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Prix de l'immobilier à Ballaison (74) quand on travaille en Suisse
À Ballaison, une maison 3 867 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (23 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 4 163 €/m² est calculé d'après les communes voisines. La commune est à 35 minutes de Genève sans trafic (24,4 km) ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 23 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 2 812 et 4 534 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 3 867 € n'est qu'un repère au milieu.
Ballaison face aux communes du secteur
Pour les maisons, Ballaison est la 165e commune la plus chère sur les 352 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 3 747 €/m², Ballaison se situe donc 3 % au-dessus de cette médiane.
Par rapport à l'ensemble de l'agglomération de Thonon (4 428 €/m² en maison, sur 962 ventes), Ballaison est 13 % en dessous de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 54 communes situées entre 30 et 40 minutes de Genève —, le prix médian des maisons va de 3 293 €/m² (Scionzier) à 6 449 €/m² (Cuvat), pour une médiane de 4 128 €/m². Ballaison est 6 % en dessous de cette médiane : à distance égale, vous payez ici moins cher que la moyenne.
Ce que votre salaire achète à Ballaison
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 5 500 CHF net, 30 000 € d'apport | 336 858 € | 87 m² | 81 m² |
| 7 000 CHF net, 40 000 € d'apport | 430 412 € | 111 m² | 103 m² |
| 9 000 CHF net, 60 000 € d'apport | 561 323 € | 145 m² | 135 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, revenu en francs converti à 1,06 € et retenu à 85 % (prêt en euros), plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian (≈ : repère calculé).
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 430 412 €, soit 111 m² en maison à Ballaison au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Ballaison
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 12 maisons (surface médiane 118 m², prix médian 449 250 €). Prix au m² de 822 à 5 625 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Chemin Piroline | 12/2025 | Maison · 5 p. | 109 m² | 535 000 € | 4 908 €/m² |
| Impasse des Vignettes | 11/2025 | Maison · 5 p. | 110 m² | 255 000 € | 2 318 €/m² |
| Chemin des Arales | 11/2025 | Maison · 5 p. | 158 m² | 650 000 € | 4 114 €/m² |
| Route des Crapons | 10/2025 | Maison | 65 m² | 190 000 € | 2 923 €/m² |
| Chemin de la Pierre A Martin | 10/2025 | Maison · 2 p. | 49 m² | 258 000 € | 5 265 €/m² |
| Impasse de Thenieres | 09/2025 | Maison · 4 p. | 110 m² | 297 000 € | 2 700 €/m² |
| Chemin de la Tuiliere | 07/2025 | Maison · 3 p. | 80 m² | 450 000 € | 5 625 €/m² |
| Route du Veigeret | 05/2025 | Maison · 5 p. | 152 m² | 625 000 € | 4 112 €/m² |
| Route des Hutins | 03/2025 | Maison · 4 p. | 200 m² | 164 400 € | 822 €/m² |
| Route du Veigeret | 03/2025 | Maison · 5 p. | 159 m² | 650 000 € | 4 088 €/m² |
| Route des Crapons | 02/2025 | Maison · 4 p. | 127 m² | 448 500 € | 3 531 €/m² |
| Chemin du Four | 01/2025 | Maison · 5 p. | 147 m² | 568 500 € | 3 867 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 28 ventes retenues à Ballaison sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Genève (Cornavin) | 35 min | 24,4 km |
| Genève Aéroport / Meyrin | 42 min | 28,9 km |
| Lausanne | 80 min | 86,4 km |
| Bâle | 197 min | 244,7 km |
| La Chaux-de-Fonds / Le Locle | 135 min | 164,3 km |
| Vallée de Joux | 93 min | 84,3 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Depuis le Chablais, Lausanne se rejoint aussi par le bateau CGN (Évian–Ouchy 35 min, Thonon–Ouchy 50 min), non compté ici.
L'arbitrage autour de Ballaison
Prix dans les communes autour de Ballaison
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Brenthonne (3 872 €/m² en maison) ; la plus proche de Genève est Douvaine (24 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Loisin | 3 km | 29 min de Genève | 4 537 € | 4 443 € ≈ |
| Bons-en-Chablais | 4 km | 31 min de Genève | 4 470 € | 3 931 € |
| Massongy | 4 km | 29 min de Genève | 3 929 € | 4 310 € |
| Douvaine | 4 km | 24 min de Genève | 4 339 € | 4 257 € |
| Sciez | 5 km | 34 min de Genève | 4 258 € | 4 000 € |
| Machilly | 5 km | 29 min de Genève | 4 398 € | 4 230 € ≈ |
| Brenthonne | 5 km | 36 min de Genève | 3 872 € | 3 679 € ≈ |
| Lully | 5 km | 42 min de Genève | 4 391 € | 3 841 € ≈ |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Ballaison
Quel est le prix du m² à Ballaison ?
À Ballaison, une maison 3 867 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (23 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 4 163 €/m² est calculé d'après les communes voisines.
Combien de temps pour aller de Ballaison à Genève ?
35 minutes sans trafic pour 24,4 km, depuis le centre de la commune ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Autres destinations : Genève Aéroport / Meyrin 42 min, Lausanne 80 min, Bâle 197 min, La Chaux-de-Fonds / Le Locle 135 min, Vallée de Joux 93 min.
Quelle surface acheter à Ballaison avec 7 000 CHF net par mois ?
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 430 412 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 111 m² en maison ou 103 m² en appartement au prix médian de Ballaison.
Ballaison est-elle plus chère que Sciez ?
En maison, Ballaison (3 867 €/m²) est 9 % en dessous de Sciez (4 258 €/m²). Sciez est à 34 min de Genève, Ballaison à 35 min.
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