CA Thonon Agglomération · frontaliers
Prix des ventes réelles, temps de route vers votre lieu de travail, et ce que votre salaire y achète.
Sur 36 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale entre janvier 2024 – décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 3 045 et 4 670 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 4 064 € n'est qu'un repère au milieu.
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 458 803 €, soit 113 m² en maison à Margencel au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
| Adresse | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 Rue des Fontaines | 11/2025 | Maison · 4 p. | 80 m² | 234 000 € | 2 925 €/m² |
| 1 Route des Meules | 10/2025 | Maison · 3 p. | 43 m² | 50 000 € | 1 163 €/m² |
| 152 Chemin des Buissons | 09/2025 | Maison · 4 p. | 88 m² | 94 750 € | 1 077 €/m² |
| 335 Route de Bisselinges | 08/2025 | Maison · 6 p. | 131 m² | 389 400 € | 2 973 €/m² |
| 1 Route des Meules | 07/2025 | Maison · 3 p. | 57 m² | 45 000 € | 789 €/m² |
| 2 Tra des Bassins | 07/2025 | Maison · 4 p. | 100 m² | 377 000 € | 3 770 €/m² |
| 241 Route de Jouvernex | 07/2025 | Maison · 4 p. | 109 m² | 440 000 € | 4 037 €/m² |
| 2 Chemin de la Cornasse | 07/2025 | Maison · 5 p. | 138 m² | 473 100 € | 3 428 €/m² |
| 12 Tra des Bassins | 06/2025 | Maison · 1 p. | 66 m² | 334 000 € | 5 061 €/m² |
| 146 Impasse des Terreaux | 06/2025 | Appartement · 1 p. | 70 m² | 271 957 € | 3 885 €/m² |
| 762 Route des Cinq Chemins | 06/2025 | Appartement · 5 p. | 90 m² | 276 800 € | 3 076 €/m² |
| 18 Route de Ronsuaz | 05/2025 | Maison · 5 p. | 122 m² | 403 324 € | 3 306 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 43 ventes retenues à Margencel sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces.
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Genève (Cornavin) | 38 min | 28.8 km |
| Genève Aéroport / Meyrin | 45 min | 33.4 km |
| Lausanne | 83 min | 90.9 km |
| Bâle | 185 min | 236.2 km |
| La Chaux-de-Fonds / Le Locle | 137 min | 168.8 km |
| Vallée de Joux | 95 min | 88.8 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Depuis le Chablais, Lausanne se rejoint aussi par le bateau CGN (Évian–Ouchy 35 min, Thonon–Ouchy 50 min), non compté ici.
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