CA du Val de Fensch · Moselle · frontaliers
Prix de l'immobilier à Fameck (57) quand on travaille au Luxembourg
À Fameck, une maison 2 117 €/m² et un appartement 1 881 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par les notaires de juillet 2024 à juin 2026 (90 ventes de maisons et 35 ventes d'appartements). La commune est à 36 minutes de Kirchberg sans trafic (44,3 km) ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 90 ventes de maisons enregistrées par les notaires de juillet 2024 à juin 2026, la moitié se sont conclues entre 1 714 et 2 610 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 2 117 € n'est qu'un repère au milieu.
Pour les appartements, la moitié des 35 ventes se situent entre 1 489 et 2 568 € du m².
Fameck face aux communes du secteur
Pour les maisons, Fameck est la 48e commune la plus chère sur les 99 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 2 106 €/m², Fameck se situe donc au niveau de cette médiane.
En appartement, elle est 32e sur 55, à 1 881 €/m² contre une médiane de 1 993 €/m².
Par rapport à l'ensemble du Val de Fensch (1 900 €/m² en maison, sur 467 ventes), Fameck est 11 % au-dessus de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 40 communes situées entre 31 et 41 minutes de Kirchberg —, le prix médian des maisons va de 1 228 €/m² (Richemont) à 2 814 €/m² (Metzervisse), pour une médiane de 2 172 €/m². Fameck est 3 % en dessous de cette médiane.
Ce que votre salaire achète à Fameck
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 4 000 € net, 20 000 € d'apport | 268 003 € | 127 m² | 142 m² |
| 5 200 € net, 30 000 € d'apport | 352 108 € | 166 m² | 187 m² |
| 7 000 € net, 50 000 € d'apport | 482 894 € | 228 m² | 257 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian.
Avec 5 200 € net et 30 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 352 108 €, soit 166 m² en maison à Fameck au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Kirchberg | 36 min | 44,3 km |
| Luxembourg-Ville (gare / centre) | 31 min | 36,9 km |
| Cloche d'Or | 30 min | 36,0 km |
| Esch-Belval | 31 min | 34,3 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes. Le train est-il une option ?
L'arbitrage autour de Fameck
- Thionville, 1 min plus près de Kirchberg, se paie 2 786 €/m² — soit 73 590 € de plus pour 110 m².
- Fontoy, 1 min plus loin, se paie 1 709 €/m² — soit 44 880 € de moins pour 110 m².
Le calcul complet du coût des dix minutes est dans les guides.
Prix dans les communes autour de Fameck
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Richemont (1 228 €/m² en maison) ; la plus proche de Kirchberg est Florange (31 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Vitry-sur-Orne | 3 km | 70 min de Kirchberg | 2 135 € | 1 608 € ≈ |
| Serémange-Erzange | 3 km | 34 min de Kirchberg | 1 952 € | 1 831 € |
| Uckange | 3 km | 33 min de Kirchberg | 1 957 € | 1 648 € |
| Gandrange | 3 km | 38 min de Kirchberg | 2 165 € | 2 086 € ≈ |
| Florange | 4 km | 31 min de Kirchberg | 1 914 € | 1 860 € |
| Clouange | 4 km | 43 min de Kirchberg | 1 929 € | 1 482 € |
| Richemont | 4 km | 38 min de Kirchberg | 1 228 € | 2 081 € ≈ |
| Hayange | 5 km | 31 min de Kirchberg | 1 829 € | 1 413 € |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Fameck
Quel est le prix du m² à Fameck ?
À Fameck, une maison 2 117 €/m² et un appartement 1 881 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par les notaires de juillet 2024 à juin 2026 (90 ventes de maisons et 35 ventes d'appartements).
Combien de temps pour aller de Fameck à Kirchberg ?
36 minutes sans trafic pour 44,3 km, depuis le centre de la commune ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes. Autres destinations : Luxembourg-Ville (gare / centre) 31 min, Cloche d'Or 30 min, Esch-Belval 31 min.
Quelle surface acheter à Fameck avec 5 200 € net par mois ?
Avec 5 200 € net et 30 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 352 108 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 166 m² en maison ou 187 m² en appartement au prix médian de Fameck.
Fameck est-elle plus chère que Hayange ?
En maison, Fameck (2 117 €/m²) est 16 % au-dessus de Hayange (1 829 €/m²). Hayange est à 31 min de Kirchberg, Fameck à 36 min.
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