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Prix de l'immobilier à Saint-Jean-Cap-Ferrat (06) quand on travaille à Monaco
À Saint-Jean-Cap-Ferrat, un appartement 11 349 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (35 ventes d'appartements). Pour les maisons, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 8 112 €/m² est calculé d'après les communes voisines. La commune est à 26 minutes de Monaco sans trafic (13,1 km) ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 35 ventes d'appartements enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 9 328 et 12 446 € du m². Les ventes de maisons sont trop peu nombreuses pour un chiffre fiable.
Saint-Jean-Cap-Ferrat face aux communes du secteur
En appartement, elle est 1re sur 58, à 11 349 €/m² contre une médiane de 4 392 €/m².
Par rapport à l'ensemble de la métropole de Nice (4 767 €/m² en appartement, sur 17 752 ventes), Saint-Jean-Cap-Ferrat est 138 % au-dessus de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 9 communes situées entre 21 et 31 minutes de Monaco —, le prix médian des appartements va de 2 734 €/m² (Drap) à 11 349 €/m² (Saint-Jean-Cap-Ferrat), pour une médiane de 4 212 €/m². Saint-Jean-Cap-Ferrat est 169 % au-dessus de cette médiane : la proximité ne suffit pas à expliquer le prix, la commune elle-même est recherchée.
Ce que votre salaire achète à Saint-Jean-Cap-Ferrat
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 3 500 € net, 20 000 € d'apport | 236 817 € | 29 m² | 21 m² |
| 4 500 € net, 40 000 € d'apport | 317 707 € | 39 m² | 28 m² |
| 6 000 € net, 60 000 € d'apport | 429 782 € | 53 m² | 38 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian (≈ : repère calculé).
Avec 4 500 € net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 317 707 €, soit 39 m² en maison à Saint-Jean-Cap-Ferrat au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Saint-Jean-Cap-Ferrat
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 1 maison (surface médiane 211 m², prix médian 3 050 000 €) et 11 appartements (surface médiane 60 m², prix médian 520 000 €). Prix au m² de 5 529 à 15 000 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Boulevard Dominique Durandy | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 145 m² | 2 000 000 € | 13 793 €/m² |
| Avenue de la Liberation | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 62 m² | 440 000 € | 7 097 €/m² |
| Avenue de la Liberation | 10/2025 | Appartement · 2 p. | 46 m² | 520 000 € | 11 304 €/m² |
| Avenue Denis Semeria | 10/2025 | Appartement · 2 p. | 60 m² | 900 000 € | 15 000 €/m² |
| Avenue de la Liberation | 10/2025 | Appartement · 2 p. | 35 m² | 450 000 € | 12 857 €/m² |
| Avenue Jean Mermoz | 09/2025 | Appartement · 2 p. | 45 m² | 450 000 € | 10 000 €/m² |
| Avenue des Fleurs | 08/2025 | Appartement · 3 p. | 74 m² | 810 000 € | 10 946 €/m² |
| Avenue Denis Semeria | 08/2025 | Appartement · 1 p. | 40 m² | 465 000 € | 11 625 €/m² |
| Avenue Denis Semeria | 07/2025 | Maison · 10 p. | 211 m² | 3 050 000 € | 14 455 €/m² |
| Avenue de la Liberation | 07/2025 | Appartement · 1 p. | 25 m² | 220 000 € | 8 800 €/m² |
| Avenue Denis Semeria | 06/2025 | Appartement · 3 p. | 72 m² | 570 000 € | 7 917 €/m² |
| Avenue Claude Vignon | 06/2025 | Appartement · 4 p. | 140 m² | 774 000 € | 5 529 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 37 ventes retenues à Saint-Jean-Cap-Ferrat sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Monaco centre, en voiture | 26 min | 13,1 km |
| Monte-Carlo, en voiture | 28 min | 14,1 km |
| Fontvieille, en voiture | 26 min | 12,4 km |
| Monaco, en train (TER) | — | pas de gare sur la ligne |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas. En train : durée TER depuis la gare de la commune jusqu'à Monaco-Monte-Carlo, d'après les horaires SNCF de septembre 2026, sans compter le temps jusqu'à la gare ni l'attente. Le train est-il une option ?
L'arbitrage autour de Saint-Jean-Cap-Ferrat
- Beaulieu-sur-Mer, 5 min plus près de Monaco, se paie 8 365 €/m² (≈ estimation) — soit 27 830 € de plus pour 110 m².
- Peille, 1 min plus loin, se paie 4 228 €/m² — soit 427 240 € de moins pour 110 m².
Prix dans les communes autour de Saint-Jean-Cap-Ferrat
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Drap (2 734 €/m² en appartement) ; la plus proche de Monaco est Cap-d'Ail (5 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Beaulieu-sur-Mer | 2 km | 21 min de Monaco | 8 365 € ≈ | 7 989 € |
| Villefranche-sur-Mer | 3 km | 19 min de Monaco | 8 913 € | 8 317 € |
| Èze | 5 km | 12 min de Monaco | 9 477 € | 7 047 € |
| La Trinité | 6 km | 26 min de Monaco | 4 675 € | 3 189 € |
| Cap-d'Ail | 7 km | 5 min de Monaco | 9 461 € | 7 544 € |
| Saint-André-de-la-Roche | 7 km | 20 min de Monaco | 5 004 € | 3 836 € |
| Drap | 8 km | 29 min de Monaco | 4 343 € | 2 734 € |
| Nice | 8 km | 31 min de Monaco | 6 389 € | 4 786 € |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Saint-Jean-Cap-Ferrat
Quel est le prix du m² à Saint-Jean-Cap-Ferrat ?
À Saint-Jean-Cap-Ferrat, un appartement 11 349 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (35 ventes d'appartements). Pour les maisons, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 8 112 €/m² est calculé d'après les communes voisines.
Combien de temps pour aller de Saint-Jean-Cap-Ferrat à Monaco ?
26 minutes sans trafic pour 13,1 km, depuis le centre de la commune ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas. Autres destinations : Monte-Carlo, en voiture 28 min, Fontvieille, en voiture 26 min.
Quelle surface acheter à Saint-Jean-Cap-Ferrat avec 4 500 € net par mois ?
Avec 4 500 € net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 317 707 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 39 m² en maison ou 28 m² en appartement au prix médian de Saint-Jean-Cap-Ferrat.
Saint-Jean-Cap-Ferrat est-elle plus chère que Nice ?
En appartement, Saint-Jean-Cap-Ferrat (11 349 €/m²) est 137 % au-dessus de Nice (4 786 €/m²). Nice est à 31 min de Monaco, Saint-Jean-Cap-Ferrat à 26 min.
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