CC Arve et Salève · Haute-Savoie · frontaliers
Prix de l'immobilier à Arbusigny (74) quand on travaille en Suisse
À Arbusigny, une maison 3 962 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (13 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 4 346 €/m² est calculé d'après les communes voisines. La commune est à 35 minutes de Genève sans trafic (25,1 km) ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 13 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 3 391 et 4 538 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 3 962 € n'est qu'un repère au milieu.
Arbusigny face aux communes du secteur
Pour les maisons, Arbusigny est la 157e commune la plus chère sur les 352 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 3 747 €/m², Arbusigny se situe donc 6 % au-dessus de cette médiane.
Par rapport à l'ensemble d'Arve et Salève (4 368 €/m² en maison, sur 221 ventes), Arbusigny est 9 % en dessous de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 54 communes situées entre 30 et 40 minutes de Genève —, le prix médian des maisons va de 3 293 €/m² (Scionzier) à 6 449 €/m² (Cuvat), pour une médiane de 4 128 €/m². Arbusigny est 4 % en dessous de cette médiane : à distance égale, vous payez ici moins cher que la moyenne.
Ce que votre salaire achète à Arbusigny
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 5 500 CHF net, 30 000 € d'apport | 336 858 € | 85 m² | 78 m² |
| 7 000 CHF net, 40 000 € d'apport | 430 412 € | 109 m² | 99 m² |
| 9 000 CHF net, 60 000 € d'apport | 561 323 € | 142 m² | 129 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, revenu en francs converti à 1,06 € et retenu à 85 % (prêt en euros), plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian (≈ : repère calculé).
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 430 412 €, soit 109 m² en maison à Arbusigny au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Arbusigny
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 10 maisons (surface médiane 114 m², prix médian 425 300 €) et 2 appartements (surface médiane 128 m², prix médian 282 241 €). Prix au m² de 733 à 5 535 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Chemin du Peryl | 11/2025 | Maison · 5 p. | 160 m² | 175 000 € | 1 094 €/m² |
| Route de Vorsy | 11/2025 | Appartement · 5 p. | 150 m² | 396 000 € | 2 640 €/m² |
| Chemin de Chez Grillet | 11/2025 | Maison · 3 p. | 102 m² | 270 000 € | 2 647 €/m² |
| Chemin de la Plagne | 10/2025 | Appartement · 4 p. | 106 m² | 168 482 € | 1 589 €/m² |
| Route de Vorsy | 10/2025 | Maison · 4 p. | 124 m² | 578 000 € | 4 661 €/m² |
| Chemin de la Plagne | 07/2025 | Maison · 4 p. | 115 m² | 437 000 € | 3 800 €/m² |
| Chemin de Chez Vachoux | 07/2025 | Maison · 5 p. | 85 m² | 413 600 € | 4 866 €/m² |
| Chemin de l'Evy | 05/2025 | Maison · 5 p. | 116 m² | 85 000 € | 733 €/m² |
| Route du Biossy | 02/2025 | Maison · 5 p. | 113 m² | 447 675 € | 3 962 €/m² |
| Route du Biollay | 02/2025 | Maison · 6 p. | 149 m² | 604 535 € | 4 057 €/m² |
| Impasse de Chez le Biche | 12/2024 | Maison · 3 p. | 89 m² | 375 000 € | 4 213 €/m² |
| Route de Chez le Cordier | 10/2024 | Maison · 4 p. | 101 m² | 559 020 € | 5 535 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 16 ventes retenues à Arbusigny sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Genève (Cornavin) | 35 min | 25,1 km |
| Genève Aéroport / Meyrin | 42 min | 42,1 km |
| Lausanne | 80 min | 87,2 km |
| Bâle | 205 min | 273,8 km |
| La Chaux-de-Fonds / Le Locle | 135 min | 165,0 km |
| Vallée de Joux | 92 min | 85,1 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Depuis le Chablais, Lausanne se rejoint aussi par le bateau CGN (Évian–Ouchy 35 min, Thonon–Ouchy 50 min), non compté ici.
L'arbitrage autour de Arbusigny
- Cernex, 1 min plus près de Genève, se paie 4 230 €/m² — soit 29 480 € de plus pour 110 m².
- Brenthonne, 1 min plus loin, se paie 3 872 €/m² — soit 9 900 € de moins pour 110 m².
Prix dans les communes autour de Arbusigny
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Menthonnex-en-Bornes (3 970 €/m² en maison) ; la plus proche de Genève est Collonges-sous-Salève (18 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Menthonnex-en-Bornes | 4 km | 37 min de Genève | 3 970 € | 4 736 € ≈ |
| La Muraz | 4 km | 28 min de Genève | 4 098 € | 4 404 € ≈ |
| Pers-Jussy | 4 km | 31 min de Genève | 4 450 € | 4 153 € ≈ |
| Etaux | 6 km | 31 min de Genève | 4 559 € | 3 856 € |
| Vovray-en-Bornes | 6 km | 32 min de Genève | 4 542 € | 4 668 € ≈ |
| Cornier | 6 km | 26 min de Genève | 4 443 € ≈ | 4 260 € |
| Archamps | 7 km | 21 min de Genève | 6 032 € | 5 010 € |
| Collonges-sous-Salève | 7 km | 18 min de Genève | 5 947 € | 4 550 € |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Arbusigny
Quel est le prix du m² à Arbusigny ?
À Arbusigny, une maison 3 962 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (13 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 4 346 €/m² est calculé d'après les communes voisines.
Combien de temps pour aller de Arbusigny à Genève ?
35 minutes sans trafic pour 25,1 km, depuis le centre de la commune ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Autres destinations : Genève Aéroport / Meyrin 42 min, Lausanne 80 min, Bâle 205 min, La Chaux-de-Fonds / Le Locle 135 min, Vallée de Joux 92 min.
Quelle surface acheter à Arbusigny avec 7 000 CHF net par mois ?
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 430 412 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 109 m² en maison ou 99 m² en appartement au prix médian de Arbusigny.
Arbusigny est-elle plus chère que Collonges-sous-Salève ?
En maison, Arbusigny (3 962 €/m²) est 33 % en dessous de Collonges-sous-Salève (5 947 €/m²). Collonges-sous-Salève est à 18 min de Genève, Arbusigny à 35 min.
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