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Prix de l'immobilier à Arthaz-Pont-Notre-Dame (74) quand on travaille en Suisse
À Arthaz-Pont-Notre-Dame, une maison 4 155 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (25 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 4 072 €/m² est calculé d'après les communes voisines. La commune est à 22 minutes de Genève sans trafic (21,3 km) ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 25 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 3 775 et 4 888 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 4 155 € n'est qu'un repère au milieu.
Arthaz-Pont-Notre-Dame face aux communes du secteur
Pour les maisons, Arthaz-Pont-Notre-Dame est la 129e commune la plus chère sur les 352 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 3 747 €/m², Arthaz-Pont-Notre-Dame se situe donc 11 % au-dessus de cette médiane.
Par rapport à l'ensemble d'Arve et Salève (4 368 €/m² en maison, sur 221 ventes), Arthaz-Pont-Notre-Dame est 5 % en dessous de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 44 communes situées entre 17 et 27 minutes de Genève —, le prix médian des maisons va de 3 597 €/m² (Nangy) à 6 592 €/m² (Bossey), pour une médiane de 4 670 €/m². Arthaz-Pont-Notre-Dame est 11 % en dessous de cette médiane : à distance égale, vous payez ici moins cher que la moyenne.
Ce que votre salaire achète à Arthaz-Pont-Notre-Dame
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 5 500 CHF net, 30 000 € d'apport | 336 858 € | 81 m² | 83 m² |
| 7 000 CHF net, 40 000 € d'apport | 430 412 € | 104 m² | 106 m² |
| 9 000 CHF net, 60 000 € d'apport | 561 323 € | 135 m² | 138 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, revenu en francs converti à 1,06 € et retenu à 85 % (prêt en euros), plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian (≈ : repère calculé).
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 430 412 €, soit 104 m² en maison à Arthaz-Pont-Notre-Dame au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Arthaz-Pont-Notre-Dame
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 10 maisons (surface médiane 98 m², prix médian 402 250 €) et 2 appartements (surface médiane 66 m², prix médian 261 375 €). Prix au m² de 1 950 à 5 114 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Route de Loex | 11/2025 | Maison · 5 p. | 97 m² | 433 000 € | 4 464 €/m² |
| Route de Pont Notre Dame | 10/2025 | Maison · 4 p. | 85 m² | 257 000 € | 3 024 €/m² |
| Route de Pont Notre Dame | 10/2025 | Maison · 4 p. | 85 m² | 415 500 € | 4 888 €/m² |
| Chemin des Corterons | 10/2025 | Maison · 4 p. | 99 m² | 445 000 € | 4 495 €/m² |
| Chemin de sur les Vignes | 10/2025 | Maison · 5 p. | 128 m² | 460 000 € | 3 594 €/m² |
| Route de Rossat | 08/2025 | Maison · 6 p. | 141 m² | 275 000 € | 1 950 €/m² |
| Route de Pont Notre Dame | 07/2025 | Appartement · 3 p. | 67 m² | 282 750 € | 4 220 €/m² |
| Route de Reignier | 07/2025 | Appartement · 3 p. | 66 m² | 240 000 € | 3 636 €/m² |
| Route des Echelettes | 07/2025 | Maison · 4 p. | 93 m² | 475 600 € | 5 114 €/m² |
| Route de Truaz | 07/2025 | Maison · 5 p. | 140 m² | 389 000 € | 2 779 €/m² |
| Route de Pont Notre Dame | 07/2025 | Maison · 5 p. | 90 m² | 339 728 € | 3 775 €/m² |
| Route Nationale | 06/2025 | Maison · 5 p. | 115 m² | 270 000 € | 2 348 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 32 ventes retenues à Arthaz-Pont-Notre-Dame sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Genève (Cornavin) | 22 min | 21,3 km |
| Genève Aéroport / Meyrin | 29 min | 25,8 km |
| Lausanne | 67 min | 83,4 km |
| Bâle | 192 min | 270,0 km |
| La Chaux-de-Fonds / Le Locle | 122 min | 161,2 km |
| Vallée de Joux | 79 min | 81,2 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Depuis le Chablais, Lausanne se rejoint aussi par le bateau CGN (Évian–Ouchy 35 min, Thonon–Ouchy 50 min), non compté ici.
L'arbitrage autour de Arthaz-Pont-Notre-Dame
Prix dans les communes autour de Arthaz-Pont-Notre-Dame
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Nangy (3 597 €/m² en maison) ; la plus proche de Genève est Étrembières (15 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Vétraz-Monthoux | 2 km | 23 min de Genève | 4 826 € | 4 143 € |
| Reignier-Ésery | 3 km | 22 min de Genève | 4 662 € | 4 252 € |
| Nangy | 3 km | 22 min de Genève | 3 597 € | 3 782 € |
| Annemasse | 4 km | 17 min de Genève | 5 183 € | 3 505 € |
| Bonne | 4 km | 24 min de Genève | 4 297 € | 4 008 € |
| Monnetier-Mornex | 4 km | 22 min de Genève | 4 236 € | 3 673 € |
| Étrembières | 5 km | 15 min de Genève | 5 142 € | 4 522 € |
| Cranves-Sales | 5 km | 27 min de Genève | 4 589 € | 4 091 € |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Arthaz-Pont-Notre-Dame
Quel est le prix du m² à Arthaz-Pont-Notre-Dame ?
À Arthaz-Pont-Notre-Dame, une maison 4 155 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (25 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 4 072 €/m² est calculé d'après les communes voisines.
Combien de temps pour aller de Arthaz-Pont-Notre-Dame à Genève ?
22 minutes sans trafic pour 21,3 km, depuis le centre de la commune ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Autres destinations : Genève Aéroport / Meyrin 29 min, Lausanne 67 min, Bâle 192 min, La Chaux-de-Fonds / Le Locle 122 min, Vallée de Joux 79 min.
Quelle surface acheter à Arthaz-Pont-Notre-Dame avec 7 000 CHF net par mois ?
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 430 412 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 104 m² en maison ou 106 m² en appartement au prix médian de Arthaz-Pont-Notre-Dame.
Arthaz-Pont-Notre-Dame est-elle plus chère que Annemasse ?
En maison, Arthaz-Pont-Notre-Dame (4 155 €/m²) est 20 % en dessous de Annemasse (5 183 €/m²). Annemasse est à 17 min de Genève, Arthaz-Pont-Notre-Dame à 22 min.
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