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Prix de l'immobilier à Gorbio (06) quand on travaille à Monaco
À Gorbio, une maison 5 000 €/m² et un appartement 5 011 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (14 ventes de maisons et 23 ventes d'appartements). La commune est à 22 minutes de Monaco sans trafic (15,0 km) ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 14 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 4 345 et 5 564 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 5 000 € n'est qu'un repère au milieu.
Pour les appartements, la moitié des 23 ventes se situent entre 4 400 et 5 629 € du m².
Gorbio face aux communes du secteur
Pour les maisons, Gorbio est la 36e commune la plus chère sur les 67 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 5 015 €/m², Gorbio se situe donc au niveau de cette médiane.
En appartement, elle est 14e sur 58, à 5 011 €/m² contre une médiane de 4 392 €/m².
Par rapport à l'ensemble de la Riviera française (5 333 €/m² en appartement, sur 3 320 ventes), Gorbio est 6 % en dessous de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 8 communes situées entre 17 et 27 minutes de Monaco —, le prix médian des appartements va de 2 797 €/m² (Peille) à 11 349 €/m² (Saint-Jean-Cap-Ferrat), pour une médiane de 4 450 €/m². Gorbio est 13 % au-dessus de cette médiane : la proximité ne suffit pas à expliquer le prix, la commune elle-même est recherchée.
Ce que votre salaire achète à Gorbio
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 3 500 € net, 20 000 € d'apport | 236 817 € | 47 m² | 47 m² |
| 4 500 € net, 40 000 € d'apport | 317 707 € | 64 m² | 63 m² |
| 6 000 € net, 60 000 € d'apport | 429 782 € | 86 m² | 86 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian.
Avec 4 500 € net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 317 707 €, soit 64 m² en maison à Gorbio au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Gorbio
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 5 maisons (surface médiane 101 m², prix médian 575 000 €) et 7 appartements (surface médiane 34 m², prix médian 191 780 €). Prix au m² de 3 333 à 7 154 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Avenue Gen de Gaulle | 12/2025 | Maison · 3 p. | 90 m² | 640 000 € | 7 111 €/m² |
| Route de Menton | 11/2025 | Appartement · 2 p. | 33 m² | 236 075 € | 7 154 €/m² |
| Route de Menton | 11/2025 | Appartement · 1 p. | 25 m² | 120 000 € | 4 800 €/m² |
| Route de Menton | 10/2025 | Maison · 5 p. | 123 m² | 705 000 € | 5 732 €/m² |
| Saint Sauveur | 10/2025 | Maison · 3 p. | 101 m² | 575 000 € | 5 693 €/m² |
| Route de Menton | 09/2025 | Appartement · 1 p. | 34 m² | 120 000 € | 3 529 €/m² |
| Route de Menton | 09/2025 | Appartement · 3 p. | 71 m² | 315 000 € | 4 437 €/m² |
| Route de Menton | 09/2025 | Appartement · 1 p. | 28 m² | 191 780 € | 6 849 €/m² |
| Rue Gambetta | 09/2025 | Appartement · 4 p. | 57 m² | 190 000 € | 3 333 €/m² |
| Avenue de Verdun | 08/2025 | Maison · 3 p. | 40 m² | 200 000 € | 5 000 €/m² |
| Route de Menton | 07/2025 | Appartement · 3 p. | 66 m² | 332 000 € | 5 030 €/m² |
| Route de Menton | 06/2025 | Maison · 5 p. | 123 m² | 530 000 € | 4 309 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 37 ventes retenues à Gorbio sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Monaco centre, en voiture | 22 min | 15,0 km |
| Monte-Carlo, en voiture | 22 min | 14,9 km |
| Fontvieille, en voiture | 25 min | 16,9 km |
| Monaco, en train (TER) | — | pas de gare sur la ligne |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas. En train : durée TER depuis la gare de la commune jusqu'à Monaco-Monte-Carlo, d'après les horaires SNCF de septembre 2026, sans compter le temps jusqu'à la gare ni l'attente. Le train est-il une option ?
L'arbitrage autour de Gorbio
- Beaulieu-sur-Mer, 1 min plus près de Monaco, se paie 8 365 €/m² (≈ estimation) — soit 370 150 € de plus pour 110 m².
- Sainte-Agnès, 3 min plus loin, se paie 4 352 €/m² — soit 71 280 € de moins pour 110 m².
Prix dans les communes autour de Gorbio
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Peille (2 797 €/m² en appartement) ; la plus proche de Monaco est Beausoleil (5 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Sainte-Agnès | 2 km | 25 min de Monaco | 4 352 € | 3 889 € |
| Roquebrune-Cap-Martin | 3 km | 11 min de Monaco | 7 289 € | 6 094 € |
| Peille | 3 km | 27 min de Monaco | 4 228 € | 2 797 € |
| Menton | 4 km | 16 min de Monaco | 5 816 € | 4 871 € |
| Beausoleil | 5 km | 5 min de Monaco | 8 750 € | 6 959 € |
| Castellar | 6 km | 43 min de Monaco | 5 913 € | 3 284 € |
| La Turbie | 6 km | 11 min de Monaco | 8 080 € | 5 312 € |
| Peillon | 6 km | 32 min de Monaco | 3 660 € | 3 754 € ≈ |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Gorbio
Quel est le prix du m² à Gorbio ?
À Gorbio, une maison 5 000 €/m² et un appartement 5 011 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (14 ventes de maisons et 23 ventes d'appartements).
Combien de temps pour aller de Gorbio à Monaco ?
22 minutes sans trafic pour 15,0 km, depuis le centre de la commune ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas. Autres destinations : Monte-Carlo, en voiture 22 min, Fontvieille, en voiture 25 min.
Quelle surface acheter à Gorbio avec 4 500 € net par mois ?
Avec 4 500 € net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 317 707 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 64 m² en maison ou 63 m² en appartement au prix médian de Gorbio.
Gorbio est-elle plus chère que Menton ?
En appartement, Gorbio (5 011 €/m²) est 3 % au-dessus de Menton (4 871 €/m²). Menton est à 16 min de Monaco, Gorbio à 22 min.
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