CA du Grand Annecy · Haute-Savoie · frontaliers
Prix de l'immobilier à Poisy (74) quand on travaille en Suisse
À Poisy, une maison 5 889 €/m² et un appartement 5 202 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (55 ventes de maisons et 152 ventes d'appartements). La commune est à 39 minutes de Genève sans trafic (43,4 km) ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 55 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 5 143 et 6 506 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 5 889 € n'est qu'un repère au milieu.
Pour les appartements, la moitié des 152 ventes se situent entre 4 717 et 5 731 € du m².
Poisy face aux communes du secteur
Pour les maisons, Poisy est la 18e commune la plus chère sur les 352 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 3 747 €/m², Poisy se situe donc 57 % au-dessus de cette médiane.
En appartement, elle est 20e sur 205, à 5 202 €/m² contre une médiane de 3 629 €/m².
Par rapport à l'ensemble du Grand Annecy (5 109 €/m² en appartement, sur 3 848 ventes), Poisy est au niveau de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 33 communes situées entre 34 et 44 minutes de Genève —, le prix médian des appartements va de 2 235 €/m² (Cluses) à 5 968 €/m² (Argonay), pour une médiane de 3 652 €/m². Poisy est 42 % au-dessus de cette médiane : la proximité ne suffit pas à expliquer le prix, la commune elle-même est recherchée.
Ce que votre salaire achète à Poisy
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 5 500 CHF net, 30 000 € d'apport | 336 858 € | 57 m² | 65 m² |
| 7 000 CHF net, 40 000 € d'apport | 430 412 € | 73 m² | 83 m² |
| 9 000 CHF net, 60 000 € d'apport | 561 323 € | 95 m² | 108 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, revenu en francs converti à 1,06 € et retenu à 85 % (prêt en euros), plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian.
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 430 412 €, soit 73 m² en maison à Poisy au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Poisy
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 12 appartements (surface médiane 62 m², prix médian 295 400 €). Prix au m² de 1 480 à 6 245 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Rue des Genevriers | 12/2025 | Appartement · 2 p. | 43 m² | 241 350 € | 5 613 €/m² |
| Route de la Montagne | 12/2025 | Appartement · 4 p. | 85 m² | 487 000 € | 5 729 €/m² |
| Route des Vergers | 12/2025 | Appartement · 4 p. | 78 m² | 385 000 € | 4 936 €/m² |
| Chemin de Monod | 12/2025 | Appartement · 4 p. | 98 m² | 505 990 € | 5 163 €/m² |
| Place de L Eglise | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 51 m² | 185 000 € | 3 627 €/m² |
| Place de L Eglise | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 68 m² | 341 650 € | 5 024 €/m² |
| Rue d'Antares | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 76 m² | 112 500 € | 1 480 €/m² |
| Rue des Genevriers | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 64 m² | 331 200 € | 5 175 €/m² |
| Rue des Genevriers | 11/2025 | Appartement · 2 p. | 48 m² | 240 650 € | 5 014 €/m² |
| Route des Vignes | 11/2025 | Appartement · 2 p. | 40 m² | 247 400 € | 6 185 €/m² |
| Route de Monod | 11/2025 | Appartement · 2 p. | 44 m² | 274 800 € | 6 245 €/m² |
| Route D Annecy | 11/2025 | Appartement · 3 p. | 60 m² | 316 000 € | 5 267 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 207 ventes retenues à Poisy sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Genève (Cornavin) | 39 min | 43,4 km |
| Genève Aéroport / Meyrin | 37 min | 45,2 km |
| Lausanne | 79 min | 105,2 km |
| Bâle | 203 min | 291,8 km |
| La Chaux-de-Fonds / Le Locle | 133 min | 183,0 km |
| Vallée de Joux | 91 min | 103,1 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Depuis le Chablais, Lausanne se rejoint aussi par le bateau CGN (Évian–Ouchy 35 min, Thonon–Ouchy 50 min), non compté ici.
L'arbitrage autour de Poisy
Prix dans les communes autour de Poisy
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Sillingy (4 387 €/m² en appartement) ; la plus proche de Genève est Epagny Metz-Tessy (36 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Lovagny | 3 km | 46 min de Genève | 5 238 € | 4 957 € |
| Nonglard | 3 km | 47 min de Genève | 5 133 € ≈ | 4 444 € |
| Epagny Metz-Tessy | 3 km | 36 min de Genève | 5 647 € | 5 275 € |
| Chavanod | 4 km | 43 min de Genève | 4 557 € | 4 712 € |
| Sillingy | 4 km | 45 min de Genève | 4 882 € | 4 387 € |
| Annecy | 5 km | 39 min de Genève | 6 156 € | 5 088 € |
| Vaulx | 5 km | 50 min de Genève | 4 453 € | 4 562 € ≈ |
| Étercy | 5 km | 49 min de Genève | 4 118 € | 4 739 € ≈ |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Poisy
Quel est le prix du m² à Poisy ?
À Poisy, une maison 5 889 €/m² et un appartement 5 202 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (55 ventes de maisons et 152 ventes d'appartements).
Combien de temps pour aller de Poisy à Genève ?
39 minutes sans trafic pour 43,4 km, depuis le centre de la commune ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Autres destinations : Genève Aéroport / Meyrin 37 min, Lausanne 79 min, Bâle 203 min, La Chaux-de-Fonds / Le Locle 133 min, Vallée de Joux 91 min.
Quelle surface acheter à Poisy avec 7 000 CHF net par mois ?
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 430 412 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 73 m² en maison ou 83 m² en appartement au prix médian de Poisy.
Poisy est-elle plus chère que Annecy ?
En appartement, Poisy (5 202 €/m²) est au niveau de Annecy (5 088 €/m²). Annecy est à 39 min de Genève, Poisy à 39 min.
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