CA de Longwy · Meurthe-et-Moselle · frontaliers
Prix de l'immobilier à Saulnes (54) quand on travaille au Luxembourg
À Saulnes, une maison 2 000 €/m² et un appartement 1 955 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (57 ventes de maisons et 12 ventes d'appartements). La commune est à 36 minutes de Kirchberg sans trafic (43,8 km) ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 57 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 1 688 et 2 390 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 2 000 € n'est qu'un repère au milieu.
Pour les appartements, la moitié des 12 ventes se situent entre 1 796 et 2 056 € du m².
Saulnes face aux communes du secteur
Pour les maisons, Saulnes est la 58e commune la plus chère sur les 99 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 2 106 €/m², Saulnes se situe donc 5 % en dessous de cette médiane.
En appartement, elle est 29e sur 55, à 1 955 €/m² contre une médiane de 1 993 €/m².
Par rapport à l'ensemble de l'agglomération de Longwy (2 176 €/m² en maison, sur 839 ventes), Saulnes est 8 % en dessous de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 40 communes situées entre 31 et 41 minutes de Kirchberg —, le prix médian des maisons va de 1 228 €/m² (Richemont) à 2 814 €/m² (Metzervisse), pour une médiane de 2 172 €/m². Saulnes est 8 % en dessous de cette médiane : à distance égale, vous payez ici moins cher que la moyenne.
Ce que votre salaire achète à Saulnes
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 4 000 € net, 20 000 € d'apport | 268 003 € | 134 m² | 137 m² |
| 5 200 € net, 30 000 € d'apport | 352 108 € | 176 m² | 180 m² |
| 7 000 € net, 50 000 € d'apport | 482 894 € | 241 m² | 247 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian.
Avec 5 200 € net et 30 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 352 108 €, soit 176 m² en maison à Saulnes au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Saulnes
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 12 maisons (surface médiane 82 m², prix médian 164 300 €). Prix au m² de 1 500 à 2 644 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Rue de Nonnel | 12/2025 | Maison · 4 p. | 66 m² | 99 000 € | 1 500 €/m² |
| Rue Rougeleck | 11/2025 | Maison · 3 p. | 49 m² | 87 000 € | 1 776 €/m² |
| Rue Gustave Raty | 11/2025 | Maison · 6 p. | 151 m² | 350 000 € | 2 318 €/m² |
| Rue de Longwy | 11/2025 | Maison · 4 p. | 80 m² | 211 500 € | 2 644 €/m² |
| Rue Saint Etienne | 11/2025 | Maison · 3 p. | 48 m² | 76 000 € | 1 583 €/m² |
| Rue Francois Raty | 11/2025 | Maison · 4 p. | 90 m² | 150 000 € | 1 667 €/m² |
| Rue Marc Raty | 10/2025 | Maison · 5 p. | 84 m² | 179 000 € | 2 131 €/m² |
| Rue Philippe Auguste Rase | 09/2025 | Maison · 5 p. | 82 m² | 195 000 € | 2 378 €/m² |
| Rue du Klopp | 09/2025 | Maison · 4 p. | 77 m² | 150 000 € | 1 948 €/m² |
| Rue de Nonnel | 09/2025 | Maison · 4 p. | 86 m² | 178 600 € | 2 077 €/m² |
| Rue Philippe Auguste Rase | 08/2025 | Maison · 5 p. | 82 m² | 145 000 € | 1 768 €/m² |
| Rue de Longwy | 08/2025 | Maison · 6 p. | 111 m² | 285 400 € | 2 571 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 69 ventes retenues à Saulnes sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Kirchberg | 36 min | 43,8 km |
| Luxembourg-Ville (gare / centre) | 32 min | 35,1 km |
| Cloche d'Or | 30 min | 32,0 km |
| Esch-Belval | 19 min | 18,1 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes. Le train est-il une option ?
L'arbitrage autour de Saulnes
- Thionville, 1 min plus près de Kirchberg, se paie 2 786 €/m² — soit 86 460 € de plus pour 110 m².
- Fontoy, 1 min plus loin, se paie 1 709 €/m² — soit 32 010 € de moins pour 110 m².
Le calcul complet du coût des dix minutes est dans les guides.
Prix dans les communes autour de Saulnes
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Longwy (1 932 €/m² en maison) ; la plus proche de Kirchberg est Hussigny-Godbrange (33 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Longlaville | 2 km | 34 min de Kirchberg | 2 149 € | 1 877 € |
| Herserange | 3 km | 38 min de Kirchberg | 1 935 € | 1 860 € |
| Mont-Saint-Martin | 4 km | 34 min de Kirchberg | 2 107 € | 2 035 € |
| Haucourt-Moulaine | 4 km | 36 min de Kirchberg | 2 474 € | 1 905 € |
| Mexy | 4 km | 41 min de Kirchberg | 2 293 € | 1 869 € ≈ |
| Hussigny-Godbrange | 4 km | 33 min de Kirchberg | 2 675 € | 2 846 € |
| Longwy | 4 km | 39 min de Kirchberg | 1 932 € | 1 921 € |
| Réhon | 6 km | 41 min de Kirchberg | 2 160 € | 1 834 € |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Saulnes
Quel est le prix du m² à Saulnes ?
À Saulnes, une maison 2 000 €/m² et un appartement 1 955 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (57 ventes de maisons et 12 ventes d'appartements).
Combien de temps pour aller de Saulnes à Kirchberg ?
36 minutes sans trafic pour 43,8 km, depuis le centre de la commune ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes. Autres destinations : Luxembourg-Ville (gare / centre) 32 min, Cloche d'Or 30 min, Esch-Belval 19 min.
Quelle surface acheter à Saulnes avec 5 200 € net par mois ?
Avec 5 200 € net et 30 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 352 108 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 176 m² en maison ou 180 m² en appartement au prix médian de Saulnes.
Saulnes est-elle plus chère que Longwy ?
En maison, Saulnes (2 000 €/m²) est 4 % au-dessus de Longwy (1 932 €/m²). Longwy est à 39 min de Kirchberg, Saulnes à 36 min.
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