CC du Pays Rochois · Haute-Savoie · frontaliers
Prix de l'immobilier à Saint-Sixt (74) quand on travaille en Suisse
À Saint-Sixt, une maison 4 195 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (39 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 3 882 €/m² est calculé d'après les communes voisines. La commune est à 37 minutes de Genève sans trafic (29,2 km) ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 39 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 3 276 et 4 930 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 4 195 € n'est qu'un repère au milieu.
Saint-Sixt face aux communes du secteur
Pour les maisons, Saint-Sixt est la 122e commune la plus chère sur les 352 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 3 747 €/m², Saint-Sixt se situe donc 12 % au-dessus de cette médiane.
Par rapport à l'ensemble du Pays Rochois (4 237 €/m² en maison, sur 292 ventes), Saint-Sixt est au niveau de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 54 communes situées entre 32 et 42 minutes de Genève —, le prix médian des maisons va de 3 293 €/m² (Scionzier) à 6 449 €/m² (Cuvat), pour une médiane de 4 128 €/m². Saint-Sixt est au niveau de cette médiane.
Ce que votre salaire achète à Saint-Sixt
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 5 500 CHF net, 30 000 € d'apport | 336 858 € | 80 m² | 87 m² |
| 7 000 CHF net, 40 000 € d'apport | 430 412 € | 103 m² | 111 m² |
| 9 000 CHF net, 60 000 € d'apport | 561 323 € | 134 m² | 145 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, revenu en francs converti à 1,06 € et retenu à 85 % (prêt en euros), plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian (≈ : repère calculé).
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 430 412 €, soit 103 m² en maison à Saint-Sixt au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Saint-Sixt
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 12 maisons (surface médiane 100 m², prix médian 460 000 €). Prix au m² de 2 750 à 8 281 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Route de la Montagnere | 12/2025 | Maison · 5 p. | 153 m² | 1 210 284 € | 7 910 €/m² |
| Route des Granges | 11/2025 | Maison · 3 p. | 51 m² | 250 000 € | 4 902 €/m² |
| Route de Montisel | 11/2025 | Maison · 3 p. | 34 m² | 97 948 € | 2 881 €/m² |
| Route de Salin | 11/2025 | Maison · 5 p. | 134 m² | 605 000 € | 4 515 €/m² |
| Route de Salin | 11/2025 | Maison · 6 p. | 137 m² | 610 000 € | 4 453 €/m² |
| Rue des Champs de Chant | 09/2025 | Maison · 5 p. | 99 m² | 475 000 € | 4 798 €/m² |
| Route de Salin | 09/2025 | Maison · 4 p. | 115 m² | 445 000 € | 3 870 €/m² |
| Route de Montisel | 09/2025 | Maison · 2 p. | 20 m² | 55 000 € | 2 750 €/m² |
| Route de Salin | 07/2025 | Maison · 5 p. | 169 m² | 780 000 € | 4 615 €/m² |
| Impasse des Nids | 06/2025 | Maison · 2 p. | 32 m² | 265 000 € | 8 281 €/m² |
| Route de la Foret | 06/2025 | Maison · 3 p. | 100 m² | 560 500 € | 5 605 €/m² |
| Route de Montisel | 06/2025 | Maison · 4 p. | 90 m² | 365 000 € | 4 056 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 39 ventes retenues à Saint-Sixt sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Genève (Cornavin) | 37 min | 29,2 km |
| Genève Aéroport / Meyrin | 44 min | 33,7 km |
| Lausanne | 82 min | 91,3 km |
| Bâle | 207 min | 277,9 km |
| La Chaux-de-Fonds / Le Locle | 137 min | 169,1 km |
| Vallée de Joux | 95 min | 89,2 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Depuis le Chablais, Lausanne se rejoint aussi par le bateau CGN (Évian–Ouchy 35 min, Thonon–Ouchy 50 min), non compté ici.
L'arbitrage autour de Saint-Sixt
- Epagny Metz-Tessy, 1 min plus près de Genève, se paie 5 647 €/m² — soit 159 720 € de plus pour 110 m².
- Bogève, 1 min plus loin, se paie 3 408 €/m² — soit 86 570 € de moins pour 110 m².
Prix dans les communes autour de Saint-Sixt
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Bonneville (3 800 €/m² en maison) ; la plus proche de Genève est Cornier (26 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| La Roche-sur-Foron | 2 km | 37 min de Genève | 4 116 € | 3 633 € |
| Saint-Laurent | 2 km | 44 min de Genève | 3 873 € | 3 945 € ≈ |
| Amancy | 4 km | 28 min de Genève | 4 318 € | 4 446 € |
| Saint-Pierre-en-Faucigny | 5 km | 27 min de Genève | 4 307 € | 3 819 € |
| Etaux | 5 km | 31 min de Genève | 4 559 € | 3 856 € |
| Cornier | 6 km | 26 min de Genève | 4 443 € ≈ | 4 260 € |
| Arenthon | 6 km | 26 min de Genève | 4 284 € | 4 426 € |
| Bonneville | 7 km | 27 min de Genève | 3 800 € | 3 243 € |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Saint-Sixt
Quel est le prix du m² à Saint-Sixt ?
À Saint-Sixt, une maison 4 195 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (39 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 3 882 €/m² est calculé d'après les communes voisines.
Combien de temps pour aller de Saint-Sixt à Genève ?
37 minutes sans trafic pour 29,2 km, depuis le centre de la commune ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Autres destinations : Genève Aéroport / Meyrin 44 min, Lausanne 82 min, Bâle 207 min, La Chaux-de-Fonds / Le Locle 137 min, Vallée de Joux 95 min.
Quelle surface acheter à Saint-Sixt avec 7 000 CHF net par mois ?
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 430 412 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 103 m² en maison ou 111 m² en appartement au prix médian de Saint-Sixt.
Saint-Sixt est-elle plus chère que Bonneville ?
En maison, Saint-Sixt (4 195 €/m²) est 10 % au-dessus de Bonneville (3 800 €/m²). Bonneville est à 27 min de Genève, Saint-Sixt à 37 min.
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