CC du Pays Rochois · Haute-Savoie · frontaliers
Prix de l'immobilier à Amancy (74) quand on travaille en Suisse
À Amancy, une maison 4 318 €/m² et un appartement 4 446 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (32 ventes de maisons et 35 ventes d'appartements). La commune est à 28 minutes de Genève sans trafic (25,0 km) ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 32 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 3 562 et 5 064 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 4 318 € n'est qu'un repère au milieu.
Pour les appartements, la moitié des 35 ventes se situent entre 3 949 et 4 655 € du m².
Amancy face aux communes du secteur
Pour les maisons, Amancy est la 111e commune la plus chère sur les 352 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 3 747 €/m², Amancy se situe donc 15 % au-dessus de cette médiane.
En appartement, elle est 56e sur 205, à 4 446 €/m² contre une médiane de 3 629 €/m².
Par rapport à l'ensemble du Pays Rochois (3 841 €/m² en appartement, sur 384 ventes), Amancy est 16 % au-dessus de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 32 communes situées entre 23 et 33 minutes de Genève —, le prix médian des appartements va de 3 243 €/m² (Bonneville) à 5 854 €/m² (Divonne-les-Bains), pour une médiane de 4 300 €/m². Amancy est 3 % au-dessus de cette médiane : la proximité ne suffit pas à expliquer le prix, la commune elle-même est recherchée.
Ce que votre salaire achète à Amancy
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 5 500 CHF net, 30 000 € d'apport | 336 858 € | 78 m² | 76 m² |
| 7 000 CHF net, 40 000 € d'apport | 430 412 € | 100 m² | 97 m² |
| 9 000 CHF net, 60 000 € d'apport | 561 323 € | 130 m² | 126 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, revenu en francs converti à 1,06 € et retenu à 85 % (prêt en euros), plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian.
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 430 412 €, soit 100 m² en maison à Amancy au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Amancy
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 5 maisons (surface médiane 111 m², prix médian 485 000 €) et 7 appartements (surface médiane 77 m², prix médian 332 700 €). Prix au m² de 3 407 à 5 982 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Route des Paquis | 12/2025 | Appartement · 4 p. | 86 m² | 404 000 € | 4 698 €/m² |
| Rue de la Fontaine | 11/2025 | Appartement · 5 p. | 113 m² | 385 000 € | 3 407 €/m² |
| Route de la Chapelle | 11/2025 | Appartement · 3 p. | 68 m² | 320 000 € | 4 706 €/m² |
| Impasse du Canal | 10/2025 | Appartement · 4 p. | 122 m² | 420 000 € | 3 443 €/m² |
| Rue de la Plaine | 10/2025 | Appartement · 3 p. | 77 m² | 332 700 € | 4 321 €/m² |
| Chemin du Tilleul | 10/2025 | Maison · 5 p. | 96 m² | 329 800 € | 3 435 €/m² |
| Rue des Lutins | 09/2025 | Maison · 5 p. | 134 m² | 801 610 € | 5 982 €/m² |
| Rue de Vozerier | 09/2025 | Maison · 4 p. | 101 m² | 439 000 € | 4 347 €/m² |
| Lotissement du Roy | 09/2025 | Maison · 4 p. | 111 m² | 547 000 € | 4 928 €/m² |
| Chemin des Tranchees | 09/2025 | Maison · 6 p. | 118 m² | 485 000 € | 4 110 €/m² |
| Rue de la Fontaine | 09/2025 | Appartement · 3 p. | 64 m² | 263 683 € | 4 120 €/m² |
| Chemin des Tranchees | 08/2025 | Appartement · 2 p. | 43 m² | 244 900 € | 5 695 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 67 ventes retenues à Amancy sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Genève (Cornavin) | 28 min | 25,0 km |
| Genève Aéroport / Meyrin | 35 min | 29,5 km |
| Lausanne | 73 min | 87,0 km |
| Bâle | 198 min | 273,7 km |
| La Chaux-de-Fonds / Le Locle | 128 min | 164,9 km |
| Vallée de Joux | 85 min | 84,9 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Depuis le Chablais, Lausanne se rejoint aussi par le bateau CGN (Évian–Ouchy 35 min, Thonon–Ouchy 50 min), non compté ici.
L'arbitrage autour de Amancy
- Chens-sur-Léman, 1 min plus près de Genève, se paie 4 894 €/m² — soit 63 360 € de plus pour 110 m².
- Massongy, 1 min plus loin, se paie 3 929 €/m² — soit 42 790 € de moins pour 110 m².
Prix dans les communes autour de Amancy
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est La Roche-sur-Foron (3 633 €/m² en appartement) ; la plus proche de Genève est Scientrier (21 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Arenthon | 3 km | 26 min de Genève | 4 284 € | 4 426 € |
| Saint-Pierre-en-Faucigny | 3 km | 27 min de Genève | 4 307 € | 3 819 € |
| Cornier | 4 km | 26 min de Genève | 4 443 € ≈ | 4 260 € |
| Saint-Sixt | 4 km | 37 min de Genève | 4 195 € | 3 882 € ≈ |
| La Roche-sur-Foron | 4 km | 37 min de Genève | 4 116 € | 3 633 € |
| Saint-Laurent | 4 km | 44 min de Genève | 3 873 € | 3 945 € ≈ |
| Etaux | 5 km | 31 min de Genève | 4 559 € | 3 856 € |
| Scientrier | 5 km | 21 min de Genève | 4 542 € | 4 164 € ≈ |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Amancy
Quel est le prix du m² à Amancy ?
À Amancy, une maison 4 318 €/m² et un appartement 4 446 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (32 ventes de maisons et 35 ventes d'appartements).
Combien de temps pour aller de Amancy à Genève ?
28 minutes sans trafic pour 25,0 km, depuis le centre de la commune ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Autres destinations : Genève Aéroport / Meyrin 35 min, Lausanne 73 min, Bâle 198 min, La Chaux-de-Fonds / Le Locle 128 min, Vallée de Joux 85 min.
Quelle surface acheter à Amancy avec 7 000 CHF net par mois ?
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 430 412 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 100 m² en maison ou 97 m² en appartement au prix médian de Amancy.
Amancy est-elle plus chère que La Roche-sur-Foron ?
En appartement, Amancy (4 446 €/m²) est 22 % au-dessus de La Roche-sur-Foron (3 633 €/m²). La Roche-sur-Foron est à 37 min de Genève, Amancy à 28 min.
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