CA Thonon Agglomération · Haute-Savoie · frontaliers
Prix de l'immobilier à Armoy (74) quand on travaille en Suisse
À Armoy, une maison 4 146 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (23 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 3 861 €/m² est calculé d'après les communes voisines. La commune est à 47 minutes de Genève sans trafic (38,8 km) ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 23 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 3 715 et 4 458 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 4 146 € n'est qu'un repère au milieu.
Armoy face aux communes du secteur
Pour les maisons, Armoy est la 132e commune la plus chère sur les 352 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 3 747 €/m², Armoy se situe donc 11 % au-dessus de cette médiane.
Par rapport à l'ensemble de l'agglomération de Thonon (4 428 €/m² en maison, sur 962 ventes), Armoy est 6 % en dessous de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 53 communes situées entre 42 et 52 minutes de Genève —, le prix médian des maisons va de 2 113 €/m² (Les Neyrolles) à 11 242 €/m² (Veyrier-du-Lac), pour une médiane de 4 118 €/m². Armoy est au niveau de cette médiane.
Ce que votre salaire achète à Armoy
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 5 500 CHF net, 30 000 € d'apport | 336 858 € | 81 m² | 87 m² |
| 7 000 CHF net, 40 000 € d'apport | 430 412 € | 104 m² | 111 m² |
| 9 000 CHF net, 60 000 € d'apport | 561 323 € | 135 m² | 145 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, revenu en francs converti à 1,06 € et retenu à 85 % (prêt en euros), plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian (≈ : repère calculé).
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 430 412 €, soit 104 m² en maison à Armoy au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Armoy
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 11 maisons (surface médiane 102 m², prix médian 429 000 €) et 1 appartement (surface médiane 107 m², prix médian 390 600 €). Prix au m² de 1 434 à 6 429 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Armoy | 12/2025 | Maison · 4 p. | 122 m² | 175 000 € | 1 434 €/m² |
| Chemin des Chartreux | 12/2025 | Maison · 3 p. | 70 m² | 450 000 € | 6 429 €/m² |
| Armoy | 11/2025 | Maison · 5 p. | 100 m² | 285 000 € | 2 850 €/m² |
| Route du Bois de la Ville | 11/2025 | Maison · 3 p. | 110 m² | 390 000 € | 3 545 €/m² |
| Impasse du Clos de l'Ermitage | 11/2025 | Maison · 4 p. | 100 m² | 429 000 € | 4 290 €/m² |
| Impasse du Vent d'Oche | 10/2025 | Maison · 5 p. | 121 m² | 462 000 € | 3 818 €/m² |
| Route de Reyvroz | 09/2025 | Maison · 5 p. | 102 m² | 405 000 € | 3 971 €/m² |
| Impasse du Clos de l'Ermitage | 09/2025 | Maison · 6 p. | 175 m² | 632 000 € | 3 611 €/m² |
| Impasse des Cerisiers Blancs | 08/2025 | Maison · 5 p. | 113 m² | 631 400 € | 5 588 €/m² |
| Route des Collines | 06/2025 | Appartement · 4 p. | 107 m² | 390 600 € | 3 650 €/m² |
| Chemin de la Pepiniere | 06/2025 | Maison · 4 p. | 64 m² | 345 000 € | 5 391 €/m² |
| Rue des Granges | 06/2025 | Maison · 4 p. | 101 m² | 440 000 € | 4 356 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 29 ventes retenues à Armoy sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Genève (Cornavin) | 47 min | 38,8 km |
| Genève Aéroport / Meyrin | 54 min | 43,4 km |
| Lausanne | 82 min | 79,8 km |
| Bâle | 182 min | 231,3 km |
| La Chaux-de-Fonds / Le Locle | 141 min | 165,9 km |
| Vallée de Joux | 105 min | 98,8 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Depuis le Chablais, Lausanne se rejoint aussi par le bateau CGN (Évian–Ouchy 35 min, Thonon–Ouchy 50 min), non compté ici.
L'arbitrage autour de Armoy
- Alby-sur-Chéran, 1 min plus près de Genève, se paie 4 165 €/m² — soit 2 090 € de plus pour 110 m².
- Injoux-Génissiat, 1 min plus loin, se paie 2 951 €/m² — soit 131 450 € de moins pour 110 m².
Prix dans les communes autour de Armoy
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Larringes (4 027 €/m² en maison) ; la plus proche de Genève est Allinges (43 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Lyaud | 2 km | 50 min de Genève | 4 158 € | 3 827 € ≈ |
| Marin | 3 km | 48 min de Genève | 4 314 € | 4 231 € |
| Thonon-les-Bains | 3 km | 45 min de Genève | 4 540 € | 3 581 € |
| Champanges | 4 km | 52 min de Genève | 4 030 € | 4 513 € ≈ |
| Allinges | 4 km | 43 min de Genève | 4 328 € | 3 652 € |
| Féternes | 4 km | 51 min de Genève | 4 047 € | 4 524 € ≈ |
| Publier | 5 km | 50 min de Genève | 4 703 € | 4 605 € |
| Larringes | 6 km | 54 min de Genève | 4 027 € | 4 417 € ≈ |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
Vous cherchez à Armoy
Recevez les biens qui correspondent, à Armoy et autour.
Un conseiller immobilier du secteur reçoit votre recherche et vous envoie ce qui correspond — y compris des biens qui ne sont pas encore sur les portails. Si vous avez utilisé le simulateur, votre budget est joint automatiquement.
Vous n'êtes pas engagé(e). Pas de newsletter, pas de relance automatique.
Questions fréquentes sur Armoy
Quel est le prix du m² à Armoy ?
À Armoy, une maison 4 146 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (23 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 3 861 €/m² est calculé d'après les communes voisines.
Combien de temps pour aller de Armoy à Genève ?
47 minutes sans trafic pour 38,8 km, depuis le centre de la commune ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Autres destinations : Genève Aéroport / Meyrin 54 min, Lausanne 82 min, Bâle 182 min, La Chaux-de-Fonds / Le Locle 141 min, Vallée de Joux 105 min.
Quelle surface acheter à Armoy avec 7 000 CHF net par mois ?
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 430 412 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 104 m² en maison ou 111 m² en appartement au prix médian de Armoy.
Armoy est-elle plus chère que Thonon-les-Bains ?
En maison, Armoy (4 146 €/m²) est 9 % en dessous de Thonon-les-Bains (4 540 €/m²). Thonon-les-Bains est à 45 min de Genève, Armoy à 47 min.
Vous vendez à Armoy
Vos acheteurs sont sur ce site.
Ce site s'adresse aux frontaliers qui cherchent à acheter dans votre commune, avec un budget calculé. Recevez un avis de valeur appuyé sur les ventes réelles de Armoy, par un conseiller qui connaît Armoy.