CC Orne Lorraine Confluences · Meurthe-et-Moselle · frontaliers
Prix de l'immobilier à Moutiers (54) quand on travaille au Luxembourg
À Moutiers, une maison 1 642 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (36 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 1 024 €/m² est calculé d'après les communes voisines. La commune est à 53 minutes de Kirchberg sans trafic (61,7 km) ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 36 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 1 150 et 2 058 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 1 642 € n'est qu'un repère au milieu.
Moutiers face aux communes du secteur
Pour les maisons, Moutiers est la 79e commune la plus chère sur les 99 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 2 106 €/m², Moutiers se situe donc 22 % en dessous de cette médiane.
Par rapport à l'ensemble d'Orne Lorraine Confluences (1 599 €/m² en maison, sur 811 ventes), Moutiers est 3 % au-dessus de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 31 communes situées entre 48 et 58 minutes de Kirchberg —, le prix médian des maisons va de 950 €/m² (Joudreville) à 2 882 €/m² (Longeville-lès-Metz), pour une médiane de 1 755 €/m². Moutiers est 6 % en dessous de cette médiane : à distance égale, vous payez ici moins cher que la moyenne.
Ce que votre salaire achète à Moutiers
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 4 000 € net, 20 000 € d'apport | 268 003 € | 163 m² | 262 m² |
| 5 200 € net, 30 000 € d'apport | 352 108 € | 214 m² | 344 m² |
| 7 000 € net, 50 000 € d'apport | 482 894 € | 294 m² | 472 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian (≈ : repère calculé).
Avec 5 200 € net et 30 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 352 108 €, soit 214 m² en maison à Moutiers au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Moutiers
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 11 maisons (surface médiane 79 m², prix médian 104 500 €) et 1 appartement (surface médiane 101 m², prix médian 170 000 €). Prix au m² de 1 064 à 3 224 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Rue des Trente Jours | 12/2025 | Maison · 2 p. | 47 m² | 50 000 € | 1 064 €/m² |
| Rue de Metz | 12/2025 | Maison · 3 p. | 68 m² | 74 600 € | 1 097 €/m² |
| Rue du Stade | 11/2025 | Maison · 4 p. | 119 m² | 365 000 € | 3 067 €/m² |
| Rue du Parterre | 11/2025 | Maison · 5 p. | 107 m² | 217 200 € | 2 030 €/m² |
| Rue Clemenceau | 10/2025 | Maison · 3 p. | 63 m² | 70 000 € | 1 111 €/m² |
| Rue de Metz | 09/2025 | Maison · 3 p. | 68 m² | 80 000 € | 1 176 €/m² |
| Rue Clemenceau | 08/2025 | Maison · 4 p. | 109 m² | 180 000 € | 1 651 €/m² |
| Rue de Verdun | 07/2025 | Maison · 3 p. | 86 m² | 104 500 € | 1 215 €/m² |
| Rue Jean Kriznik | 07/2025 | Maison · 3 p. | 67 m² | 101 400 € | 1 513 €/m² |
| Rue du Parterre | 06/2025 | Maison · 4 p. | 85 m² | 274 000 € | 3 224 €/m² |
| Rue Paul Labbe | 05/2025 | Appartement · 5 p. | 101 m² | 170 000 € | 1 683 €/m² |
| Rue de la Clairiere | 03/2025 | Maison · 4 p. | 79 m² | 164 812 € | 2 086 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 38 ventes retenues à Moutiers sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Kirchberg | 53 min | 61,7 km |
| Luxembourg-Ville (gare / centre) | 48 min | 54,2 km |
| Cloche d'Or | 47 min | 53,3 km |
| Esch-Belval | 43 min | 37,6 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes. Le train est-il une option ?
L'arbitrage autour de Moutiers
- Fèves, 1 min plus près de Kirchberg, se paie 2 032 €/m² (≈ estimation) — soit 42 900 € de plus pour 110 m².
- Rosselange, 1 min plus loin, se paie 1 290 €/m² — soit 38 720 € de moins pour 110 m².
Le calcul complet du coût des dix minutes est dans les guides.
Prix dans les communes autour de Moutiers
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Jœuf (1 254 €/m² en maison) ; la plus proche de Kirchberg est Val de Briey (44 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Auboué | 3 km | 54 min de Kirchberg | 1 486 € | 863 € |
| Homécourt | 3 km | 52 min de Kirchberg | 1 533 € | 975 € |
| Valleroy | 3 km | 52 min de Kirchberg | 1 546 € | 1 015 € ≈ |
| Val de Briey | 3 km | 44 min de Kirchberg | 1 865 € | 1 277 € |
| Moineville | 4 km | 54 min de Kirchberg | 1 414 € | 894 € ≈ |
| Jœuf | 4 km | 50 min de Kirchberg | 1 254 € | 853 € |
| Montois-la-Montagne | 5 km | 49 min de Kirchberg | 1 498 € ≈ | 921 € ≈ |
| Hatrize | 6 km | 54 min de Kirchberg | 1 507 € | 1 025 € ≈ |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
Vous cherchez à Moutiers
Recevez les biens qui correspondent, à Moutiers et autour.
Un conseiller immobilier du secteur reçoit votre recherche et vous envoie ce qui correspond — y compris des biens qui ne sont pas encore sur les portails. Si vous avez utilisé le simulateur, votre budget est joint automatiquement.
Vous n'êtes pas engagé(e). Pas de newsletter, pas de relance automatique.
Questions fréquentes sur Moutiers
Quel est le prix du m² à Moutiers ?
À Moutiers, une maison 1 642 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (36 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 1 024 €/m² est calculé d'après les communes voisines.
Combien de temps pour aller de Moutiers à Kirchberg ?
53 minutes sans trafic pour 61,7 km, depuis le centre de la commune ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes. Autres destinations : Luxembourg-Ville (gare / centre) 48 min, Cloche d'Or 47 min, Esch-Belval 43 min.
Quelle surface acheter à Moutiers avec 5 200 € net par mois ?
Avec 5 200 € net et 30 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 352 108 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 214 m² en maison ou 344 m² en appartement au prix médian de Moutiers.
Moutiers est-elle plus chère que Val de Briey ?
En maison, Moutiers (1 642 €/m²) est 12 % en dessous de Val de Briey (1 865 €/m²). Val de Briey est à 44 min de Kirchberg, Moutiers à 53 min.
Vous vendez à Moutiers
Vos acheteurs sont sur ce site.
Ce site s'adresse aux frontaliers qui cherchent à acheter dans votre commune, avec un budget calculé. Recevez un avis de valeur appuyé sur les ventes réelles de Moutiers, par un conseiller qui connaît Moutiers.