CC du Pays des Paillons · Alpes-Maritimes · frontaliers
Prix de l'immobilier à Peillon (06) quand on travaille à Monaco
À Peillon, une maison 3 660 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (22 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 3 754 €/m² est calculé d'après les communes voisines. La commune est à 32 minutes de Monaco sans trafic (26,6 km) ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 22 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 2 979 et 5 257 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 3 660 € n'est qu'un repère au milieu.
Peillon face aux communes du secteur
Pour les maisons, Peillon est la 59e commune la plus chère sur les 67 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 5 015 €/m², Peillon se situe donc 27 % en dessous de cette médiane.
Par rapport à l'ensemble du Pays des Paillons (3 758 €/m² en maison, sur 278 ventes), Peillon est 3 % en dessous de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 12 communes situées entre 27 et 37 minutes de Monaco —, le prix médian des maisons va de 3 618 €/m² (Cantaron) à 6 389 €/m² (Nice), pour une médiane de 4 512 €/m². Peillon est 19 % en dessous de cette médiane : à distance égale, vous payez ici moins cher que la moyenne.
Ce que votre salaire achète à Peillon
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 3 500 € net, 20 000 € d'apport | 236 817 € | 65 m² | 63 m² |
| 4 500 € net, 40 000 € d'apport | 317 707 € | 87 m² | 85 m² |
| 6 000 € net, 60 000 € d'apport | 429 782 € | 117 m² | 114 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian (≈ : repère calculé).
Avec 4 500 € net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 317 707 €, soit 87 m² en maison à Peillon au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Peillon
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 9 maisons (surface médiane 51 m², prix médian 215 000 €) et 3 appartements (surface médiane 63 m², prix médian 211 000 €). Prix au m² de 1 930 à 8 056 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Boulevard de la Vallee | 12/2025 | Maison · 3 p. | 73 m² | 288 000 € | 3 945 €/m² |
| Le Village | 12/2025 | Maison · 3 p. | 43 m² | 83 000 € | 1 930 €/m² |
| Chemin du Canton Soubran | 12/2025 | Maison · 3 p. | 63 m² | 370 000 € | 5 873 €/m² |
| Chemin Riba Dau Paioun | 12/2025 | Maison · 1 p. | 20 m² | 155 000 € | 7 750 €/m² |
| Boulevard de la Vallee | 12/2025 | Maison · 3 p. | 55 m² | 325 000 € | 5 909 €/m² |
| Boulevard de la Vallee | 11/2025 | Maison · 2 p. | 49 m² | 158 500 € | 3 235 €/m² |
| Plan des Pins | 10/2025 | Maison · 2 p. | 51 m² | 170 000 € | 3 333 €/m² |
| Route des Preisses | 08/2025 | Maison · 5 p. | 92 m² | 215 000 € | 2 337 €/m² |
| Chem la Gaillarde | 07/2025 | Maison · 2 p. | 36 m² | 290 000 € | 8 056 €/m² |
| Borgheas Superieur | 07/2025 | Appartement · 4 p. | 66 m² | 240 000 € | 3 636 €/m² |
| Lavina | 07/2025 | Appartement · 3 p. | 60 m² | 211 000 € | 3 517 €/m² |
| Lavina | 07/2025 | Appartement · 3 p. | 63 m² | 211 000 € | 3 349 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 28 ventes retenues à Peillon sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Monaco centre, en voiture | 32 min | 26,6 km |
| Monte-Carlo, en voiture | 33 min | 27,4 km |
| Fontvieille, en voiture | 35 min | 28,0 km |
| Monaco, en train (TER) | — | pas de gare sur la ligne |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas. En train : durée TER depuis la gare de la commune jusqu'à Monaco-Monte-Carlo, d'après les horaires SNCF de septembre 2026, sans compter le temps jusqu'à la gare ni l'attente. Le train est-il une option ?
L'arbitrage autour de Peillon
Prix dans les communes autour de Peillon
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Cantaron (3 618 €/m² en maison) ; la plus proche de Monaco est Beausoleil (5 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Blausasc | 3 km | 35 min de Monaco | 4 554 € | 3 475 € |
| Drap | 3 km | 29 min de Monaco | 4 343 € | 2 734 € |
| La Turbie | 4 km | 11 min de Monaco | 8 080 € | 5 312 € |
| La Trinité | 4 km | 26 min de Monaco | 4 675 € | 3 189 € |
| Cantaron | 5 km | 28 min de Monaco | 3 618 € | 3 187 € ≈ |
| Beausoleil | 5 km | 5 min de Monaco | 8 750 € | 6 959 € |
| Èze | 5 km | 12 min de Monaco | 9 477 € | 7 047 € |
| Peille | 5 km | 27 min de Monaco | 4 228 € | 2 797 € |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Peillon
Quel est le prix du m² à Peillon ?
À Peillon, une maison 3 660 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (22 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 3 754 €/m² est calculé d'après les communes voisines.
Combien de temps pour aller de Peillon à Monaco ?
32 minutes sans trafic pour 26,6 km, depuis le centre de la commune ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas. Autres destinations : Monte-Carlo, en voiture 33 min, Fontvieille, en voiture 35 min.
Quelle surface acheter à Peillon avec 4 500 € net par mois ?
Avec 4 500 € net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 317 707 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 87 m² en maison ou 85 m² en appartement au prix médian de Peillon.
Peillon est-elle plus chère que Beausoleil ?
En maison, Peillon (3 660 €/m²) est 58 % en dessous de Beausoleil (8 750 €/m²). Beausoleil est à 5 min de Monaco, Peillon à 32 min.
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