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Prix de l'immobilier à Margencel (74) quand on travaille en Suisse
À Margencel, une maison 4 064 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (36 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 4 281 €/m² est calculé d'après les communes voisines. La commune est à 38 minutes de Genève sans trafic (28,8 km) ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 36 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 3 045 et 4 670 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 4 064 € n'est qu'un repère au milieu.
Margencel face aux communes du secteur
Pour les maisons, Margencel est la 142e commune la plus chère sur les 352 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 3 747 €/m², Margencel se situe donc 8 % au-dessus de cette médiane.
Par rapport à l'ensemble de l'agglomération de Thonon (4 428 €/m² en maison, sur 962 ventes), Margencel est 8 % en dessous de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 57 communes situées entre 33 et 43 minutes de Genève —, le prix médian des maisons va de 3 211 €/m² (Magland) à 6 156 €/m² (Annecy), pour une médiane de 4 140 €/m². Margencel est au niveau de cette médiane.
Ce que votre salaire achète à Margencel
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 5 500 CHF net, 30 000 € d'apport | 336 858 € | 83 m² | 79 m² |
| 7 000 CHF net, 40 000 € d'apport | 430 412 € | 106 m² | 101 m² |
| 9 000 CHF net, 60 000 € d'apport | 561 323 € | 138 m² | 131 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, revenu en francs converti à 1,06 € et retenu à 85 % (prêt en euros), plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian (≈ : repère calculé).
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 430 412 €, soit 106 m² en maison à Margencel au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Margencel
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 10 maisons (surface médiane 94 m², prix médian 355 500 €) et 2 appartements (surface médiane 80 m², prix médian 274 378 €). Prix au m² de 789 à 5 061 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Rue des Fontaines | 11/2025 | Maison · 4 p. | 80 m² | 234 000 € | 2 925 €/m² |
| Route des Meules | 10/2025 | Maison · 3 p. | 43 m² | 50 000 € | 1 163 €/m² |
| Chemin des Buissons | 09/2025 | Maison · 4 p. | 88 m² | 94 750 € | 1 077 €/m² |
| Route de Bisselinges | 08/2025 | Maison · 6 p. | 131 m² | 389 400 € | 2 973 €/m² |
| Route des Meules | 07/2025 | Maison · 3 p. | 57 m² | 45 000 € | 789 €/m² |
| Tra des Bassins | 07/2025 | Maison · 4 p. | 100 m² | 377 000 € | 3 770 €/m² |
| Route de Jouvernex | 07/2025 | Maison · 4 p. | 109 m² | 440 000 € | 4 037 €/m² |
| Chemin de la Cornasse | 07/2025 | Maison · 5 p. | 138 m² | 473 100 € | 3 428 €/m² |
| Tra des Bassins | 06/2025 | Maison · 1 p. | 66 m² | 334 000 € | 5 061 €/m² |
| Impasse des Terreaux | 06/2025 | Appartement · 1 p. | 70 m² | 271 957 € | 3 885 €/m² |
| Route des Cinq Chemins | 06/2025 | Appartement · 5 p. | 90 m² | 276 800 € | 3 076 €/m² |
| Route de Ronsuaz | 05/2025 | Maison · 5 p. | 122 m² | 403 324 € | 3 306 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 43 ventes retenues à Margencel sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Genève (Cornavin) | 38 min | 28,8 km |
| Genève Aéroport / Meyrin | 45 min | 33,4 km |
| Lausanne | 83 min | 90,9 km |
| Bâle | 185 min | 236,2 km |
| La Chaux-de-Fonds / Le Locle | 137 min | 168,8 km |
| Vallée de Joux | 95 min | 88,8 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Depuis le Chablais, Lausanne se rejoint aussi par le bateau CGN (Évian–Ouchy 35 min, Thonon–Ouchy 50 min), non compté ici.
L'arbitrage autour de Margencel
Prix dans les communes autour de Margencel
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Cervens (2 970 €/m² en maison) ; la plus proche de Genève est Sciez (34 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Anthy-sur-Léman | 2 km | 38 min de Genève | 5 402 € | 5 250 € |
| Perrignier | 3 km | 42 min de Genève | 3 311 € | 3 697 € |
| Allinges | 3 km | 43 min de Genève | 4 328 € | 3 652 € |
| Sciez | 3 km | 34 min de Genève | 4 258 € | 4 000 € |
| Lully | 4 km | 42 min de Genève | 4 391 € | 3 841 € ≈ |
| Draillant | 6 km | 49 min de Genève | 3 965 € | 3 457 € ≈ |
| Cervens | 6 km | 49 min de Genève | 2 970 € | 3 394 € ≈ |
| Thonon-les-Bains | 6 km | 45 min de Genève | 4 540 € | 3 581 € |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Margencel
Quel est le prix du m² à Margencel ?
À Margencel, une maison 4 064 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (36 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 4 281 €/m² est calculé d'après les communes voisines.
Combien de temps pour aller de Margencel à Genève ?
38 minutes sans trafic pour 28,8 km, depuis le centre de la commune ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Autres destinations : Genève Aéroport / Meyrin 45 min, Lausanne 83 min, Bâle 185 min, La Chaux-de-Fonds / Le Locle 137 min, Vallée de Joux 95 min.
Quelle surface acheter à Margencel avec 7 000 CHF net par mois ?
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 430 412 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 106 m² en maison ou 101 m² en appartement au prix médian de Margencel.
Margencel est-elle plus chère que Thonon-les-Bains ?
En maison, Margencel (4 064 €/m²) est 10 % en dessous de Thonon-les-Bains (4 540 €/m²). Thonon-les-Bains est à 45 min de Genève, Margencel à 38 min.
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