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Prix de l'immobilier à Manom (57) quand on travaille au Luxembourg
À Manom, un appartement 3 452 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par les notaires de juillet 2024 à juin 2026 (23 ventes d'appartements). Pour les maisons, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 2 661 €/m² est calculé d'après les communes voisines. La commune est à 28 minutes de Kirchberg sans trafic (35 km) ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Manom face aux communes du secteur
En appartement, elle est 1re sur 55, à 3 452 €/m² contre une médiane de 1 993 €/m².
Par rapport à l'ensemble de l'agglomération de Thionville (2 460 €/m² en appartement, sur 650 ventes), Manom est 40 % au-dessus de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 11 communes situées entre 23 et 33 minutes de Kirchberg —, le prix médian des appartements va de 1 268 €/m² (Nilvange) à 3 452 €/m² (Manom), pour une médiane de 2 846 €/m². Manom est 21 % au-dessus de cette médiane : la proximité ne suffit pas à expliquer le prix, la commune elle-même est recherchée.
Ce que votre salaire achète à Manom
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 4 000 € net, 20 000 € d'apport | 268 003 € | 101 m² | 78 m² |
| 5 200 € net, 30 000 € d'apport | 352 108 € | 132 m² | 102 m² |
| 7 000 € net, 50 000 € d'apport | 482 894 € | 181 m² | 140 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian (≈ : repère calculé).
Avec 5 200 € net et 30 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 352 108 €, soit 132 m² en maison à Manom au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Kirchberg | 28 min | 35 km |
| Luxembourg-Ville (gare / centre) | 23 min | 27,5 km |
| Cloche d'Or | 22 min | 26,6 km |
| Esch-Belval | 25 min | 32,1 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes. Le train est-il une option ?
L'arbitrage autour de Manom
- Hettange-Grande, 3 min plus près de Kirchberg, se paie 2 687 €/m² — soit 2 860 € de plus pour 110 m².
- Rodemack, 1 min plus loin, se paie 2 614 €/m² (≈ estimation) — soit 5 170 € de moins pour 110 m².
Le calcul complet du coût des dix minutes est dans les guides.
Prix dans les communes autour de Manom
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Illange (2 226 € ≈/m² en appartement) ; la plus proche de Kirchberg est Hettange-Grande (25 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Thionville | 3 km | 35 min de Kirchberg | 2 786 € | 2 368 € |
| Yutz | 4 km | 34 min de Kirchberg | 2 498 € | 2 540 € |
| Hettange-Grande | 4 km | 25 min de Kirchberg | 2 687 € | 2 890 € |
| Basse-Ham | 5 km | 39 min de Kirchberg | 2 811 € | 2 941 € ≈ |
| Terville | 5 km | 28 min de Kirchberg | 2 613 € | 3 012 € |
| Illange | 6 km | 33 min de Kirchberg | 2 716 € | 2 226 € ≈ |
| Kuntzig | 6 km | 38 min de Kirchberg | 2 657 € ≈ | 2 731 € ≈ |
| Cattenom | 6 km | 33 min de Kirchberg | 2 459 € | 2 994 € ≈ |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Manom
Quel est le prix du m² à Manom ?
À Manom, un appartement 3 452 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par les notaires de juillet 2024 à juin 2026 (23 ventes d'appartements). Pour les maisons, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 2 661 €/m² est calculé d'après les communes voisines.
Combien de temps pour aller de Manom à Kirchberg ?
28 minutes sans trafic pour 35 km, depuis le centre de la commune ; le matin, l'A31 et l'A30 ajoutent couramment 10 à 25 minutes. Autres destinations : Luxembourg-Ville (gare / centre) 23 min, Cloche d'Or 22 min, Esch-Belval 25 min.
Quelle surface acheter à Manom avec 5 200 € net par mois ?
Avec 5 200 € net et 30 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 352 108 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 132 m² en maison ou 102 m² en appartement au prix médian de Manom.
Manom est-elle plus chère que Thionville ?
En appartement, Manom (3 452 €/m²) est 46 % au-dessus de Thionville (2 368 €/m²). Thionville est à 35 min de Kirchberg, Manom à 28 min.
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