CC Faucigny-Glières · Haute-Savoie · frontaliers
Prix de l'immobilier à Marignier (74) quand on travaille en Suisse
À Marignier, une maison 3 791 €/m² et un appartement 3 147 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (59 ventes de maisons et 62 ventes d'appartements). La commune est à 43 minutes de Genève sans trafic (41,9 km) ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 59 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 3 040 et 4 294 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 3 791 € n'est qu'un repère au milieu.
Pour les appartements, la moitié des 62 ventes se situent entre 2 723 et 3 646 € du m².
Marignier face aux communes du secteur
Pour les maisons, Marignier est la 171e commune la plus chère sur les 352 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 3 747 €/m², Marignier se situe donc au niveau de cette médiane.
En appartement, elle est 123e sur 205, à 3 147 €/m² contre une médiane de 3 629 €/m².
Par rapport à l'ensemble du Faucigny-Glières (3 233 €/m² en appartement, sur 407 ventes), Marignier est 3 % en dessous de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 33 communes situées entre 38 et 48 minutes de Genève —, le prix médian des appartements va de 2 235 €/m² (Cluses) à 7 334 €/m² (Veyrier-du-Lac), pour une médiane de 3 697 €/m². Marignier est 15 % en dessous de cette médiane : à distance égale, vous payez ici moins cher que la moyenne.
Ce que votre salaire achète à Marignier
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 5 500 CHF net, 30 000 € d'apport | 336 858 € | 89 m² | 107 m² |
| 7 000 CHF net, 40 000 € d'apport | 430 412 € | 114 m² | 137 m² |
| 9 000 CHF net, 60 000 € d'apport | 561 323 € | 148 m² | 178 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, revenu en francs converti à 1,06 € et retenu à 85 % (prêt en euros), plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian.
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 430 412 €, soit 114 m² en maison à Marignier au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Marignier
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 5 maisons (surface médiane 60 m², prix médian 217 500 €) et 7 appartements (surface médiane 59 m², prix médian 213 400 €). Prix au m² de 1 588 à 7 407 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Route de L Eponnet | 12/2025 | Maison · 4 p. | 137 m² | 217 500 € | 1 588 €/m² |
| Avenue des Deux Gares | 12/2025 | Appartement · 1 p. | 46 m² | 133 000 € | 2 891 €/m² |
| Les Pablas | 12/2025 | Maison · 2 p. | 27 m² | 200 000 € | 7 407 €/m² |
| Impasse du Meunier | 12/2025 | Appartement · 4 p. | 58 m² | 228 000 € | 3 931 €/m² |
| Avenue D Anterne | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 38 m² | 193 000 € | 5 079 €/m² |
| Avenue de la Plaine | 12/2025 | Maison · 5 p. | 100 m² | 400 000 € | 4 000 €/m² |
| Route de L Eponnet | 12/2025 | Maison · 2 p. | 60 m² | 123 750 € | 2 062 €/m² |
| Impasse des Merises | 12/2025 | Appartement · 4 p. | 93 m² | 285 000 € | 3 065 €/m² |
| Rue du Coin | 11/2025 | Appartement · 3 p. | 59 m² | 213 400 € | 3 617 €/m² |
| Rue de Criou | 11/2025 | Appartement · 3 p. | 78 m² | 263 700 € | 3 381 €/m² |
| Rue Clos Cheneval | 11/2025 | Maison · 3 p. | 56 m² | 255 000 € | 4 554 €/m² |
| Rue du Coin | 11/2025 | Appartement · 3 p. | 59 m² | 210 000 € | 3 559 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 121 ventes retenues à Marignier sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Genève (Cornavin) | 43 min | 41,9 km |
| Genève Aéroport / Meyrin | 50 min | 46,4 km |
| Lausanne | 89 min | 104,0 km |
| Bâle | 213 min | 290,6 km |
| La Chaux-de-Fonds / Le Locle | 143 min | 181,8 km |
| Vallée de Joux | 101 min | 101,9 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Depuis le Chablais, Lausanne se rejoint aussi par le bateau CGN (Évian–Ouchy 35 min, Thonon–Ouchy 50 min), non compté ici.
L'arbitrage autour de Marignier
- Fessy, 1 min plus près de Genève, se paie 4 409 €/m² — soit 67 980 € de plus pour 110 m².
- Habère-Lullin, 1 min plus loin, se paie 3 714 €/m² (≈ estimation) — soit 8 470 € de moins pour 110 m².
Prix dans les communes autour de Marignier
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Marnaz (2 680 €/m² en appartement) ; la plus proche de Genève est Vougy (32 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Vougy | 3 km | 32 min de Genève | 3 670 € | 2 866 € ≈ |
| Thyez | 3 km | 39 min de Genève | 3 429 € | 3 057 € |
| Ayse | 4 km | 33 min de Genève | 4 104 € | 3 502 € |
| Marnaz | 5 km | 39 min de Genève | 3 625 € | 2 680 € |
| Saint-Jeoire | 5 km | 35 min de Genève | 3 424 € | 2 938 € |
| Mieussy | 6 km | 61 min de Genève | 4 004 € | 3 431 € |
| Saint-Jean-de-Tholome | 6 km | 38 min de Genève | 3 755 € | 3 260 € ≈ |
| Châtillon-sur-Cluses | 6 km | 44 min de Genève | 3 931 € | 2 949 € ≈ |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Marignier
Quel est le prix du m² à Marignier ?
À Marignier, une maison 3 791 €/m² et un appartement 3 147 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (59 ventes de maisons et 62 ventes d'appartements).
Combien de temps pour aller de Marignier à Genève ?
43 minutes sans trafic pour 41,9 km, depuis le centre de la commune ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Autres destinations : Genève Aéroport / Meyrin 50 min, Lausanne 89 min, Bâle 213 min, La Chaux-de-Fonds / Le Locle 143 min, Vallée de Joux 101 min.
Quelle surface acheter à Marignier avec 7 000 CHF net par mois ?
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 430 412 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 114 m² en maison ou 137 m² en appartement au prix médian de Marignier.
Marignier est-elle plus chère que Thyez ?
En appartement, Marignier (3 147 €/m²) est 3 % au-dessus de Thyez (3 057 €/m²). Thyez est à 39 min de Genève, Marignier à 43 min.
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