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Prix de l'immobilier à Veigy-Foncenex (74) quand on travaille en Suisse
À Veigy-Foncenex, une maison 4 649 €/m² et un appartement 4 480 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (61 ventes de maisons et 93 ventes d'appartements). La commune est à 23 minutes de Genève sans trafic (14,7 km) ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 61 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 3 957 et 5 882 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 4 649 € n'est qu'un repère au milieu.
Pour les appartements, la moitié des 93 ventes se situent entre 3 800 et 5 161 € du m².
Veigy-Foncenex face aux communes du secteur
Pour les maisons, Veigy-Foncenex est la 74e commune la plus chère sur les 352 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 3 747 €/m², Veigy-Foncenex se situe donc 24 % au-dessus de cette médiane.
En appartement, elle est 54e sur 205, à 4 480 €/m² contre une médiane de 3 629 €/m².
Par rapport à l'ensemble de l'agglomération de Thonon (3 800 €/m² en appartement, sur 1 536 ventes), Veigy-Foncenex est 18 % au-dessus de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 36 communes situées entre 18 et 28 minutes de Genève —, le prix médian des appartements va de 3 243 €/m² (Bonneville) à 5 750 €/m² (Versonnex), pour une médiane de 4 461 €/m². Veigy-Foncenex est au niveau de cette médiane.
Ce que votre salaire achète à Veigy-Foncenex
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 5 500 CHF net, 30 000 € d'apport | 336 858 € | 72 m² | 75 m² |
| 7 000 CHF net, 40 000 € d'apport | 430 412 € | 93 m² | 96 m² |
| 9 000 CHF net, 60 000 € d'apport | 561 323 € | 121 m² | 125 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, revenu en francs converti à 1,06 € et retenu à 85 % (prêt en euros), plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian.
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 430 412 €, soit 93 m² en maison à Veigy-Foncenex au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Veigy-Foncenex
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 5 maisons (surface médiane 139 m², prix médian 720 000 €) et 7 appartements (surface médiane 69 m², prix médian 310 950 €). Prix au m² de 2 422 à 6 598 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Route des Gravannes | 12/2025 | Maison · 6 p. | 320 m² | 775 000 € | 2 422 €/m² |
| Chemin des Grandes Vignes | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 69 m² | 310 950 € | 4 507 €/m² |
| Chemin de la Chaux | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 56 m² | 240 000 € | 4 286 €/m² |
| Rue des Fleurs | 12/2025 | Appartement · 3 p. | 73 m² | 380 000 € | 5 205 €/m² |
| Pavillon Sud A | 11/2025 | Maison · 7 p. | 150 m² | 690 000 € | 4 600 €/m² |
| Chemin de la Chaux | 11/2025 | Appartement · 3 p. | 60 m² | 230 000 € | 3 833 €/m² |
| Route du Chablais | 11/2025 | Appartement · 3 p. | 88 m² | 443 671 € | 5 042 €/m² |
| Chemin des Grandes Vignes | 11/2025 | Appartement · 2 p. | 49 m² | 219 500 € | 4 480 €/m² |
| Route des Voirons | 11/2025 | Maison · 5 p. | 110 m² | 720 000 € | 6 545 €/m² |
| Chemin des Pommiers | 11/2025 | Appartement · 3 p. | 78 m² | 427 480 € | 5 481 €/m² |
| Lotissement les Cabrettes | 11/2025 | Maison · 5 p. | 139 m² | 550 000 € | 3 957 €/m² |
| Chemin des Sicelles | 10/2025 | Maison · 5 p. | 117 m² | 772 000 € | 6 598 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 154 ventes retenues à Veigy-Foncenex sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Genève (Cornavin) | 23 min | 14,7 km |
| Genève Aéroport / Meyrin | 30 min | 19,3 km |
| Lausanne | 68 min | 76,8 km |
| Bâle | 192 min | 263,4 km |
| La Chaux-de-Fonds / Le Locle | 122 min | 154,7 km |
| Vallée de Joux | 80 min | 74,7 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Depuis le Chablais, Lausanne se rejoint aussi par le bateau CGN (Évian–Ouchy 35 min, Thonon–Ouchy 50 min), non compté ici.
L'arbitrage autour de Veigy-Foncenex
Prix dans les communes autour de Veigy-Foncenex
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Bons-en-Chablais (3 931 €/m² en appartement).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Loisin | 3 km | 29 min de Genève | 4 537 € | 4 443 € ≈ |
| Chens-sur-Léman | 4 km | 27 min de Genève | 4 894 € | 4 667 € |
| Douvaine | 5 km | 24 min de Genève | 4 339 € | 4 257 € |
| Machilly | 5 km | 29 min de Genève | 4 398 € | 4 230 € ≈ |
| Saint-Cergues | 6 km | 28 min de Genève | 4 515 € | 4 344 € |
| Ballaison | 6 km | 35 min de Genève | 3 867 € | 4 163 € ≈ |
| Bons-en-Chablais | 7 km | 31 min de Genève | 4 470 € | 3 931 € |
| Massongy | 7 km | 29 min de Genève | 3 929 € | 4 310 € |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Veigy-Foncenex
Quel est le prix du m² à Veigy-Foncenex ?
À Veigy-Foncenex, une maison 4 649 €/m² et un appartement 4 480 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (61 ventes de maisons et 93 ventes d'appartements).
Combien de temps pour aller de Veigy-Foncenex à Genève ?
23 minutes sans trafic pour 14,7 km, depuis le centre de la commune ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Autres destinations : Genève Aéroport / Meyrin 30 min, Lausanne 68 min, Bâle 192 min, La Chaux-de-Fonds / Le Locle 122 min, Vallée de Joux 80 min.
Quelle surface acheter à Veigy-Foncenex avec 7 000 CHF net par mois ?
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 430 412 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 93 m² en maison ou 96 m² en appartement au prix médian de Veigy-Foncenex.
Veigy-Foncenex est-elle plus chère que Douvaine ?
En appartement, Veigy-Foncenex (4 480 €/m²) est 5 % au-dessus de Douvaine (4 257 €/m²). Douvaine est à 24 min de Genève, Veigy-Foncenex à 23 min.
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