CC Terre Lorraine du Longuyonnais · Meurthe-et-Moselle · frontaliers
Prix de l'immobilier à Beuveille (54) quand on travaille au Luxembourg
À Beuveille, une maison 1 969 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (16 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 1 783 €/m² est calculé d'après les communes voisines. La commune est à 53 minutes de Kirchberg sans trafic (59,6 km) ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 16 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 1 321 et 2 283 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 1 969 € n'est qu'un repère au milieu.
Beuveille face aux communes du secteur
Pour les maisons, Beuveille est la 61e commune la plus chère sur les 99 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 2 106 €/m², Beuveille se situe donc 7 % en dessous de cette médiane.
Par rapport à l'ensemble du Longuyonnais (1 764 €/m² en maison, sur 186 ventes), Beuveille est 12 % au-dessus de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 31 communes situées entre 48 et 58 minutes de Kirchberg —, le prix médian des maisons va de 950 €/m² (Joudreville) à 2 882 €/m² (Longeville-lès-Metz), pour une médiane de 1 755 €/m². Beuveille est 12 % au-dessus de cette médiane : la proximité ne suffit pas à expliquer le prix, la commune elle-même est recherchée.
Ce que votre salaire achète à Beuveille
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 4 000 € net, 20 000 € d'apport | 268 003 € | 136 m² | 150 m² |
| 5 200 € net, 30 000 € d'apport | 352 108 € | 179 m² | 197 m² |
| 7 000 € net, 50 000 € d'apport | 482 894 € | 245 m² | 271 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian (≈ : repère calculé).
Avec 5 200 € net et 30 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 352 108 €, soit 179 m² en maison à Beuveille au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Beuveille
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 12 maisons (surface médiane 78 m², prix médian 153 500 €). Prix au m² de 705 à 3 061 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Rue Jean Moulin | 12/2025 | Maison · 5 p. | 137 m² | 170 000 € | 1 241 €/m² |
| Rue Jean Moulin | 07/2025 | Maison · 4 p. | 104 m² | 237 500 € | 2 284 €/m² |
| Rue du Gen de Gaulle | 07/2025 | Maison · 4 p. | 78 m² | 55 000 € | 705 €/m² |
| Rue du 19 Mars 1962 | 07/2025 | Maison · 5 p. | 106 m² | 324 500 € | 3 061 €/m² |
| Rue Albert Schweitzer | 03/2025 | Maison · 4 p. | 65 m² | 119 000 € | 1 831 €/m² |
| Rue Victor Hugo | 03/2025 | Maison · 3 p. | 76 m² | 125 000 € | 1 645 €/m² |
| Rue Victor Hugo | 02/2025 | Maison · 4 p. | 100 m² | 233 200 € | 2 332 €/m² |
| Rue Pasteur | 01/2025 | Maison · 3 p. | 78 m² | 72 000 € | 923 €/m² |
| Rue Jean Moulin | 09/2024 | Maison · 4 p. | 60 m² | 137 000 € | 2 283 €/m² |
| Rue Jean Charcot | 09/2024 | Maison · 5 p. | 78 m² | 175 150 € | 2 246 €/m² |
| Rue du 19 Mars 1962 | 09/2024 | Maison · 5 p. | 131 m² | 283 350 € | 2 163 €/m² |
| Rue Jean Charcot | 05/2024 | Maison · 4 p. | 65 m² | 85 000 € | 1 308 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 16 ventes retenues à Beuveille sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Kirchberg | 53 min | 59,6 km |
| Luxembourg-Ville (gare / centre) | 48 min | 50,9 km |
| Cloche d'Or | 47 min | 47,8 km |
| Esch-Belval | 33 min | 31,0 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes. Le train est-il une option ?
L'arbitrage autour de Beuveille
- Fèves, 1 min plus près de Kirchberg, se paie 2 032 €/m² (≈ estimation) — soit 6 930 € de plus pour 110 m².
- Rosselange, 1 min plus loin, se paie 1 290 €/m² — soit 74 690 € de moins pour 110 m².
Le calcul complet du coût des dix minutes est dans les guides.
Prix dans les communes autour de Beuveille
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Mercy-le-Bas (1 556 €/m² en maison) ; la plus proche de Kirchberg est Lexy (41 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Pierrepont | 3 km | 48 min de Kirchberg | 2 004 € | 1 878 € ≈ |
| Viviers-sur-Chiers | 5 km | 57 min de Kirchberg | 1 755 € | 1 562 € ≈ |
| Baslieux | 5 km | 44 min de Kirchberg | 2 100 € | 2 228 € ≈ |
| Longuyon | 7 km | 54 min de Kirchberg | 1 638 € | 833 € |
| Cutry | 7 km | 43 min de Kirchberg | 2 410 € | 2 299 € ≈ |
| Mercy-le-Bas | 8 km | 50 min de Kirchberg | 1 556 € | 1 657 € ≈ |
| Lexy | 9 km | 41 min de Kirchberg | 2 774 € | 2 970 € |
| Tellancourt | 9 km | 47 min de Kirchberg | 2 087 € | 1 908 € ≈ |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Beuveille
Quel est le prix du m² à Beuveille ?
À Beuveille, une maison 1 969 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (16 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 1 783 €/m² est calculé d'après les communes voisines.
Combien de temps pour aller de Beuveille à Kirchberg ?
53 minutes sans trafic pour 59,6 km, depuis le centre de la commune ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes. Autres destinations : Luxembourg-Ville (gare / centre) 48 min, Cloche d'Or 47 min, Esch-Belval 33 min.
Quelle surface acheter à Beuveille avec 5 200 € net par mois ?
Avec 5 200 € net et 30 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 352 108 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 179 m² en maison ou 197 m² en appartement au prix médian de Beuveille.
Beuveille est-elle plus chère que Longuyon ?
En maison, Beuveille (1 969 €/m²) est 20 % au-dessus de Longuyon (1 638 €/m²). Longuyon est à 54 min de Kirchberg, Beuveille à 53 min.
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