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Prix de l'immobilier à Beausoleil (06) quand on travaille à Monaco
À Beausoleil, une maison 8 750 €/m² et un appartement 6 959 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (21 ventes de maisons et 494 ventes d'appartements). La commune est à 5 minutes de Monaco sans trafic (3,8 km) ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 21 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 7 500 et 11 321 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 8 750 € n'est qu'un repère au milieu.
Pour les appartements, la moitié des 494 ventes se situent entre 5 886 et 8 300 € du m².
Beausoleil face aux communes du secteur
Pour les maisons, Beausoleil est la 4e commune la plus chère sur les 67 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 5 015 €/m², Beausoleil se situe donc 74 % au-dessus de cette médiane.
En appartement, elle est 6e sur 58, à 6 959 €/m² contre une médiane de 4 392 €/m².
Par rapport à l'ensemble de la Riviera française (5 333 €/m² en appartement, sur 3 320 ventes), Beausoleil est 30 % au-dessus de la médiane de son intercommunalité.
Ce que votre salaire achète à Beausoleil
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 3 500 € net, 20 000 € d'apport | 236 817 € | 27 m² | 34 m² |
| 4 500 € net, 40 000 € d'apport | 317 707 € | 36 m² | 46 m² |
| 6 000 € net, 60 000 € d'apport | 429 782 € | 49 m² | 62 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian.
Avec 4 500 € net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 317 707 €, soit 36 m² en maison à Beausoleil au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Beausoleil
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 12 appartements (surface médiane 51 m², prix médian 352 500 €). Prix au m² de 5 098 à 10 529 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Brtl du Centre | 12/2025 | Appartement · 1 p. | 28 m² | 231 200 € | 8 257 €/m² |
| Chemin de la Noix | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 51 m² | 537 000 € | 10 529 €/m² |
| Avenue Prince Rainier Iii Monaco | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 51 m² | 260 000 € | 5 098 €/m² |
| Rue Victor Hugo | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 59 m² | 495 000 € | 8 390 €/m² |
| Avenue de Villaine | 12/2025 | Appartement · 4 p. | 73 m² | 495 000 € | 6 781 €/m² |
| Boulevard Guynemer | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 59 m² | 410 000 € | 6 949 €/m² |
| Boulevard Guynemer | 12/2025 | Appartement · 4 p. | 68 m² | 605 000 € | 8 897 €/m² |
| Avenue du General de Gaulle | 12/2025 | Appartement · 1 p. | 37 m² | 345 000 € | 9 324 €/m² |
| Rue Martyrs Resistance | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 45 m² | 287 000 € | 6 378 €/m² |
| Avenue de Saint Roman | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 67 m² | 360 000 € | 5 373 €/m² |
| Avenue Prince Rainier Iii Monaco | 12/2025 | Appartement · 1 p. | 33 m² | 321 650 € | 9 747 €/m² |
| Rue Jules Ferry | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 47 m² | 330 000 € | 7 021 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 515 ventes retenues à Beausoleil sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Monaco centre, en voiture | 5 min | 3,8 km |
| Monte-Carlo, en voiture | 5 min | 3,6 km |
| Fontvieille, en voiture | 8 min | 5,7 km |
| Monaco, en train (TER) | — | pas de gare sur la ligne |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas. En train : durée TER depuis la gare de la commune jusqu'à Monaco-Monte-Carlo, d'après les horaires SNCF de septembre 2026, sans compter le temps jusqu'à la gare ni l'attente. Le train est-il une option ?
L'arbitrage autour de Beausoleil
- La Turbie, 6 min plus loin, se paie 8 080 €/m² — soit 73 700 € de moins pour 110 m².
Prix dans les communes autour de Beausoleil
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Peille (2 797 €/m² en appartement).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| La Turbie | 2 km | 11 min de Monaco | 8 080 € | 5 312 € |
| Cap-d'Ail | 3 km | 5 min de Monaco | 9 461 € | 7 544 € |
| Roquebrune-Cap-Martin | 4 km | 11 min de Monaco | 7 289 € | 6 094 € |
| Gorbio | 5 km | 22 min de Monaco | 5 000 € | 5 011 € |
| Peillon | 5 km | 32 min de Monaco | 3 660 € | 3 754 € ≈ |
| Èze | 5 km | 12 min de Monaco | 9 477 € | 7 047 € |
| Peille | 7 km | 27 min de Monaco | 4 228 € | 2 797 € |
| La Trinité | 7 km | 26 min de Monaco | 4 675 € | 3 189 € |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Beausoleil
Quel est le prix du m² à Beausoleil ?
À Beausoleil, une maison 8 750 €/m² et un appartement 6 959 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (21 ventes de maisons et 494 ventes d'appartements).
Combien de temps pour aller de Beausoleil à Monaco ?
5 minutes sans trafic pour 3,8 km, depuis le centre de la commune ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas. Autres destinations : Monte-Carlo, en voiture 5 min, Fontvieille, en voiture 8 min.
Quelle surface acheter à Beausoleil avec 4 500 € net par mois ?
Avec 4 500 € net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 317 707 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 36 m² en maison ou 46 m² en appartement au prix médian de Beausoleil.
Beausoleil est-elle plus chère que Roquebrune-Cap-Martin ?
En appartement, Beausoleil (6 959 €/m²) est 14 % au-dessus de Roquebrune-Cap-Martin (6 094 €/m²). Roquebrune-Cap-Martin est à 11 min de Monaco, Beausoleil à 5 min.
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