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Prix de l'immobilier à Kanfen (57) quand on travaille au Luxembourg
Kanfen n'a pas de prix médian publié : trop peu de ventes sur la période. Les repères affichés — 2 705 €/m² en maison, 2 886 €/m² en appartement — sont calculés d'après les communes voisines qui en ont un (Hettange-Grande, Thionville, Ottange). La commune est à 22 minutes de Kirchberg sans trafic (28,2 km) ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Kanfen face aux communes du secteur
Par rapport à l'ensemble du secteur de Cattenom (2 850 €/m² en maison, sur 190 ventes), Kanfen est 5 % en dessous de la médiane de son intercommunalité — repère calculé, pas une médiane publiée.
Ce que votre salaire achète à Kanfen
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 4 000 € net, 20 000 € d'apport | 268 003 € | 99 m² | 93 m² |
| 5 200 € net, 30 000 € d'apport | 352 108 € | 130 m² | 122 m² |
| 7 000 € net, 50 000 € d'apport | 482 894 € | 179 m² | 167 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian (≈ : repère calculé).
Avec 5 200 € net et 30 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 352 108 €, soit 130 m² en maison à Kanfen au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Kirchberg | 22 min | 28,2 km |
| Luxembourg-Ville (gare / centre) | 17 min | 20,8 km |
| Cloche d'Or | 16 min | 19,9 km |
| Esch-Belval | 19 min | 25,4 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes. Le train est-il une option ?
L'arbitrage autour de Kanfen
- Hettange-Grande, 3 min plus loin, se paie 2 687 €/m² — soit 1 980 € de moins pour 110 m².
Le calcul complet du coût des dix minutes est dans les guides.
Prix dans les communes autour de Kanfen
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Angevillers (1 761 € ≈/m² en maison) ; la plus proche de Kirchberg est Entrange (21 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Entrange | 2 km | 21 min de Kirchberg | 2 557 € ≈ | 2 861 € ≈ |
| Hettange-Grande | 3 km | 25 min de Kirchberg | 2 687 € | 2 890 € |
| Volmerange-les-Mines | 4 km | 30 min de Kirchberg | 2 620 € ≈ | 2 725 € ≈ |
| Zoufftgen | 4 km | 22 min de Kirchberg | 2 614 € ≈ | 2 903 € ≈ |
| Roussy-le-Village | 5 km | 25 min de Kirchberg | 2 631 € ≈ | 2 918 € ≈ |
| Boust | 6 km | 30 min de Kirchberg | 2 624 € ≈ | 2 935 € ≈ |
| Thionville | 7 km | 35 min de Kirchberg | 2 786 € | 2 368 € |
| Angevillers | 7 km | 30 min de Kirchberg | 1 761 € ≈ | 1 321 € ≈ |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Kanfen
Quel est le prix du m² à Kanfen ?
Aucun prix médian n'est publié pour Kanfen (trop peu de ventes). D'après les communes voisines, le repère est d'environ 2 705 €/m² en maison et 2 886 €/m² en appartement.
Combien de temps pour aller de Kanfen à Kirchberg ?
22 minutes sans trafic pour 28,2 km, depuis le centre de la commune ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes. Autres destinations : Luxembourg-Ville (gare / centre) 17 min, Cloche d'Or 16 min, Esch-Belval 19 min.
Quelle surface acheter à Kanfen avec 5 200 € net par mois ?
Avec 5 200 € net et 30 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 352 108 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 130 m² en maison ou 122 m² en appartement au prix médian de Kanfen.
Kanfen est-elle plus chère que Thionville ?
En maison, Kanfen (2 705 €/m², repère calculé) est 3 % en dessous de Thionville (2 786 €/m²). Thionville est à 35 min de Kirchberg, Kanfen à 22 min.
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