CC Terre Lorraine du Longuyonnais · Meurthe-et-Moselle · frontaliers
Prix de l'immobilier à Viviers-sur-Chiers (54) quand on travaille au Luxembourg
À Viviers-sur-Chiers, une maison 1 755 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (15 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 1 562 €/m² est calculé d'après les communes voisines. La commune est à 57 minutes de Kirchberg sans trafic (63,1 km) ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 15 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 1 131 et 2 514 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 1 755 € n'est qu'un repère au milieu.
Viviers-sur-Chiers face aux communes du secteur
Pour les maisons, Viviers-sur-Chiers est la 76e commune la plus chère sur les 99 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 2 106 €/m², Viviers-sur-Chiers se situe donc 17 % en dessous de cette médiane.
Par rapport à l'ensemble du Longuyonnais (1 764 €/m² en maison, sur 186 ventes), Viviers-sur-Chiers est au niveau de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 25 communes situées entre 52 et 62 minutes de Kirchberg —, le prix médian des maisons va de 950 €/m² (Joudreville) à 2 882 €/m² (Longeville-lès-Metz), pour une médiane de 1 755 €/m². Viviers-sur-Chiers est au niveau de cette médiane.
Ce que votre salaire achète à Viviers-sur-Chiers
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 4 000 € net, 20 000 € d'apport | 268 003 € | 153 m² | 172 m² |
| 5 200 € net, 30 000 € d'apport | 352 108 € | 201 m² | 225 m² |
| 7 000 € net, 50 000 € d'apport | 482 894 € | 275 m² | 309 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian (≈ : repère calculé).
Avec 5 200 € net et 30 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 352 108 €, soit 201 m² en maison à Viviers-sur-Chiers au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Viviers-sur-Chiers
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 12 maisons (surface médiane 137 m², prix médian 218 775 €). Prix au m² de 646 à 2 929 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Rue du Chateau D Eau | 12/2025 | Maison · 5 p. | 170 m² | 221 550 € | 1 303 €/m² |
| Enclos | 11/2025 | Maison · 7 p. | 195 m² | 418 660 € | 2 147 €/m² |
| Rue du Chateau D Eau | 08/2025 | Maison · 4 p. | 82 m² | 216 000 € | 2 634 €/m² |
| Rue de la Fontaine | 07/2025 | Maison · 6 p. | 180 m² | 165 000 € | 917 €/m² |
| Rue Sainte Therese | 07/2025 | Maison · 5 p. | 130 m² | 84 000 € | 646 €/m² |
| Rue de la Mairie | 03/2025 | Maison · 5 p. | 99 m² | 95 000 € | 960 €/m² |
| Rue de L Avenir | 12/2024 | Maison · 5 p. | 85 m² | 249 000 € | 2 929 €/m² |
| Rue du Gai Coteau | 11/2024 | Maison · 6 p. | 174 m² | 410 550 € | 2 359 €/m² |
| Rue de la Fontaine | 11/2024 | Maison · 6 p. | 186 m² | 133 800 € | 719 €/m² |
| Rue du Chateau D Eau | 11/2024 | Maison · 3 p. | 65 m² | 90 000 € | 1 385 €/m² |
| Rue du Reverend Pere Bertin | 10/2024 | Maison · 6 p. | 144 m² | 252 700 € | 1 755 €/m² |
| Rue du Chateau D Eau | 07/2024 | Maison · 5 p. | 124 m² | 360 500 € | 2 907 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 15 ventes retenues à Viviers-sur-Chiers sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Kirchberg | 57 min | 63,1 km |
| Luxembourg-Ville (gare / centre) | 52 min | 54,4 km |
| Cloche d'Or | 51 min | 51,3 km |
| Esch-Belval | 37 min | 34,5 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes. Le train est-il une option ?
L'arbitrage autour de Viviers-sur-Chiers
- Lorry-lès-Metz, 1 min plus près de Kirchberg, se paie 2 300 €/m² (≈ estimation) — soit 59 950 € de plus pour 110 m².
- Moyeuvre-Grande, 4 min plus loin, se paie 1 387 €/m² — soit 40 480 € de moins pour 110 m².
Le calcul complet du coût des dix minutes est dans les guides.
Prix dans les communes autour de Viviers-sur-Chiers
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Allondrelle-la-Malmaison (1 585 €/m² en maison) ; la plus proche de Kirchberg est Lexy (41 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Longuyon | 3 km | 54 min de Kirchberg | 1 638 € | 833 € |
| Beuveille | 5 km | 53 min de Kirchberg | 1 969 € | 1 783 € ≈ |
| Tellancourt | 5 km | 47 min de Kirchberg | 2 087 € | 1 908 € ≈ |
| Allondrelle-la-Malmaison | 7 km | 52 min de Kirchberg | 1 585 € | 1 692 € ≈ |
| Pierrepont | 8 km | 48 min de Kirchberg | 2 004 € | 1 878 € ≈ |
| Cutry | 8 km | 43 min de Kirchberg | 2 410 € | 2 299 € ≈ |
| Lexy | 8 km | 41 min de Kirchberg | 2 774 € | 2 970 € |
| Ville-Houdlémont | 8 km | 50 min de Kirchberg | 2 523 € | 2 439 € ≈ |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
Vous cherchez à Viviers-sur-Chiers
Recevez les biens qui correspondent, à Viviers-sur-Chiers et autour.
Un conseiller immobilier du secteur reçoit votre recherche et vous envoie ce qui correspond — y compris des biens qui ne sont pas encore sur les portails. Si vous avez utilisé le simulateur, votre budget est joint automatiquement.
Vous n'êtes pas engagé(e). Pas de newsletter, pas de relance automatique.
Questions fréquentes sur Viviers-sur-Chiers
Quel est le prix du m² à Viviers-sur-Chiers ?
À Viviers-sur-Chiers, une maison 1 755 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (15 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 1 562 €/m² est calculé d'après les communes voisines.
Combien de temps pour aller de Viviers-sur-Chiers à Kirchberg ?
57 minutes sans trafic pour 63,1 km, depuis le centre de la commune ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes. Autres destinations : Luxembourg-Ville (gare / centre) 52 min, Cloche d'Or 51 min, Esch-Belval 37 min.
Quelle surface acheter à Viviers-sur-Chiers avec 5 200 € net par mois ?
Avec 5 200 € net et 30 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 352 108 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 201 m² en maison ou 225 m² en appartement au prix médian de Viviers-sur-Chiers.
Viviers-sur-Chiers est-elle plus chère que Longuyon ?
En maison, Viviers-sur-Chiers (1 755 €/m²) est 7 % au-dessus de Longuyon (1 638 €/m²). Longuyon est à 54 min de Kirchberg, Viviers-sur-Chiers à 57 min.
Vous vendez à Viviers-sur-Chiers
Vos acheteurs sont sur ce site.
Ce site s'adresse aux frontaliers qui cherchent à acheter dans votre commune, avec un budget calculé. Recevez un avis de valeur appuyé sur les ventes réelles de Viviers-sur-Chiers, par un conseiller qui connaît Viviers-sur-Chiers.