CC du Pays de Cruseilles · Haute-Savoie · frontaliers
Prix de l'immobilier à Menthonnex-en-Bornes (74) quand on travaille en Suisse
À Menthonnex-en-Bornes, une maison 3 970 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (16 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 4 736 €/m² est calculé d'après les communes voisines. La commune est à 37 minutes de Genève sans trafic (26,1 km) ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 16 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 3 024 et 4 966 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 3 970 € n'est qu'un repère au milieu.
Menthonnex-en-Bornes face aux communes du secteur
Pour les maisons, Menthonnex-en-Bornes est la 154e commune la plus chère sur les 352 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 3 747 €/m², Menthonnex-en-Bornes se situe donc 6 % au-dessus de cette médiane.
Par rapport à l'ensemble du Pays de Cruseilles (4 489 €/m² en maison, sur 182 ventes), Menthonnex-en-Bornes est 12 % en dessous de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 54 communes situées entre 32 et 42 minutes de Genève —, le prix médian des maisons va de 3 293 €/m² (Scionzier) à 6 449 €/m² (Cuvat), pour une médiane de 4 128 €/m². Menthonnex-en-Bornes est 4 % en dessous de cette médiane : à distance égale, vous payez ici moins cher que la moyenne.
Ce que votre salaire achète à Menthonnex-en-Bornes
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 5 500 CHF net, 30 000 € d'apport | 336 858 € | 85 m² | 71 m² |
| 7 000 CHF net, 40 000 € d'apport | 430 412 € | 108 m² | 91 m² |
| 9 000 CHF net, 60 000 € d'apport | 561 323 € | 141 m² | 119 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, revenu en francs converti à 1,06 € et retenu à 85 % (prêt en euros), plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian (≈ : repère calculé).
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 430 412 €, soit 108 m² en maison à Menthonnex-en-Bornes au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Menthonnex-en-Bornes
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 12 maisons (surface médiane 144 m², prix médian 442 510 €). Prix au m² de 1 261 à 6 029 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Route de la Rippaz | 12/2025 | Maison · 6 p. | 182 m² | 650 000 € | 3 571 €/m² |
| Route de la Cote | 12/2025 | Maison · 5 p. | 162 m² | 290 000 € | 1 790 €/m² |
| Route des Bornes | 11/2025 | Maison · 3 p. | 158 m² | 490 000 € | 3 101 €/m² |
| Chemin de Chez Trosset | 09/2025 | Maison · 7 p. | 270 m² | 340 390 € | 1 261 €/m² |
| Route de Menthonnex | 09/2025 | Maison · 5 p. | 94 m² | 475 020 € | 5 053 €/m² |
| Chemin de Tracafond | 07/2025 | Maison · 4 p. | 136 m² | 380 000 € | 2 794 €/m² |
| Route des Margolliets | 06/2025 | Maison · 4 p. | 101 m² | 534 000 € | 5 287 €/m² |
| Route de Chez Peguin | 05/2025 | Maison · 4 p. | 151 m² | 720 000 € | 4 768 €/m² |
| Chemin de Chez Bonier | 04/2025 | Maison · 2 p. | 68 m² | 410 000 € | 6 029 €/m² |
| Route des Bornes | 01/2025 | Maison · 7 p. | 136 m² | 493 340 € | 3 628 €/m² |
| Allée de Menthonay | 10/2024 | Maison · 2 p. | 160 m² | 250 000 € | 1 562 €/m² |
| Route de Chez les Maitres | 10/2024 | Maison · 4 p. | 66 m² | 349 000 € | 5 288 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 20 ventes retenues à Menthonnex-en-Bornes sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Genève (Cornavin) | 37 min | 26,1 km |
| Genève Aéroport / Meyrin | 37 min | 37,1 km |
| Lausanne | 78 min | 97,1 km |
| Bâle | 203 min | 283,7 km |
| La Chaux-de-Fonds / Le Locle | 133 min | 174,9 km |
| Vallée de Joux | 90 min | 95,0 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Depuis le Chablais, Lausanne se rejoint aussi par le bateau CGN (Évian–Ouchy 35 min, Thonon–Ouchy 50 min), non compté ici.
L'arbitrage autour de Menthonnex-en-Bornes
Prix dans les communes autour de Menthonnex-en-Bornes
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Arbusigny (3 962 €/m² en maison) ; la plus proche de Genève est Présilly (24 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Vovray-en-Bornes | 3 km | 32 min de Genève | 4 542 € | 4 668 € ≈ |
| Arbusigny | 4 km | 35 min de Genève | 3 962 € | 4 346 € ≈ |
| Groisy | 5 km | 34 min de Genève | 4 903 € | 4 957 € |
| Cruseilles | 6 km | 25 min de Genève | 4 391 € | 4 290 € |
| Beaumont | 6 km | 25 min de Genève | 4 974 € | 4 932 € |
| La Muraz | 7 km | 28 min de Genève | 4 098 € | 4 404 € ≈ |
| Etaux | 7 km | 31 min de Genève | 4 559 € | 3 856 € |
| Présilly | 7 km | 24 min de Genève | 4 597 € | 4 879 € |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
Vous cherchez à Menthonnex-en-Bornes
Recevez les biens qui correspondent, à Menthonnex-en-Bornes et autour.
Un conseiller immobilier du secteur reçoit votre recherche et vous envoie ce qui correspond — y compris des biens qui ne sont pas encore sur les portails. Si vous avez utilisé le simulateur, votre budget est joint automatiquement.
Vous n'êtes pas engagé(e). Pas de newsletter, pas de relance automatique.
Questions fréquentes sur Menthonnex-en-Bornes
Quel est le prix du m² à Menthonnex-en-Bornes ?
À Menthonnex-en-Bornes, une maison 3 970 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (16 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 4 736 €/m² est calculé d'après les communes voisines.
Combien de temps pour aller de Menthonnex-en-Bornes à Genève ?
37 minutes sans trafic pour 26,1 km, depuis le centre de la commune ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Autres destinations : Genève Aéroport / Meyrin 37 min, Lausanne 78 min, Bâle 203 min, La Chaux-de-Fonds / Le Locle 133 min, Vallée de Joux 90 min.
Quelle surface acheter à Menthonnex-en-Bornes avec 7 000 CHF net par mois ?
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 430 412 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 108 m² en maison ou 91 m² en appartement au prix médian de Menthonnex-en-Bornes.
Menthonnex-en-Bornes est-elle plus chère que Cruseilles ?
En maison, Menthonnex-en-Bornes (3 970 €/m²) est 10 % en dessous de Cruseilles (4 391 €/m²). Cruseilles est à 25 min de Genève, Menthonnex-en-Bornes à 37 min.
Vous vendez à Menthonnex-en-Bornes
Vos acheteurs sont sur ce site.
Ce site s'adresse aux frontaliers qui cherchent à acheter dans votre commune, avec un budget calculé. Recevez un avis de valeur appuyé sur les ventes réelles de Menthonnex-en-Bornes, par un conseiller qui connaît Menthonnex-en-Bornes.