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Prix de l'immobilier à Vétraz-Monthoux (74) quand on travaille en Suisse
À Vétraz-Monthoux, une maison 4 826 €/m² et un appartement 4 143 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (70 ventes de maisons et 155 ventes d'appartements). La commune est à 23 minutes de Genève sans trafic (13,1 km) ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 70 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 4 226 et 5 746 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 4 826 € n'est qu'un repère au milieu.
Pour les appartements, la moitié des 155 ventes se situent entre 3 660 et 4 650 € du m².
Vétraz-Monthoux face aux communes du secteur
Pour les maisons, Vétraz-Monthoux est la 61e commune la plus chère sur les 352 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 3 747 €/m², Vétraz-Monthoux se situe donc 29 % au-dessus de cette médiane.
En appartement, elle est 76e sur 205, à 4 143 €/m² contre une médiane de 3 629 €/m².
Par rapport à l'ensemble de l'agglomération d'Annemasse (3 701 €/m² en appartement, sur 2 201 ventes), Vétraz-Monthoux est 12 % au-dessus de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 36 communes situées entre 18 et 28 minutes de Genève —, le prix médian des appartements va de 3 243 €/m² (Bonneville) à 5 750 €/m² (Versonnex), pour une médiane de 4 461 €/m². Vétraz-Monthoux est 7 % en dessous de cette médiane : à distance égale, vous payez ici moins cher que la moyenne.
Ce que votre salaire achète à Vétraz-Monthoux
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 5 500 CHF net, 30 000 € d'apport | 336 858 € | 70 m² | 81 m² |
| 7 000 CHF net, 40 000 € d'apport | 430 412 € | 89 m² | 104 m² |
| 9 000 CHF net, 60 000 € d'apport | 561 323 € | 116 m² | 135 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, revenu en francs converti à 1,06 € et retenu à 85 % (prêt en euros), plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian.
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 430 412 €, soit 89 m² en maison à Vétraz-Monthoux au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Vétraz-Monthoux
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 4 maisons (surface médiane 86 m², prix médian 371 000 €) et 8 appartements (surface médiane 59 m², prix médian 208 000 €). Prix au m² de 2 917 à 5 521 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Impasse de L Oree du Saleve | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 55 m² | 201 000 € | 3 655 €/m² |
| Route de Monthoux | 12/2025 | Maison · 3 p. | 72 m² | 210 000 € | 2 917 €/m² |
| Route de Taninges | 12/2025 | Maison · 3 p. | 80 m² | 320 000 € | 4 000 €/m² |
| Chemin des Paccotes | 12/2025 | Maison · 8 p. | 290 m² | 936 200 € | 3 228 €/m² |
| Chemin des Azalees | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 81 m² | 350 000 € | 4 321 €/m² |
| Allée des Noisetiers | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 44 m² | 190 000 € | 4 318 €/m² |
| Allée des Bois Boccard | 12/2025 | Maison · 5 p. | 91 m² | 422 000 € | 4 637 €/m² |
| Impasse des Aquarelles | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 67 m² | 250 000 € | 3 731 €/m² |
| Allée des Noisetiers | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 44 m² | 190 000 € | 4 318 €/m² |
| Allée des Chenes | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 63 m² | 215 000 € | 3 413 €/m² |
| Impasse de L Oree du Saleve | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 34 m² | 146 000 € | 4 294 €/m² |
| Impasse Eminence | 11/2025 | Appartement · 4 p. | 94 m² | 519 000 € | 5 521 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 225 ventes retenues à Vétraz-Monthoux sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Genève (Cornavin) | 23 min | 13,1 km |
| Genève Aéroport / Meyrin | 30 min | 17,6 km |
| Lausanne | 68 min | 75,2 km |
| Bâle | 193 min | 261,8 km |
| La Chaux-de-Fonds / Le Locle | 123 min | 153,0 km |
| Vallée de Joux | 81 min | 73,1 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Depuis le Chablais, Lausanne se rejoint aussi par le bateau CGN (Évian–Ouchy 35 min, Thonon–Ouchy 50 min), non compté ici.
L'arbitrage autour de Vétraz-Monthoux
Prix dans les communes autour de Vétraz-Monthoux
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Annemasse (3 505 €/m² en appartement) ; la plus proche de Genève est Gaillard (13 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Annemasse | 2 km | 17 min de Genève | 5 183 € | 3 505 € |
| Arthaz-Pont-Notre-Dame | 2 km | 22 min de Genève | 4 155 € | 4 072 € ≈ |
| Ville-la-Grand | 3 km | 21 min de Genève | 4 800 € | 3 904 € |
| Ambilly | 3 km | 15 min de Genève | 5 185 € | 3 839 € |
| Cranves-Sales | 4 km | 27 min de Genève | 4 589 € | 4 091 € |
| Étrembières | 4 km | 15 min de Genève | 5 142 € | 4 522 € |
| Gaillard | 4 km | 13 min de Genève | 4 732 € | 3 636 € |
| Bonne | 4 km | 24 min de Genève | 4 297 € | 4 008 € |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Vétraz-Monthoux
Quel est le prix du m² à Vétraz-Monthoux ?
À Vétraz-Monthoux, une maison 4 826 €/m² et un appartement 4 143 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (70 ventes de maisons et 155 ventes d'appartements).
Combien de temps pour aller de Vétraz-Monthoux à Genève ?
23 minutes sans trafic pour 13,1 km, depuis le centre de la commune ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Autres destinations : Genève Aéroport / Meyrin 30 min, Lausanne 68 min, Bâle 193 min, La Chaux-de-Fonds / Le Locle 123 min, Vallée de Joux 81 min.
Quelle surface acheter à Vétraz-Monthoux avec 7 000 CHF net par mois ?
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 430 412 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 89 m² en maison ou 104 m² en appartement au prix médian de Vétraz-Monthoux.
Vétraz-Monthoux est-elle plus chère que Annemasse ?
En appartement, Vétraz-Monthoux (4 143 €/m²) est 18 % au-dessus de Annemasse (3 505 €/m²). Annemasse est à 17 min de Genève, Vétraz-Monthoux à 23 min.
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