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Prix de l'immobilier à Cessy (01) quand on travaille en Suisse
À Cessy, une maison 5 620 €/m² et un appartement 4 893 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (60 ventes de maisons et 74 ventes d'appartements). La commune est à 22 minutes de Genève sans trafic (15,4 km) ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 60 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 4 913 et 6 194 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 5 620 € n'est qu'un repère au milieu.
Pour les appartements, la moitié des 74 ventes se situent entre 4 211 et 5 373 € du m².
Cessy face aux communes du secteur
Pour les maisons, Cessy est la 23e commune la plus chère sur les 352 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 3 747 €/m², Cessy se situe donc 50 % au-dessus de cette médiane.
En appartement, elle est 35e sur 205, à 4 893 €/m² contre une médiane de 3 629 €/m².
Par rapport à l'ensemble du Pays de Gex (4 848 €/m² en appartement, sur 1 833 ventes), Cessy est au niveau de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 36 communes situées entre 17 et 27 minutes de Genève —, le prix médian des appartements va de 3 243 €/m² (Bonneville) à 5 750 €/m² (Versonnex), pour une médiane de 4 478 €/m². Cessy est 9 % au-dessus de cette médiane : la proximité ne suffit pas à expliquer le prix, la commune elle-même est recherchée.
Ce que votre salaire achète à Cessy
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 5 500 CHF net, 30 000 € d'apport | 336 858 € | 60 m² | 69 m² |
| 7 000 CHF net, 40 000 € d'apport | 430 412 € | 77 m² | 88 m² |
| 9 000 CHF net, 60 000 € d'apport | 561 323 € | 100 m² | 115 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, revenu en francs converti à 1,06 € et retenu à 85 % (prêt en euros), plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian.
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 430 412 €, soit 77 m² en maison à Cessy au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Cessy
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 3 maisons (surface médiane 146 m², prix médian 940 000 €) et 9 appartements (surface médiane 55 m², prix médian 315 000 €). Prix au m² de 3 895 à 6 562 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Rue des Muriers | 12/2025 | Appartement · 4 p. | 90 m² | 468 050 € | 5 201 €/m² |
| Impasse des Groseilliers | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 48 m² | 315 000 € | 6 562 €/m² |
| Rue du Jura | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 72 m² | 447 500 € | 6 215 €/m² |
| Impasse des Jardins | 12/2025 | Maison · 6 p. | 250 m² | 1 100 000 € | 4 400 €/m² |
| Rue de la Cote du Moralay | 12/2025 | Appartement · 4 p. | 86 m² | 335 000 € | 3 895 €/m² |
| Rue de la Cote du Moralay | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 50 m² | 210 000 € | 4 200 €/m² |
| Route de Tutegny | 12/2025 | Maison · 4 p. | 145 m² | 940 000 € | 6 483 €/m² |
| Rue de la Fruitiere | 12/2025 | Maison · 4 p. | 146 m² | 774 900 € | 5 308 €/m² |
| Chemin des Longes Rayes | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 43 m² | 235 000 € | 5 465 €/m² |
| Rue de la Cote du Moralay | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 50 m² | 210 000 € | 4 200 €/m² |
| Rue de la Mairie | 12/2025 | Appartement · 5 p. | 117 m² | 580 000 € | 4 957 €/m² |
| Rue de la Mairie | 11/2025 | Appartement · 2 p. | 55 m² | 297 000 € | 5 400 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 134 ventes retenues à Cessy sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Genève (Cornavin) | 22 min | 15,4 km |
| Genève Aéroport / Meyrin | 17 min | 12,8 km |
| Lausanne | 49 min | 57,2 km |
| Bâle | 173 min | 243,8 km |
| La Chaux-de-Fonds / Le Locle | 103 min | 135,0 km |
| Vallée de Joux | 59 min | 52,0 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Depuis le Chablais, Lausanne se rejoint aussi par le bateau CGN (Évian–Ouchy 35 min, Thonon–Ouchy 50 min), non compté ici.
L'arbitrage autour de Cessy
- Archamps, 1 min plus près de Genève, se paie 6 032 €/m² — soit 45 320 € de plus pour 110 m².
- Contamine-sur-Arve, 1 min plus loin, se paie 4 405 €/m² — soit 133 650 € de moins pour 110 m².
Prix dans les communes autour de Cessy
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Gex (4 537 €/m² en appartement) ; la plus proche de Genève est Ornex (16 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Ségny | 2 km | 20 min de Genève | 5 247 € | 5 092 € |
| Versonnex | 2 km | 19 min de Genève | 4 983 € | 5 750 € |
| Sauverny | 2 km | 25 min de Genève | 5 567 € | 5 354 € ≈ |
| Grilly | 3 km | 24 min de Genève | 5 465 € | 5 439 € ≈ |
| Gex | 4 km | 41 min de Genève | 5 280 € | 4 537 € |
| Chevry | 4 km | 22 min de Genève | 4 841 € | 4 878 € |
| Échenevex | 4 km | 41 min de Genève | 5 121 € | 5 118 € |
| Ornex | 5 km | 16 min de Genève | 5 608 € | 5 352 € |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Cessy
Quel est le prix du m² à Cessy ?
À Cessy, une maison 5 620 €/m² et un appartement 4 893 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (60 ventes de maisons et 74 ventes d'appartements).
Combien de temps pour aller de Cessy à Genève ?
22 minutes sans trafic pour 15,4 km, depuis le centre de la commune ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Autres destinations : Genève Aéroport / Meyrin 17 min, Lausanne 49 min, Bâle 173 min, La Chaux-de-Fonds / Le Locle 103 min, Vallée de Joux 59 min.
Quelle surface acheter à Cessy avec 7 000 CHF net par mois ?
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 430 412 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 77 m² en maison ou 88 m² en appartement au prix médian de Cessy.
Cessy est-elle plus chère que Gex ?
En appartement, Cessy (4 893 €/m²) est 8 % au-dessus de Gex (4 537 €/m²). Gex est à 41 min de Genève, Cessy à 22 min.
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