CA de Longwy · Meurthe-et-Moselle · frontaliers
Prix de l'immobilier à Cosnes-et-Romain (54) quand on travaille au Luxembourg
À Cosnes-et-Romain, une maison 2 180 €/m² et un appartement 2 581 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (38 ventes de maisons et 14 ventes d'appartements). La commune est à 40 minutes de Kirchberg sans trafic (50,2 km) ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 38 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 1 629 et 2 850 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 2 180 € n'est qu'un repère au milieu.
Pour les appartements, la moitié des 14 ventes se situent entre 2 465 et 3 094 € du m².
Cosnes-et-Romain face aux communes du secteur
Pour les maisons, Cosnes-et-Romain est la 39e commune la plus chère sur les 99 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 2 106 €/m², Cosnes-et-Romain se situe donc 4 % au-dessus de cette médiane.
En appartement, elle est 9e sur 55, à 2 581 €/m² contre une médiane de 1 993 €/m².
Par rapport à l'ensemble de l'agglomération de Longwy (2 176 €/m² en maison, sur 839 ventes), Cosnes-et-Romain est au niveau de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 36 communes situées entre 35 et 45 minutes de Kirchberg —, le prix médian des maisons va de 1 228 €/m² (Richemont) à 2 814 €/m² (Metzervisse), pour une médiane de 2 162 €/m². Cosnes-et-Romain est au niveau de cette médiane.
Ce que votre salaire achète à Cosnes-et-Romain
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 4 000 € net, 20 000 € d'apport | 268 003 € | 123 m² | 104 m² |
| 5 200 € net, 30 000 € d'apport | 352 108 € | 162 m² | 136 m² |
| 7 000 € net, 50 000 € d'apport | 482 894 € | 222 m² | 187 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian.
Avec 5 200 € net et 30 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 352 108 €, soit 162 m² en maison à Cosnes-et-Romain au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Cosnes-et-Romain
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 9 maisons (surface médiane 88 m², prix médian 210 000 €) et 3 appartements (surface médiane 65 m², prix médian 200 000 €). Prix au m² de 960 à 3 364 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Rue Robert Schuman | 12/2025 | Appartement · 4 p. | 86 m² | 215 000 € | 2 500 €/m² |
| Rue des Vosges | 12/2025 | Maison · 6 p. | 144 m² | 210 000 € | 1 458 €/m² |
| Route des Maragolles | 11/2025 | Appartement · 2 p. | 54 m² | 131 410 € | 2 434 €/m² |
| Rue de Touraine | 11/2025 | Maison · 4 p. | 82 m² | 190 000 € | 2 317 €/m² |
| Rue de Gascogne | 10/2025 | Maison · 3 p. | 60 m² | 57 600 € | 960 €/m² |
| Rue de Guyenne | 10/2025 | Maison · 4 p. | 68 m² | 228 000 € | 3 353 €/m² |
| Rue de Savoie | 10/2025 | Maison · 3 p. | 57 m² | 191 750 € | 3 364 €/m² |
| Rue du Roussillon | 09/2025 | Maison · 6 p. | 114 m² | 192 000 € | 1 684 €/m² |
| Rue D Alsace | 09/2025 | Maison · 4 p. | 90 m² | 252 560 € | 2 806 €/m² |
| Rue de Picardie | 09/2025 | Maison · 5 p. | 88 m² | 266 000 € | 3 023 €/m² |
| Rue de Lorraine | 08/2025 | Appartement · 3 p. | 65 m² | 200 000 € | 3 077 €/m² |
| Rue de Guyenne | 08/2025 | Maison · 5 p. | 129 m² | 280 600 € | 2 175 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 52 ventes retenues à Cosnes-et-Romain sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Kirchberg | 40 min | 50,2 km |
| Luxembourg-Ville (gare / centre) | 36 min | 41,5 km |
| Cloche d'Or | 34 min | 38,5 km |
| Esch-Belval | 26 min | 27,8 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes. Le train est-il une option ?
L'arbitrage autour de Cosnes-et-Romain
- Basse-Ham, 1 min plus près de Kirchberg, se paie 2 811 €/m² — soit 69 410 € de plus pour 110 m².
- Amnéville, 1 min plus loin, se paie 2 055 €/m² — soit 13 750 € de moins pour 110 m².
Le calcul complet du coût des dix minutes est dans les guides.
Prix dans les communes autour de Cosnes-et-Romain
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Longwy (1 932 €/m² en maison) ; la plus proche de Kirchberg est Mont-Saint-Martin (34 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Lexy | 3 km | 41 min de Kirchberg | 2 774 € | 2 970 € |
| Gorcy | 3 km | 45 min de Kirchberg | 2 654 € | 2 228 € |
| Longwy | 4 km | 39 min de Kirchberg | 1 932 € | 1 921 € |
| Réhon | 4 km | 41 min de Kirchberg | 2 160 € | 1 834 € |
| Ville-Houdlémont | 5 km | 50 min de Kirchberg | 2 523 € | 2 439 € ≈ |
| Mont-Saint-Martin | 5 km | 34 min de Kirchberg | 2 107 € | 2 035 € |
| Cutry | 5 km | 43 min de Kirchberg | 2 410 € | 2 299 € ≈ |
| Herserange | 5 km | 38 min de Kirchberg | 1 935 € | 1 860 € |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Cosnes-et-Romain
Quel est le prix du m² à Cosnes-et-Romain ?
À Cosnes-et-Romain, une maison 2 180 €/m² et un appartement 2 581 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (38 ventes de maisons et 14 ventes d'appartements).
Combien de temps pour aller de Cosnes-et-Romain à Kirchberg ?
40 minutes sans trafic pour 50,2 km, depuis le centre de la commune ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes. Autres destinations : Luxembourg-Ville (gare / centre) 36 min, Cloche d'Or 34 min, Esch-Belval 26 min.
Quelle surface acheter à Cosnes-et-Romain avec 5 200 € net par mois ?
Avec 5 200 € net et 30 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 352 108 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 162 m² en maison ou 136 m² en appartement au prix médian de Cosnes-et-Romain.
Cosnes-et-Romain est-elle plus chère que Longwy ?
En maison, Cosnes-et-Romain (2 180 €/m²) est 13 % au-dessus de Longwy (1 932 €/m²). Longwy est à 39 min de Kirchberg, Cosnes-et-Romain à 40 min.
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