaire achète à Marange-Silvange
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 4 000 € net, 20 000 € d'apport | 268 003 € | 145 m² | 124 m² |
| 5 200 € net, 30 000 € d'apport | 352 108 € | 190 m² | 163 m² |
| 7 000 € net, 50 000 € d'apport | 482 894 € | 261 m² | 224 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian.
Avec 5 200 € net et 30 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 352 108 €, soit 190 m² en maison à Marange-Silvange au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Kirchberg | 46 min | 55,1 km |
| Luxembourg-Ville (gare / centre) | 41 min | 47,6 km |
| Cloche d'Or | 41 min | 46,8 km |
| Esch-Belval | 42 min | 45,8 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes. Le train est-il une option ?
L'arbitrage autour de Marange-Silvange
- Kédange-sur-Canner, 1 min plus près de Kirchberg, se paie 2 106 €/m² — soit 28 160 € de plus pour 110 m².
- Montois-la-Montagne, 3 min plus loin, se paie 1 498 €/m² (≈ estimation) — soit 38 720 € de moins pour 110 m².
Le calcul complet du coût des dix minutes est dans les guides.
Prix dans les communes autour de Marange-Silvange
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Rombas (1 813 €/m² en maison) ; la plus proche de Kirchberg est Talange (40 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Pierrevillers | 2 km | 46 min de Kirchberg | 1 912 € ≈ | 1 978 € ≈ |
| Amnéville | 3 km | 41 min de Kirchberg | 2 055 € | 2 154 € |
| Fèves | 3 km | 52 min de Kirchberg | 2 032 € ≈ | 2 165 € ≈ |
| Maizières-lès-Metz | 3 km | 46 min de Kirchberg | 2 105 € | 1 993 € |
| Rombas | 4 km | 44 min de Kirchberg | 1 813 € | 1 519 € |
| Norroy-le-Veneur | 4 km | 52 min de Kirchberg | 2 064 € ≈ | 2 184 € ≈ |
| Hagondange | 5 km | 45 min de Kirchberg | 2 130 € | 2 103 € |
| Talange | 5 km | 40 min de Kirchberg | 1 950 € | 2 000 € |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
Vous cherchez à Marange-Silvange
Recevez les biens qui correspondent, à Marange-Silvange et autour.
Un conseiller immobilier du secteur reçoit votre recherche et vous envoie ce qui correspond — y compris des biens qui ne sont pas encore sur les portails. Si vous avez utilisé le simulateur, votre budget est joint automatiquement.
Vous n'êtes pas engagé(e). Pas de newsletter, pas de relance automatique.
Questions fréquentes sur Marange-Silvange
Quel est le prix du m² à Marange-Silvange ?
À Marange-Silvange, une maison 1 850 €/m² et un appartement 2 154 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par les notaires de juillet 2024 à juin 2026 (49 ventes de maisons et 20 ventes d'appartements).
Combien de temps pour aller de Marange-Silvange à Kirchberg ?
46 minutes sans trafic pour 55,1 km, depuis le centre de la commune ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes. Autres destinations : Luxembourg-Ville (gare / centre) 41 min, Cloche d'Or 41 min, Esch-Belval 42 min.
Quelle surface acheter à Marange-Silvange avec 5 200 € net par mois ?
Avec 5 200 € net et 30 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 352 108 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 190 m² en maison ou 163 m² en appartement au prix médian de Marange-Silvange.
Marange-Silvange est-elle plus chère que Maizières-lès-Metz ?
En maison, Marange-Silvange (1 850 €/m²) est 12 % en dessous de Maizières-lès-Metz (2 105 €/m²). Maizières-lès-Metz est à 46 min de Kirchberg, Marange-Silvange à 46 min.
Vous vendez à Marange-Silvange
Vos acheteurs sont sur ce site.
Ce site s'adresse aux frontaliers qui cherchent à acheter dans votre commune, avec un budget calculé. Recevez un avis de valeur appuyé sur les ventes réelles de Marange-Silvange, par un conseiller qui connaît Marange-Silvange.