CA de Longwy · Meurthe-et-Moselle · frontaliers
Prix de l'immobilier à Haucourt-Moulaine (54) quand on travaille au Luxembourg
À Haucourt-Moulaine, une maison 2 474 €/m² et un appartement 1 905 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (55 ventes de maisons et 15 ventes d'appartements). La commune est à 36 minutes de Kirchberg sans trafic (46,9 km) ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 55 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 2 079 et 2 823 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 2 474 € n'est qu'un repère au milieu.
Pour les appartements, la moitié des 15 ventes se situent entre 1 753 et 2 920 € du m².
Haucourt-Moulaine face aux communes du secteur
Pour les maisons, Haucourt-Moulaine est la 22e commune la plus chère sur les 99 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 2 106 €/m², Haucourt-Moulaine se situe donc 17 % au-dessus de cette médiane.
En appartement, elle est 31e sur 55, à 1 905 €/m² contre une médiane de 1 993 €/m².
Par rapport à l'ensemble de l'agglomération de Longwy (2 176 €/m² en maison, sur 839 ventes), Haucourt-Moulaine est 14 % au-dessus de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 40 communes situées entre 31 et 41 minutes de Kirchberg —, le prix médian des maisons va de 1 228 €/m² (Richemont) à 2 814 €/m² (Metzervisse), pour une médiane de 2 172 €/m². Haucourt-Moulaine est 14 % au-dessus de cette médiane : la proximité ne suffit pas à expliquer le prix, la commune elle-même est recherchée.
Ce que votre salaire achète à Haucourt-Moulaine
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 4 000 € net, 20 000 € d'apport | 268 003 € | 108 m² | 141 m² |
| 5 200 € net, 30 000 € d'apport | 352 108 € | 142 m² | 185 m² |
| 7 000 € net, 50 000 € d'apport | 482 894 € | 195 m² | 253 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian.
Avec 5 200 € net et 30 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 352 108 €, soit 142 m² en maison à Haucourt-Moulaine au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Haucourt-Moulaine
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 12 maisons (surface médiane 116 m², prix médian 260 400 €). Prix au m² de 616 à 4 206 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Rue la Bruyere | 12/2025 | Maison · 4 p. | 74 m² | 260 000 € | 3 514 €/m² |
| Rue Moliere | 11/2025 | Maison · 5 p. | 82 m² | 193 000 € | 2 354 €/m² |
| Rue Alfred de Musset | 09/2025 | Maison · 7 p. | 250 m² | 700 000 € | 2 800 €/m² |
| Rue des Ecoles | 08/2025 | Maison · 5 p. | 160 m² | 192 000 € | 1 200 €/m² |
| Rue du Rhone | 08/2025 | Maison · 5 p. | 130 m² | 270 000 € | 2 077 €/m² |
| Rue Alfred de Musset | 08/2025 | Maison · 5 p. | 97 m² | 236 500 € | 2 438 €/m² |
| Rue Corneille | 08/2025 | Maison · 4 p. | 102 m² | 285 000 € | 2 794 €/m² |
| Rue de L Ardeche | 07/2025 | Maison · 5 p. | 84 m² | 130 000 € | 1 548 €/m² |
| Rue de la Durance | 07/2025 | Maison · 5 p. | 150 m² | 419 100 € | 2 794 €/m² |
| Allée de la Somme | 07/2025 | Maison · 7 p. | 130 m² | 80 100 € | 616 €/m² |
| Rue Jules Verne | 07/2025 | Maison · 6 p. | 144 m² | 331 900 € | 2 305 €/m² |
| Rue de la Marne | 06/2025 | Maison · 3 p. | 62 m² | 260 800 € | 4 206 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 70 ventes retenues à Haucourt-Moulaine sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Kirchberg | 36 min | 46,9 km |
| Luxembourg-Ville (gare / centre) | 32 min | 38,2 km |
| Cloche d'Or | 30 min | 35,1 km |
| Esch-Belval | 16 min | 18,3 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes. Le train est-il une option ?
L'arbitrage autour de Haucourt-Moulaine
- Thionville, 1 min plus près de Kirchberg, se paie 2 786 €/m² — soit 34 320 € de plus pour 110 m².
- Fontoy, 1 min plus loin, se paie 1 709 €/m² — soit 84 150 € de moins pour 110 m².
Le calcul complet du coût des dix minutes est dans les guides.
Prix dans les communes autour de Haucourt-Moulaine
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Longwy (1 932 €/m² en maison) ; la plus proche de Kirchberg est Hussigny-Godbrange (33 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Mexy | 2 km | 41 min de Kirchberg | 2 293 € | 1 869 € ≈ |
| Herserange | 3 km | 38 min de Kirchberg | 1 935 € | 1 860 € |
| Hussigny-Godbrange | 3 km | 33 min de Kirchberg | 2 675 € | 2 846 € |
| Villers-la-Montagne | 4 km | 35 min de Kirchberg | 2 459 € | 2 519 € ≈ |
| Réhon | 4 km | 41 min de Kirchberg | 2 160 € | 1 834 € |
| Saulnes | 4 km | 36 min de Kirchberg | 2 000 € | 1 955 € |
| Longwy | 4 km | 39 min de Kirchberg | 1 932 € | 1 921 € |
| Longlaville | 4 km | 34 min de Kirchberg | 2 149 € | 1 877 € |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Haucourt-Moulaine
Quel est le prix du m² à Haucourt-Moulaine ?
À Haucourt-Moulaine, une maison 2 474 €/m² et un appartement 1 905 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (55 ventes de maisons et 15 ventes d'appartements).
Combien de temps pour aller de Haucourt-Moulaine à Kirchberg ?
36 minutes sans trafic pour 46,9 km, depuis le centre de la commune ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes. Autres destinations : Luxembourg-Ville (gare / centre) 32 min, Cloche d'Or 30 min, Esch-Belval 16 min.
Quelle surface acheter à Haucourt-Moulaine avec 5 200 € net par mois ?
Avec 5 200 € net et 30 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 352 108 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 142 m² en maison ou 185 m² en appartement au prix médian de Haucourt-Moulaine.
Haucourt-Moulaine est-elle plus chère que Longwy ?
En maison, Haucourt-Moulaine (2 474 €/m²) est 28 % au-dessus de Longwy (1 932 €/m²). Longwy est à 39 min de Kirchberg, Haucourt-Moulaine à 36 min.
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