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Prix de l'immobilier à Peille (06) quand on travaille à Monaco
À Peille, une maison 4 228 €/m² et un appartement 2 797 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (28 ventes de maisons et 18 ventes d'appartements). La commune est à 27 minutes de Monaco sans trafic (18,7 km) ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 28 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 3 149 et 6 137 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 4 228 € n'est qu'un repère au milieu.
Pour les appartements, la moitié des 18 ventes se situent entre 2 425 et 3 618 € du m².
Peille face aux communes du secteur
Pour les maisons, Peille est la 49e commune la plus chère sur les 67 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 5 015 €/m², Peille se situe donc 16 % en dessous de cette médiane.
En appartement, elle est 49e sur 58, à 2 797 €/m² contre une médiane de 4 392 €/m².
Par rapport à l'ensemble du Pays des Paillons (3 758 €/m² en maison, sur 278 ventes), Peille est 13 % au-dessus de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 11 communes situées entre 22 et 32 minutes de Monaco —, le prix médian des maisons va de 3 618 €/m² (Cantaron) à 6 389 €/m² (Nice), pour une médiane de 4 469 €/m². Peille est 5 % en dessous de cette médiane : à distance égale, vous payez ici moins cher que la moyenne.
Ce que votre salaire achète à Peille
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 3 500 € net, 20 000 € d'apport | 236 817 € | 56 m² | 85 m² |
| 4 500 € net, 40 000 € d'apport | 317 707 € | 75 m² | 114 m² |
| 6 000 € net, 60 000 € d'apport | 429 782 € | 102 m² | 154 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian.
Avec 4 500 € net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 317 707 €, soit 75 m² en maison à Peille au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Peille
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 8 maisons (surface médiane 132 m², prix médian 539 450 €) et 4 appartements (surface médiane 51 m², prix médian 119 000 €). Prix au m² de 685 à 10 753 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Route de la Grave | 12/2025 | Maison · 1 p. | 15 m² | 132 000 € | 8 800 €/m² |
| Rue Centrale | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 73 m² | 50 000 € | 685 €/m² |
| Route de Saint Martin de Peille | 12/2025 | Maison · 5 p. | 123 m² | 937 600 € | 7 623 €/m² |
| Rue des Moulins | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 40 m² | 100 000 € | 2 500 €/m² |
| Chemin du Faisse | 11/2025 | Maison · 5 p. | 142 m² | 708 900 € | 4 992 €/m² |
| Route de Saint Martin de Peille | 11/2025 | Maison · 6 p. | 154 m² | 1 656 000 € | 10 753 €/m² |
| Rue de la Sauterie | 11/2025 | Appartement · 3 p. | 50 m² | 205 000 € | 4 100 €/m² |
| Cd Chemin Departemental 53 | 11/2025 | Appartement · 2 p. | 52 m² | 138 000 € | 2 654 €/m² |
| Chemin de Val de Ville Soubran | 10/2025 | Maison · 4 p. | 86 m² | 359 800 € | 4 184 €/m² |
| Segra | 10/2025 | Maison · 5 p. | 170 m² | 200 500 € | 1 179 €/m² |
| Route de la Gorra | 10/2025 | Maison · 5 p. | 142 m² | 1 250 000 € | 8 803 €/m² |
| Route de L Escarene | 09/2025 | Maison · 3 p. | 69 m² | 370 000 € | 5 362 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 46 ventes retenues à Peille sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Monaco centre, en voiture | 27 min | 18,7 km |
| Monte-Carlo, en voiture | 27 min | 18,5 km |
| Fontvieille, en voiture | 30 min | 20,6 km |
| Monaco, en train (TER) | — | pas de gare sur la ligne |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas. En train : durée TER depuis la gare de la commune jusqu'à Monaco-Monte-Carlo, d'après les horaires SNCF de septembre 2026, sans compter le temps jusqu'à la gare ni l'attente. Le train est-il une option ?
L'arbitrage autour de Peille
- La Trinité, 1 min plus près de Monaco, se paie 4 675 €/m² — soit 49 170 € de plus pour 110 m².
- Cantaron, 1 min plus loin, se paie 3 618 €/m² — soit 67 100 € de moins pour 110 m².
Prix dans les communes autour de Peille
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est L'Escarène (3 269 €/m² en maison) ; la plus proche de Monaco est Beausoleil (5 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Gorbio | 3 km | 22 min de Monaco | 5 000 € | 5 011 € |
| Sainte-Agnès | 4 km | 25 min de Monaco | 4 352 € | 3 889 € |
| Blausasc | 4 km | 35 min de Monaco | 4 554 € | 3 475 € |
| L'Escarène | 5 km | 44 min de Monaco | 3 269 € | 2 363 € |
| Peillon | 5 km | 32 min de Monaco | 3 660 € | 3 754 € ≈ |
| Roquebrune-Cap-Martin | 6 km | 11 min de Monaco | 7 289 € | 6 094 € |
| Beausoleil | 7 km | 5 min de Monaco | 8 750 € | 6 959 € |
| Menton | 7 km | 16 min de Monaco | 5 816 € | 4 871 € |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Peille
Quel est le prix du m² à Peille ?
À Peille, une maison 4 228 €/m² et un appartement 2 797 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (28 ventes de maisons et 18 ventes d'appartements).
Combien de temps pour aller de Peille à Monaco ?
27 minutes sans trafic pour 18,7 km, depuis le centre de la commune ; le matin, la Basse Corniche, la Moyenne Corniche et la descente de l'A8 à La Turbie ajoutent couramment 20 à 45 minutes — en train, le temps ne bouge pas. Autres destinations : Monte-Carlo, en voiture 27 min, Fontvieille, en voiture 30 min.
Quelle surface acheter à Peille avec 4 500 € net par mois ?
Avec 4 500 € net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 317 707 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 75 m² en maison ou 114 m² en appartement au prix médian de Peille.
Peille est-elle plus chère que Menton ?
En maison, Peille (4 228 €/m²) est 27 % en dessous de Menton (5 816 €/m²). Menton est à 16 min de Monaco, Peille à 27 min.
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