CA de Longwy · Meurthe-et-Moselle · frontaliers
Prix de l'immobilier à Tellancourt (54) quand on travaille au Luxembourg
À Tellancourt, une maison 2 087 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (11 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 1 908 €/m² est calculé d'après les communes voisines. La commune est à 47 minutes de Kirchberg sans trafic (57,8 km) ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 11 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 1 349 et 2 410 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 2 087 € n'est qu'un repère au milieu.
Tellancourt face aux communes du secteur
Pour les maisons, Tellancourt est la 53e commune la plus chère sur les 99 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 2 106 €/m², Tellancourt se situe donc au niveau de cette médiane.
Par rapport à l'ensemble de l'agglomération de Longwy (2 176 €/m² en maison, sur 839 ventes), Tellancourt est 4 % en dessous de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 27 communes situées entre 42 et 52 minutes de Kirchberg —, le prix médian des maisons va de 1 142 €/m² (Piennes) à 2 882 €/m² (Longeville-lès-Metz), pour une médiane de 2 004 €/m². Tellancourt est 4 % au-dessus de cette médiane : la proximité ne suffit pas à expliquer le prix, la commune elle-même est recherchée.
Ce que votre salaire achète à Tellancourt
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 4 000 € net, 20 000 € d'apport | 268 003 € | 128 m² | 140 m² |
| 5 200 € net, 30 000 € d'apport | 352 108 € | 169 m² | 185 m² |
| 7 000 € net, 50 000 € d'apport | 482 894 € | 231 m² | 253 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian (≈ : repère calculé).
Avec 5 200 € net et 30 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 352 108 €, soit 169 m² en maison à Tellancourt au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Tellancourt
Parmi les 11 ventes les plus récentes : 11 maisons (surface médiane 103 m², prix médian 233 000 €). Prix au m² de 956 à 3 450 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Rue de L Abbe Vital Alexandre | 12/2025 | Maison · 5 p. | 109 m² | 295 000 € | 2 706 €/m² |
| Rue de Fresnois | 08/2025 | Maison · 3 p. | 80 m² | 276 000 € | 3 450 €/m² |
| Rue des Tilleuls | 07/2025 | Maison · 6 p. | 146 m² | 370 740 € | 2 539 €/m² |
| Rue des Tilleuls | 02/2025 | Maison · 4 p. | 102 m² | 125 000 € | 1 225 €/m² |
| Rue du General Leclerc | 11/2024 | Maison · 3 p. | 69 m² | 144 000 € | 2 087 €/m² |
| Rue du General Leclerc | 09/2024 | Maison · 4 p. | 68 m² | 65 000 € | 956 €/m² |
| Rue de L Eglise | 07/2024 | Maison · 3 p. | 47 m² | 60 000 € | 1 277 €/m² |
| Rue du General de Gaulle | 04/2024 | Maison · 4 p. | 161 m² | 367 300 € | 2 281 €/m² |
| Rue du 19 Mars 1962 | 04/2024 | Maison · 5 p. | 103 m² | 180 000 € | 1 748 €/m² |
| Rue de la Douane | 03/2024 | Maison · 5 p. | 114 m² | 238 000 € | 2 088 €/m² |
| Rue de Fresnois | 01/2024 | Maison · 6 p. | 164 m² | 233 000 € | 1 421 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 11 ventes retenues à Tellancourt sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Kirchberg | 47 min | 57,8 km |
| Luxembourg-Ville (gare / centre) | 42 min | 49,1 km |
| Cloche d'Or | 41 min | 46,0 km |
| Esch-Belval | 31 min | 32,8 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes. Le train est-il une option ?
L'arbitrage autour de Tellancourt
- Kœnigsmacker, 1 min plus près de Kirchberg, se paie 2 622 €/m² (≈ estimation) — soit 58 850 € de plus pour 110 m².
- Pierrepont, 1 min plus loin, se paie 2 004 €/m² — soit 9 130 € de moins pour 110 m².
Le calcul complet du coût des dix minutes est dans les guides.
Prix dans les communes autour de Tellancourt
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Allondrelle-la-Malmaison (1 585 €/m² en maison) ; la plus proche de Kirchberg est Cosnes-et-Romain (40 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Ville-Houdlémont | 4 km | 50 min de Kirchberg | 2 523 € | 2 439 € ≈ |
| Allondrelle-la-Malmaison | 4 km | 52 min de Kirchberg | 1 585 € | 1 692 € ≈ |
| Gorcy | 5 km | 45 min de Kirchberg | 2 654 € | 2 228 € |
| Viviers-sur-Chiers | 5 km | 57 min de Kirchberg | 1 755 € | 1 562 € ≈ |
| Longuyon | 6 km | 54 min de Kirchberg | 1 638 € | 833 € |
| Cosnes-et-Romain | 6 km | 40 min de Kirchberg | 2 180 € | 2 581 € |
| Lexy | 7 km | 41 min de Kirchberg | 2 774 € | 2 970 € |
| Cutry | 8 km | 43 min de Kirchberg | 2 410 € | 2 299 € ≈ |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Tellancourt
Quel est le prix du m² à Tellancourt ?
À Tellancourt, une maison 2 087 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (11 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 1 908 €/m² est calculé d'après les communes voisines.
Combien de temps pour aller de Tellancourt à Kirchberg ?
47 minutes sans trafic pour 57,8 km, depuis le centre de la commune ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes. Autres destinations : Luxembourg-Ville (gare / centre) 42 min, Cloche d'Or 41 min, Esch-Belval 31 min.
Quelle surface acheter à Tellancourt avec 5 200 € net par mois ?
Avec 5 200 € net et 30 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 352 108 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 169 m² en maison ou 185 m² en appartement au prix médian de Tellancourt.
Tellancourt est-elle plus chère que Longuyon ?
En maison, Tellancourt (2 087 €/m²) est 27 % au-dessus de Longuyon (1 638 €/m²). Longuyon est à 54 min de Kirchberg, Tellancourt à 47 min.
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