CC du Pays de Cruseilles · Haute-Savoie · frontaliers
Prix de l'immobilier à Cernex (74) quand on travaille en Suisse
À Cernex, une maison 4 230 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (14 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 4 936 €/m² est calculé d'après les communes voisines. La commune est à 34 minutes de Genève sans trafic (26,2 km) ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 14 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 2 760 et 4 828 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 4 230 € n'est qu'un repère au milieu.
Cernex face aux communes du secteur
Pour les maisons, Cernex est la 119e commune la plus chère sur les 352 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 3 747 €/m², Cernex se situe donc 13 % au-dessus de cette médiane.
Par rapport à l'ensemble du Pays de Cruseilles (4 489 €/m² en maison, sur 182 ventes), Cernex est 6 % en dessous de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 59 communes situées entre 29 et 39 minutes de Genève —, le prix médian des maisons va de 3 293 €/m² (Scionzier) à 6 623 €/m² (Divonne-les-Bains), pour une médiane de 4 189 €/m². Cernex est au niveau de cette médiane.
Ce que votre salaire achète à Cernex
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 5 500 CHF net, 30 000 € d'apport | 336 858 € | 80 m² | 68 m² |
| 7 000 CHF net, 40 000 € d'apport | 430 412 € | 102 m² | 87 m² |
| 9 000 CHF net, 60 000 € d'apport | 561 323 € | 133 m² | 114 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, revenu en francs converti à 1,06 € et retenu à 85 % (prêt en euros), plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian (≈ : repère calculé).
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 430 412 €, soit 102 m² en maison à Cernex au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Cernex
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 11 maisons (surface médiane 130 m², prix médian 430 000 €) et 1 appartement (surface médiane 45 m², prix médian 177 480 €). Prix au m² de 1 328 à 11 944 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Route du Chateau | 12/2025 | Maison · 5 p. | 107 m² | 613 150 € | 5 730 €/m² |
| Chemin de Sous Verzin | 11/2025 | Maison · 5 p. | 124 m² | 525 000 € | 4 234 €/m² |
| Lefly | 10/2025 | Maison · 5 p. | 130 m² | 300 000 € | 2 308 €/m² |
| Route de Bonlieu | 09/2025 | Appartement · 3 p. | 45 m² | 177 480 € | 3 944 €/m² |
| Route des Planchettes | 06/2025 | Maison · 7 p. | 122 m² | 740 950 € | 6 073 €/m² |
| Jacquemy | 04/2025 | Maison · 7 p. | 297 m² | 1 055 200 € | 3 553 €/m² |
| Route Principale | 04/2025 | Maison · 2 p. | 75 m² | 245 000 € | 3 267 €/m² |
| Chemin de Sous Verzin | 03/2025 | Maison · 6 p. | 177 m² | 387 500 € | 2 189 €/m² |
| Route de Verlioz | 02/2025 | Maison · 6 p. | 132 m² | 175 279 € | 1 328 €/m² |
| Route de la Chapelle | 01/2025 | Maison · 2 p. | 36 m² | 430 000 € | 11 944 €/m² |
| La Motte | 12/2024 | Maison · 3 p. | 163 m² | 422 450 € | 2 592 €/m² |
| Les Planchettes | 11/2024 | Maison · 5 p. | 139 m² | 641 400 € | 4 614 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 19 ventes retenues à Cernex sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Genève (Cornavin) | 34 min | 26,2 km |
| Genève Aéroport / Meyrin | 32 min | 28,0 km |
| Lausanne | 73 min | 87,9 km |
| Bâle | 198 min | 274,6 km |
| La Chaux-de-Fonds / Le Locle | 128 min | 165,8 km |
| Vallée de Joux | 85 min | 85,8 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Depuis le Chablais, Lausanne se rejoint aussi par le bateau CGN (Évian–Ouchy 35 min, Thonon–Ouchy 50 min), non compté ici.
L'arbitrage autour de Cernex
- Charvonnex, 1 min plus près de Genève, se paie 4 877 €/m² — soit 71 170 € de plus pour 110 m².
- Arbusigny, 1 min plus loin, se paie 3 962 €/m² — soit 29 480 € de moins pour 110 m².
Prix dans les communes autour de Cernex
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Jonzier-Épagny (3 750 €/m² en maison) ; la plus proche de Genève est Feigères (22 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Vers | 3 km | 28 min de Genève | 4 905 € | 5 017 € ≈ |
| Copponex | 3 km | 24 min de Genève | 4 151 € | 4 766 € |
| Minzier | 4 km | 35 min de Genève | 4 386 € | 4 268 € ≈ |
| Jonzier-Épagny | 4 km | 31 min de Genève | 3 750 € | 4 515 € ≈ |
| Marlioz | 5 km | 31 min de Genève | 4 177 € | 4 309 € ≈ |
| Présilly | 5 km | 24 min de Genève | 4 597 € | 4 879 € |
| Chênex | 6 km | 30 min de Genève | 4 418 € | 4 508 € ≈ |
| Feigères | 6 km | 22 min de Genève | 5 524 € | 5 324 € |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Cernex
Quel est le prix du m² à Cernex ?
À Cernex, une maison 4 230 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (14 ventes de maisons). Pour les appartements, trop peu de ventes pour un chiffre propre : le repère de 4 936 €/m² est calculé d'après les communes voisines.
Combien de temps pour aller de Cernex à Genève ?
34 minutes sans trafic pour 26,2 km, depuis le centre de la commune ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Autres destinations : Genève Aéroport / Meyrin 32 min, Lausanne 73 min, Bâle 198 min, La Chaux-de-Fonds / Le Locle 128 min, Vallée de Joux 85 min.
Quelle surface acheter à Cernex avec 7 000 CHF net par mois ?
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 430 412 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 102 m² en maison ou 87 m² en appartement au prix médian de Cernex.
Cernex est-elle plus chère que Feigères ?
En maison, Cernex (4 230 €/m²) est 23 % en dessous de Feigères (5 524 €/m²). Feigères est à 22 min de Genève, Cernex à 34 min.
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