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Prix de l'immobilier à Douvaine (74) quand on travaille en Suisse
À Douvaine, une maison 4 339 €/m² et un appartement 4 257 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (84 ventes de maisons et 108 ventes d'appartements). La commune est à 24 minutes de Genève sans trafic (18,0 km) ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 84 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 3 658 et 4 813 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 4 339 € n'est qu'un repère au milieu.
Pour les appartements, la moitié des 108 ventes se situent entre 3 663 et 4 789 € du m².
Douvaine face aux communes du secteur
Pour les maisons, Douvaine est la 107e commune la plus chère sur les 352 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 3 747 €/m², Douvaine se situe donc 16 % au-dessus de cette médiane.
En appartement, elle est 71e sur 205, à 4 257 €/m² contre une médiane de 3 629 €/m².
Par rapport à l'ensemble de l'agglomération de Thonon (3 800 €/m² en appartement, sur 1 536 ventes), Douvaine est 12 % au-dessus de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 38 communes situées entre 19 et 29 minutes de Genève —, le prix médian des appartements va de 3 243 €/m² (Bonneville) à 5 854 €/m² (Divonne-les-Bains), pour une médiane de 4 385 €/m². Douvaine est 3 % en dessous de cette médiane.
Ce que votre salaire achète à Douvaine
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 5 500 CHF net, 30 000 € d'apport | 336 858 € | 78 m² | 79 m² |
| 7 000 CHF net, 40 000 € d'apport | 430 412 € | 99 m² | 101 m² |
| 9 000 CHF net, 60 000 € d'apport | 561 323 € | 129 m² | 132 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, revenu en francs converti à 1,06 € et retenu à 85 % (prêt en euros), plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian.
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 430 412 €, soit 99 m² en maison à Douvaine au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Douvaine
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 6 maisons (surface médiane 93 m², prix médian 398 350 €) et 6 appartements (surface médiane 36 m², prix médian 147 500 €). Prix au m² de 2 357 à 8 233 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Rue des Lecheres | 12/2025 | Appartement · 1 p. | 25 m² | 130 000 € | 5 200 €/m² |
| Avenue du Bas Chablais | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 70 m² | 322 550 € | 4 608 €/m² |
| Allée de Troches | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 37 m² | 206 000 € | 5 568 €/m² |
| Rue des Lecheres | 12/2025 | Maison · 4 p. | 90 m² | 446 700 € | 4 963 €/m² |
| Chemin des Pipautes | 11/2025 | Maison · 4 p. | 121 m² | 542 200 € | 4 481 €/m² |
| Avenue de Thonon | 11/2025 | Appartement · 2 p. | 70 m² | 165 000 € | 2 357 €/m² |
| Avenue de Geneve | 11/2025 | Appartement · 1 p. | 34 m² | 110 000 € | 3 235 €/m² |
| Rue des Martyrs | 11/2025 | Maison · 4 p. | 76 m² | 271 200 € | 3 568 €/m² |
| Avenue de Geneve | 11/2025 | Appartement · 1 p. | 31 m² | 126 000 € | 4 065 €/m² |
| Rue de Moisy | 11/2025 | Maison · 3 p. | 60 m² | 290 000 € | 4 833 €/m² |
| Avenue du Bas Chablais | 11/2025 | Maison · 4 p. | 120 m² | 988 000 € | 8 233 €/m² |
| Chemin Vieux | 11/2025 | Maison · 3 p. | 96 m² | 350 000 € | 3 646 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 192 ventes retenues à Douvaine sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Genève (Cornavin) | 24 min | 18,0 km |
| Genève Aéroport / Meyrin | 31 min | 22,6 km |
| Lausanne | 69 min | 80,1 km |
| Bâle | 194 min | 266,7 km |
| La Chaux-de-Fonds / Le Locle | 124 min | 158,0 km |
| Vallée de Joux | 82 min | 78,0 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Depuis le Chablais, Lausanne se rejoint aussi par le bateau CGN (Évian–Ouchy 35 min, Thonon–Ouchy 50 min), non compté ici.
L'arbitrage autour de Douvaine
- Contamine-sur-Arve, 1 min plus près de Genève, se paie 4 405 €/m² — soit 7 260 € de plus pour 110 m².
- Arenthon, 2 min plus loin, se paie 4 284 €/m² — soit 6 050 € de moins pour 110 m².
Prix dans les communes autour de Douvaine
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Messery (3 938 €/m² en appartement) ; la plus proche de Genève est Veigy-Foncenex (23 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Chens-sur-Léman | 2 km | 27 min de Genève | 4 894 € | 4 667 € |
| Massongy | 3 km | 29 min de Genève | 3 929 € | 4 310 € |
| Loisin | 3 km | 29 min de Genève | 4 537 € | 4 443 € ≈ |
| Ballaison | 4 km | 35 min de Genève | 3 867 € | 4 163 € ≈ |
| Messery | 4 km | 31 min de Genève | 4 807 € | 3 938 € |
| Veigy-Foncenex | 5 km | 23 min de Genève | 4 649 € | 4 480 € |
| Excenevex | 6 km | 39 min de Genève | 5 047 € | 4 097 € ≈ |
| Nernier | 6 km | 33 min de Genève | 5 520 € | 4 080 € ≈ |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Douvaine
Quel est le prix du m² à Douvaine ?
À Douvaine, une maison 4 339 €/m² et un appartement 4 257 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (84 ventes de maisons et 108 ventes d'appartements).
Combien de temps pour aller de Douvaine à Genève ?
24 minutes sans trafic pour 18,0 km, depuis le centre de la commune ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Autres destinations : Genève Aéroport / Meyrin 31 min, Lausanne 69 min, Bâle 194 min, La Chaux-de-Fonds / Le Locle 124 min, Vallée de Joux 82 min.
Quelle surface acheter à Douvaine avec 7 000 CHF net par mois ?
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 430 412 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 99 m² en maison ou 101 m² en appartement au prix médian de Douvaine.
Douvaine est-elle plus chère que Veigy-Foncenex ?
En appartement, Douvaine (4 257 €/m²) est 5 % en dessous de Veigy-Foncenex (4 480 €/m²). Veigy-Foncenex est à 23 min de Genève, Douvaine à 24 min.
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