CC Faucigny-Glières · Haute-Savoie · frontaliers
Prix de l'immobilier à Ayse (74) quand on travaille en Suisse
À Ayse, une maison 4 104 €/m² et un appartement 3 502 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (29 ventes de maisons et 17 ventes d'appartements). La commune est à 33 minutes de Genève sans trafic (33,9 km) ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 29 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 3 385 et 4 744 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 4 104 € n'est qu'un repère au milieu.
Pour les appartements, la moitié des 17 ventes se situent entre 3 225 et 4 080 € du m².
Ayse face aux communes du secteur
Pour les maisons, Ayse est la 137e commune la plus chère sur les 352 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 3 747 €/m², Ayse se situe donc 10 % au-dessus de cette médiane.
En appartement, elle est 108e sur 205, à 3 502 €/m² contre une médiane de 3 629 €/m².
Par rapport à l'ensemble du Faucigny-Glières (3 792 €/m² en maison, sur 264 ventes), Ayse est 8 % au-dessus de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 58 communes situées entre 28 et 38 minutes de Genève —, le prix médian des maisons va de 3 293 €/m² (Scionzier) à 6 623 €/m² (Divonne-les-Bains), pour une médiane de 4 192 €/m². Ayse est au niveau de cette médiane.
Ce que votre salaire achète à Ayse
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 5 500 CHF net, 30 000 € d'apport | 336 858 € | 82 m² | 96 m² |
| 7 000 CHF net, 40 000 € d'apport | 430 412 € | 105 m² | 123 m² |
| 9 000 CHF net, 60 000 € d'apport | 561 323 € | 137 m² | 160 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, revenu en francs converti à 1,06 € et retenu à 85 % (prêt en euros), plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian.
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 430 412 €, soit 105 m² en maison à Ayse au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Ayse
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 8 maisons (surface médiane 109 m², prix médian 407 350 €) et 4 appartements (surface médiane 68 m², prix médian 197 500 €). Prix au m² de 2 407 à 4 901 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Route de Marignier | 12/2025 | Maison · 3 p. | 81 m² | 397 000 € | 4 901 €/m² |
| Route de L Epargny | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 55 m² | 200 000 € | 3 636 €/m² |
| Route du Stade | 12/2025 | Maison · 5 p. | 152 m² | 417 700 € | 2 748 €/m² |
| Lotissement Hameau des Petites Alpes | 12/2025 | Maison · 4 p. | 89 m² | 382 250 € | 4 295 €/m² |
| Route de Chez Jeandet | 11/2025 | Maison · 4 p. | 132 m² | 512 700 € | 3 884 €/m² |
| Place des Droits de L Homme | 10/2025 | Appartement · 3 p. | 94 m² | 328 095 € | 3 490 €/m² |
| La Motte | 10/2025 | Maison · 1 p. | 37 m² | 165 000 € | 4 459 €/m² |
| Hameau les Vignobles | 08/2025 | Maison · 5 p. | 130 m² | 440 100 € | 3 385 €/m² |
| Route de Merzieres | 07/2025 | Appartement · 3 p. | 81 m² | 195 000 € | 2 407 €/m² |
| Impasse de Chalons | 07/2025 | Maison · 1 p. | 46 m² | 162 500 € | 3 533 €/m² |
| Route de Merzieres | 07/2025 | Appartement · 2 p. | 42 m² | 181 500 € | 4 321 €/m² |
| Avenue Guy Chatel | 07/2025 | Maison · 5 p. | 129 m² | 472 000 € | 3 659 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 46 ventes retenues à Ayse sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Genève (Cornavin) | 33 min | 33,9 km |
| Genève Aéroport / Meyrin | 40 min | 38,4 km |
| Lausanne | 78 min | 96,0 km |
| Bâle | 203 min | 282,6 km |
| La Chaux-de-Fonds / Le Locle | 133 min | 173,8 km |
| Vallée de Joux | 91 min | 93,9 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Depuis le Chablais, Lausanne se rejoint aussi par le bateau CGN (Évian–Ouchy 35 min, Thonon–Ouchy 50 min), non compté ici.
L'arbitrage autour de Ayse
Prix dans les communes autour de Ayse
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Brizon (3 165 €/m² en maison) ; la plus proche de Genève est Bonneville (27 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Bonneville | 3 km | 27 min de Genève | 3 800 € | 3 243 € |
| Saint-Jean-de-Tholome | 4 km | 38 min de Genève | 3 755 € | 3 260 € ≈ |
| Marignier | 4 km | 43 min de Genève | 3 791 € | 3 147 € |
| Vougy | 4 km | 32 min de Genève | 3 670 € | 2 866 € ≈ |
| La Tour | 5 km | 33 min de Genève | 3 730 € | 3 116 € ≈ |
| Brizon | 6 km | 46 min de Genève | 3 165 € | 3 189 € ≈ |
| Saint-Jeoire | 6 km | 35 min de Genève | 3 424 € | 2 938 € |
| Saint-Pierre-en-Faucigny | 6 km | 27 min de Genève | 4 307 € | 3 819 € |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Ayse
Quel est le prix du m² à Ayse ?
À Ayse, une maison 4 104 €/m² et un appartement 3 502 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (29 ventes de maisons et 17 ventes d'appartements).
Combien de temps pour aller de Ayse à Genève ?
33 minutes sans trafic pour 33,9 km, depuis le centre de la commune ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Autres destinations : Genève Aéroport / Meyrin 40 min, Lausanne 78 min, Bâle 203 min, La Chaux-de-Fonds / Le Locle 133 min, Vallée de Joux 91 min.
Quelle surface acheter à Ayse avec 7 000 CHF net par mois ?
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 430 412 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 105 m² en maison ou 123 m² en appartement au prix médian de Ayse.
Ayse est-elle plus chère que Bonneville ?
En maison, Ayse (4 104 €/m²) est 8 % au-dessus de Bonneville (3 800 €/m²). Bonneville est à 27 min de Genève, Ayse à 33 min.
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