CA Annemasse-les Voirons-Agglomération · Haute-Savoie · frontaliers
Prix de l'immobilier à Annemasse (74) quand on travaille en Suisse
À Annemasse, une maison 5 183 €/m² et un appartement 3 505 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (44 ventes de maisons et 1 117 ventes d'appartements). La commune est à 17 minutes de Genève sans trafic (10,5 km) ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 44 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 4 164 et 5 832 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 5 183 € n'est qu'un repère au milieu.
Pour les appartements, la moitié des 1 117 ventes se situent entre 2 975 et 4 051 € du m².
Annemasse face aux communes du secteur
Pour les maisons, Annemasse est la 38e commune la plus chère sur les 352 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 3 747 €/m², Annemasse se situe donc 38 % au-dessus de cette médiane.
En appartement, elle est 107e sur 205, à 3 505 €/m² contre une médiane de 3 629 €/m².
Par rapport à l'ensemble de l'agglomération d'Annemasse (3 701 €/m² en appartement, sur 2 201 ventes), Annemasse est 5 % en dessous de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 23 communes situées entre 12 et 22 minutes de Genève —, le prix médian des appartements va de 3 505 €/m² (Annemasse) à 5 750 €/m² (Versonnex), pour une médiane de 4 719 €/m². Annemasse est 26 % en dessous de cette médiane : à distance égale, vous payez ici moins cher que la moyenne.
Ce que votre salaire achète à Annemasse
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 5 500 CHF net, 30 000 € d'apport | 336 858 € | 65 m² | 96 m² |
| 7 000 CHF net, 40 000 € d'apport | 430 412 € | 83 m² | 123 m² |
| 9 000 CHF net, 60 000 € d'apport | 561 323 € | 108 m² | 160 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, revenu en francs converti à 1,06 € et retenu à 85 % (prêt en euros), plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian.
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 430 412 €, soit 83 m² en maison à Annemasse au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Annemasse
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 12 appartements (surface médiane 78 m², prix médian 215 000 €). Prix au m² de 2 669 à 4 455 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Rue Rene Blanc | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 79 m² | 215 000 € | 2 722 €/m² |
| Route des Vallees | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 44 m² | 196 000 € | 4 455 €/m² |
| Rue du Huit Mai | 12/2025 | Appartement · 4 p. | 92 m² | 390 000 € | 4 239 €/m² |
| Rue du Pralere | 12/2025 | Appartement · 4 p. | 113 m² | 317 630 € | 2 811 €/m² |
| Chemin du Cocolet | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 70 m² | 204 250 € | 2 918 €/m² |
| Rue du Docteur Favre | 12/2025 | Appartement · 4 p. | 78 m² | 266 000 € | 3 410 €/m² |
| Rue Jules Verne | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 51 m² | 180 000 € | 3 529 €/m² |
| Rue de la Faucille | 12/2025 | Appartement · 4 p. | 96 m² | 384 000 € | 4 000 €/m² |
| Avenue Jules Ferry | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 77 m² | 215 000 € | 2 792 €/m² |
| Rue des Savoies | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 65 m² | 173 500 € | 2 669 €/m² |
| Rue du Vieux Chateau | 12/2025 | Appartement · 6 p. | 161 m² | 580 000 € | 3 602 €/m² |
| Rue du Vieux Chateau | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 76 m² | 210 000 € | 2 763 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 1161 ventes retenues à Annemasse sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Genève (Cornavin) | 17 min | 10,5 km |
| Genève Aéroport / Meyrin | 24 min | 15,0 km |
| Lausanne | 62 min | 72,6 km |
| Bâle | 187 min | 259,2 km |
| La Chaux-de-Fonds / Le Locle | 117 min | 150,4 km |
| Vallée de Joux | 75 min | 70,4 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Depuis le Chablais, Lausanne se rejoint aussi par le bateau CGN (Évian–Ouchy 35 min, Thonon–Ouchy 50 min), non compté ici.
L'arbitrage autour de Annemasse
Prix dans les communes autour de Annemasse
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Gaillard (3 636 €/m² en appartement) ; la plus proche de Genève est Gaillard (13 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Ambilly | 2 km | 15 min de Genève | 5 185 € | 3 839 € |
| Vétraz-Monthoux | 2 km | 23 min de Genève | 4 826 € | 4 143 € |
| Ville-la-Grand | 2 km | 21 min de Genève | 4 800 € | 3 904 € |
| Gaillard | 3 km | 13 min de Genève | 4 732 € | 3 636 € |
| Étrembières | 4 km | 15 min de Genève | 5 142 € | 4 522 € |
| Arthaz-Pont-Notre-Dame | 4 km | 22 min de Genève | 4 155 € | 4 072 € ≈ |
| Cranves-Sales | 5 km | 27 min de Genève | 4 589 € | 4 091 € |
| Monnetier-Mornex | 5 km | 22 min de Genève | 4 236 € | 3 673 € |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Annemasse
Quel est le prix du m² à Annemasse ?
À Annemasse, une maison 5 183 €/m² et un appartement 3 505 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (44 ventes de maisons et 1 117 ventes d'appartements).
Combien de temps pour aller de Annemasse à Genève ?
17 minutes sans trafic pour 10,5 km, depuis le centre de la commune ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Autres destinations : Genève Aéroport / Meyrin 24 min, Lausanne 62 min, Bâle 187 min, La Chaux-de-Fonds / Le Locle 117 min, Vallée de Joux 75 min.
Quelle surface acheter à Annemasse avec 7 000 CHF net par mois ?
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 430 412 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 83 m² en maison ou 123 m² en appartement au prix médian de Annemasse.
Annemasse est-elle plus chère que Gaillard ?
En appartement, Annemasse (3 505 €/m²) est 4 % en dessous de Gaillard (3 636 €/m²). Gaillard est à 13 min de Genève, Annemasse à 17 min.
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