CA du Grand Annecy · Haute-Savoie · frontaliers
Prix de l'immobilier à Chavanod (74) quand on travaille en Suisse
À Chavanod, une maison 4 557 €/m² et un appartement 4 712 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (27 ventes de maisons et 22 ventes d'appartements). La commune est à 43 minutes de Genève sans trafic (47,4 km) ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 27 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 3 771 et 5 340 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 4 557 € n'est qu'un repère au milieu.
Pour les appartements, la moitié des 22 ventes se situent entre 3 986 et 5 140 € du m².
Chavanod face aux communes du secteur
Pour les maisons, Chavanod est la 84e commune la plus chère sur les 352 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 3 747 €/m², Chavanod se situe donc 22 % au-dessus de cette médiane.
En appartement, elle est 45e sur 205, à 4 712 €/m² contre une médiane de 3 629 €/m².
Par rapport à l'ensemble du Grand Annecy (5 472 €/m² en maison, sur 1 093 ventes), Chavanod est 17 % en dessous de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 51 communes situées entre 38 et 48 minutes de Genève —, le prix médian des maisons va de 2 807 €/m² (Mijoux) à 11 242 €/m² (Veyrier-du-Lac), pour une médiane de 4 146 €/m². Chavanod est 10 % au-dessus de cette médiane : la proximité ne suffit pas à expliquer le prix, la commune elle-même est recherchée.
Ce que votre salaire achète à Chavanod
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 5 500 CHF net, 30 000 € d'apport | 336 858 € | 74 m² | 71 m² |
| 7 000 CHF net, 40 000 € d'apport | 430 412 € | 94 m² | 91 m² |
| 9 000 CHF net, 60 000 € d'apport | 561 323 € | 123 m² | 119 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, revenu en francs converti à 1,06 € et retenu à 85 % (prêt en euros), plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian.
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 430 412 €, soit 94 m² en maison à Chavanod au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Chavanod
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 7 maisons (surface médiane 115 m², prix médian 572 519 €) et 5 appartements (surface médiane 74 m², prix médian 311 820 €). Prix au m² de 947 à 6 236 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Route de Maclamod | 12/2025 | Maison · 7 p. | 155 m² | 687 000 € | 4 432 €/m² |
| Route de Forneyra | 12/2025 | Maison · 4 p. | 120 m² | 700 000 € | 5 833 €/m² |
| Route de Chez Grillet | 11/2025 | Maison · 5 p. | 103 m² | 97 500 € | 947 €/m² |
| Impasse des Cotes | 11/2025 | Appartement · 4 p. | 110 m² | 336 470 € | 3 059 €/m² |
| Impasse des Cotes | 11/2025 | Appartement · 3 p. | 74 m² | 241 900 € | 3 269 €/m² |
| Impasse des Cotes | 11/2025 | Appartement · 2 p. | 41 m² | 83 480 € | 2 036 €/m² |
| Route du Crevion | 11/2025 | Maison · 5 p. | 93 m² | 572 519 € | 6 156 €/m² |
| Route de Corbier | 10/2025 | Maison · 4 p. | 82 m² | 467 000 € | 5 695 €/m² |
| Route du Cret d'Esty | 10/2025 | Appartement · 4 p. | 80 m² | 385 000 € | 4 812 €/m² |
| Route du Champ de l'Ale | 10/2025 | Appartement · 2 p. | 50 m² | 311 820 € | 6 236 €/m² |
| Route du Mont | 10/2025 | Maison · 5 p. | 115 m² | 579 000 € | 5 035 €/m² |
| Chemin de la Croix | 09/2025 | Maison · 6 p. | 123 m² | 535 800 € | 4 356 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 49 ventes retenues à Chavanod sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Genève (Cornavin) | 43 min | 47,4 km |
| Genève Aéroport / Meyrin | 41 min | 49,2 km |
| Lausanne | 83 min | 109,2 km |
| Bâle | 207 min | 295,8 km |
| La Chaux-de-Fonds / Le Locle | 137 min | 187,0 km |
| Vallée de Joux | 95 min | 107,0 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Depuis le Chablais, Lausanne se rejoint aussi par le bateau CGN (Évian–Ouchy 35 min, Thonon–Ouchy 50 min), non compté ici.
L'arbitrage autour de Chavanod
- Onnion, 1 min plus près de Genève, se paie 4 601 €/m² — soit 4 840 € de plus pour 110 m².
- Châtillon-sur-Cluses, 1 min plus loin, se paie 3 931 €/m² — soit 68 860 € de moins pour 110 m².
Prix dans les communes autour de Chavanod
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Marcellaz-Albanais (3 907 €/m² en maison) ; la plus proche de Genève est Poisy (39 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Lovagny | 2 km | 46 min de Genève | 5 238 € | 4 957 € |
| Étercy | 3 km | 49 min de Genève | 4 118 € | 4 739 € ≈ |
| Poisy | 4 km | 39 min de Genève | 5 889 € | 5 202 € |
| Marcellaz-Albanais | 4 km | 52 min de Genève | 3 907 € | 4 479 € ≈ |
| Nonglard | 5 km | 47 min de Genève | 5 133 € ≈ | 4 444 € |
| Chapeiry | 5 km | 46 min de Genève | 5 000 € | 4 140 € ≈ |
| Annecy | 6 km | 39 min de Genève | 6 156 € | 5 088 € |
| Vaulx | 6 km | 50 min de Genève | 4 453 € | 4 562 € ≈ |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Chavanod
Quel est le prix du m² à Chavanod ?
À Chavanod, une maison 4 557 €/m² et un appartement 4 712 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (27 ventes de maisons et 22 ventes d'appartements).
Combien de temps pour aller de Chavanod à Genève ?
43 minutes sans trafic pour 47,4 km, depuis le centre de la commune ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Autres destinations : Genève Aéroport / Meyrin 41 min, Lausanne 83 min, Bâle 207 min, La Chaux-de-Fonds / Le Locle 137 min, Vallée de Joux 95 min.
Quelle surface acheter à Chavanod avec 7 000 CHF net par mois ?
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 430 412 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 94 m² en maison ou 91 m² en appartement au prix médian de Chavanod.
Chavanod est-elle plus chère que Annecy ?
En maison, Chavanod (4 557 €/m²) est 26 % en dessous de Annecy (6 156 €/m²). Annecy est à 39 min de Genève, Chavanod à 43 min.
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