CA Thonon Agglomération · Haute-Savoie · frontaliers
Prix de l'immobilier à Allinges (74) quand on travaille en Suisse
À Allinges, une maison 4 328 €/m² et un appartement 3 652 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (86 ventes de maisons et 22 ventes d'appartements). La commune est à 43 minutes de Genève sans trafic (35,1 km) ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 86 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 3 633 et 4 820 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 4 328 € n'est qu'un repère au milieu.
Pour les appartements, la moitié des 22 ventes se situent entre 3 108 et 4 117 € du m².
Allinges face aux communes du secteur
Pour les maisons, Allinges est la 108e commune la plus chère sur les 352 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 3 747 €/m², Allinges se situe donc 16 % au-dessus de cette médiane.
En appartement, elle est 99e sur 205, à 3 652 €/m² contre une médiane de 3 629 €/m².
Par rapport à l'ensemble de l'agglomération de Thonon (4 428 €/m² en maison, sur 962 ventes), Allinges est au niveau de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 51 communes situées entre 38 et 48 minutes de Genève —, le prix médian des maisons va de 2 807 €/m² (Mijoux) à 11 242 €/m² (Veyrier-du-Lac), pour une médiane de 4 146 €/m². Allinges est 4 % au-dessus de cette médiane : la proximité ne suffit pas à expliquer le prix, la commune elle-même est recherchée.
Ce que votre salaire achète à Allinges
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 5 500 CHF net, 30 000 € d'apport | 336 858 € | 78 m² | 92 m² |
| 7 000 CHF net, 40 000 € d'apport | 430 412 € | 99 m² | 118 m² |
| 9 000 CHF net, 60 000 € d'apport | 561 323 € | 130 m² | 154 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, revenu en francs converti à 1,06 € et retenu à 85 % (prêt en euros), plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian.
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 430 412 €, soit 99 m² en maison à Allinges au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Allinges
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 10 maisons (surface médiane 106 m², prix médian 432 253 €) et 2 appartements (surface médiane 87 m², prix médian 228 500 €). Prix au m² de 1 842 à 4 848 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Rue du Ruisseau | 12/2025 | Maison · 4 p. | 91 m² | 387 000 € | 4 253 €/m² |
| Avenue de Thonon | 12/2025 | Maison · 5 p. | 106 m² | 270 000 € | 2 547 €/m² |
| Allée des Aralles | 12/2025 | Maison · 6 p. | 145 m² | 699 000 € | 4 821 €/m² |
| Rue du Bourg | 12/2025 | Maison · 3 p. | 110 m² | 456 106 € | 4 146 €/m² |
| Route de Marclaz | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 114 m² | 210 000 € | 1 842 €/m² |
| Rue du Stade | 12/2025 | Maison · 4 p. | 89 m² | 408 400 € | 4 589 €/m² |
| Rue du Stade | 12/2025 | Maison · 4 p. | 84 m² | 382 780 € | 4 557 €/m² |
| Chemin des Troncs | 11/2025 | Maison · 5 p. | 105 m² | 509 000 € | 4 848 €/m² |
| Avenue Saint Francois de Sales | 11/2025 | Maison · 5 p. | 119 m² | 559 000 € | 4 697 €/m² |
| Rue de la Chapelle | 11/2025 | Appartement · 4 p. | 60 m² | 247 000 € | 4 117 €/m² |
| Chemin du Grand Clos | 11/2025 | Maison · 9 p. | 323 m² | 1 023 710 € | 3 169 €/m² |
| Rue de la Chapelle | 11/2025 | Maison · 3 p. | 106 m² | 240 000 € | 2 264 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 108 ventes retenues à Allinges sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Genève (Cornavin) | 43 min | 35,1 km |
| Genève Aéroport / Meyrin | 50 min | 39,7 km |
| Lausanne | 83 min | 82,3 km |
| Bâle | 183 min | 233,7 km |
| La Chaux-de-Fonds / Le Locle | 142 min | 168,4 km |
| Vallée de Joux | 101 min | 95,1 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Depuis le Chablais, Lausanne se rejoint aussi par le bateau CGN (Évian–Ouchy 35 min, Thonon–Ouchy 50 min), non compté ici.
L'arbitrage autour de Allinges
- Fessy, 1 min plus près de Genève, se paie 4 409 €/m² — soit 8 910 € de plus pour 110 m².
- Châtillon-sur-Cluses, 1 min plus loin, se paie 3 931 €/m² — soit 43 670 € de moins pour 110 m².
Prix dans les communes autour de Allinges
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Cervens (2 970 €/m² en maison) ; la plus proche de Genève est Margencel (38 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Margencel | 3 km | 38 min de Genève | 4 064 € | 4 281 € ≈ |
| Anthy-sur-Léman | 4 km | 38 min de Genève | 5 402 € | 5 250 € |
| Perrignier | 4 km | 42 min de Genève | 3 311 € | 3 697 € |
| Armoy | 4 km | 47 min de Genève | 4 146 € | 3 861 € ≈ |
| Draillant | 4 km | 49 min de Genève | 3 965 € | 3 457 € ≈ |
| Lyaud | 4 km | 50 min de Genève | 4 158 € | 3 827 € ≈ |
| Thonon-les-Bains | 4 km | 45 min de Genève | 4 540 € | 3 581 € |
| Cervens | 6 km | 49 min de Genève | 2 970 € | 3 394 € ≈ |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
Vous cherchez à Allinges
Recevez les biens qui correspondent, à Allinges et autour.
Un conseiller immobilier du secteur reçoit votre recherche et vous envoie ce qui correspond — y compris des biens qui ne sont pas encore sur les portails. Si vous avez utilisé le simulateur, votre budget est joint automatiquement.
Vous n'êtes pas engagé(e). Pas de newsletter, pas de relance automatique.
Questions fréquentes sur Allinges
Quel est le prix du m² à Allinges ?
À Allinges, une maison 4 328 €/m² et un appartement 3 652 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (86 ventes de maisons et 22 ventes d'appartements).
Combien de temps pour aller de Allinges à Genève ?
43 minutes sans trafic pour 35,1 km, depuis le centre de la commune ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Autres destinations : Genève Aéroport / Meyrin 50 min, Lausanne 83 min, Bâle 183 min, La Chaux-de-Fonds / Le Locle 142 min, Vallée de Joux 101 min.
Quelle surface acheter à Allinges avec 7 000 CHF net par mois ?
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 430 412 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 99 m² en maison ou 118 m² en appartement au prix médian de Allinges.
Allinges est-elle plus chère que Thonon-les-Bains ?
En maison, Allinges (4 328 €/m²) est 5 % en dessous de Thonon-les-Bains (4 540 €/m²). Thonon-les-Bains est à 45 min de Genève, Allinges à 43 min.
Vous vendez à Allinges
Vos acheteurs sont sur ce site.
Ce site s'adresse aux frontaliers qui cherchent à acheter dans votre commune, avec un budget calculé. Recevez un avis de valeur appuyé sur les ventes réelles de Allinges, par un conseiller qui connaît Allinges.