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Prix de l'immobilier à Échenevex (01) quand on travaille en Suisse
À Échenevex, une maison 5 121 €/m² et un appartement 5 118 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (49 ventes de maisons et 16 ventes d'appartements). La commune est à 41 minutes de Genève sans trafic (23,0 km) ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes.
Ce que disent les ventes réelles
Sur 49 ventes de maisons enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025, la moitié se sont conclues entre 4 383 et 5 789 € du m². C'est la fourchette réelle ; le prix médian de 5 121 € n'est qu'un repère au milieu.
Pour les appartements, la moitié des 16 ventes se situent entre 4 883 et 5 218 € du m².
Échenevex face aux communes du secteur
Pour les maisons, Échenevex est la 43e commune la plus chère sur les 352 du secteur qui ont un prix publié ; la médiane de ces communes est de 3 747 €/m², Échenevex se situe donc 37 % au-dessus de cette médiane.
En appartement, elle est 22e sur 205, à 5 118 €/m² contre une médiane de 3 629 €/m².
Par rapport à l'ensemble du Pays de Gex (5 203 €/m² en maison, sur 988 ventes), Échenevex est au niveau de la médiane de son intercommunalité.
À temps de trajet égal — les 55 communes situées entre 36 et 46 minutes de Genève —, le prix médian des maisons va de 2 807 €/m² (Mijoux) à 6 156 €/m² (Annecy), pour une médiane de 4 140 €/m². Échenevex est 24 % au-dessus de cette médiane : la proximité ne suffit pas à expliquer le prix, la commune elle-même est recherchée.
Ce que votre salaire achète à Échenevex
| Revenu du foyer | Budget d'achat | En maison | En appartement |
|---|---|---|---|
| 5 500 CHF net, 30 000 € d'apport | 336 858 € | 66 m² | 66 m² |
| 7 000 CHF net, 40 000 € d'apport | 430 412 € | 84 m² | 84 m² |
| 9 000 CHF net, 60 000 € d'apport | 561 323 € | 110 m² | 110 m² |
Budget = capacité d'emprunt sur 25 ans à 3,85 % assurance comprise, 35 % d'endettement, revenu en francs converti à 1,06 € et retenu à 85 % (prêt en euros), plus l'apport, moins 8 % de frais d'acquisition ; surface au prix médian.
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport — un foyer frontalier courant —, le budget d'achat tourne autour de 430 412 €, soit 84 m² en maison à Échenevex au prix médian. Refaire le calcul avec vos chiffres →
Les dernières ventes enregistrées à Échenevex
Parmi les 12 ventes les plus récentes : 10 maisons (surface médiane 211 m², prix médian 817 500 €) et 2 appartements (surface médiane 56 m², prix médian 305 070 €). Prix au m² de 3 375 à 6 600 €, selon l'état, l'emplacement et le terrain.
| Rue | Date | Bien | Surface | Prix | Prix / m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Chemin des Pezoux | 12/2025 | Maison · 12 p. | 480 m² | 1 620 000 € | 3 375 €/m² |
| Rue des Saugis | 12/2025 | Maison · 4 p. | 140 m² | 733 000 € | 5 236 €/m² |
| Impasse du Bevy | 12/2025 | Maison · 5 p. | 214 m² | 1 196 700 € | 5 592 €/m² |
| Impasse du Bevy | 12/2025 | Maison · 5 p. | 152 m² | 745 000 € | 4 901 €/m² |
| Chemin de Dessus Perdtemps | 12/2025 | Maison · 10 p. | 226 m² | 800 000 € | 3 540 €/m² |
| Rue de la Fruitiere | 11/2025 | Appartement · 3 p. | 68 m² | 386 200 € | 5 679 €/m² |
| Rue des Saugis | 11/2025 | Appartement · 2 p. | 43 m² | 223 940 € | 5 208 €/m² |
| Impasse des Magnolias | 11/2025 | Maison · 5 p. | 250 m² | 1 650 000 € | 6 600 €/m² |
| Impasse du Jardin de Jeanne | 11/2025 | Maison · 4 p. | 95 m² | 612 238 € | 6 445 €/m² |
| Rue du Bourg | 11/2025 | Maison · 7 p. | 240 m² | 1 070 000 € | 4 458 €/m² |
| Impasse de la Chenaillette | 11/2025 | Maison · 7 p. | 186 m² | 835 000 € | 4 489 €/m² |
| Rue des Papillons | 11/2025 | Maison · 6 p. | 208 m² | 780 000 € | 3 750 €/m² |
Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DGFiP, Licence Ouverte), ventes de maisons et d'appartements, 65 ventes retenues à Échenevex sur la période janvier 2024 – décembre 2025 après nettoyage. Les prix incluent parfois des dépendances ou du terrain ; ce sont des transactions réelles, pas des annonces. Le numéro de rue n'est pas affiché.
Le trajet, selon où vous travaillez
| Destination | Sans trafic | Distance |
|---|---|---|
| Genève (Cornavin) | 41 min | 23,0 km |
| Genève Aéroport / Meyrin | 37 min | 20,6 km |
| Lausanne | 75 min | 70,6 km |
| Bâle | 200 min | 257,2 km |
| La Chaux-de-Fonds / Le Locle | 130 min | 148,5 km |
| Vallée de Joux | 81 min | 61,0 km |
Depuis le centre de la commune, en voiture, hors bouchons ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Depuis le Chablais, Lausanne se rejoint aussi par le bateau CGN (Évian–Ouchy 35 min, Thonon–Ouchy 50 min), non compté ici.
L'arbitrage autour de Échenevex
Prix dans les communes autour de Échenevex
Les 8 communes les plus proches à vol d'oiseau : la moins chère est Mijoux (2 807 €/m² en maison) ; la plus proche de Genève est Versonnex (19 min).
| Commune | Distance | Trajet | Maison /m² | Appart. /m² |
|---|---|---|---|---|
| Crozet | 3 km | 63 min de Genève | 5 146 € | 4 978 € |
| Gex | 4 km | 41 min de Genève | 5 280 € | 4 537 € |
| Chevry | 4 km | 22 min de Genève | 4 841 € | 4 878 € |
| Cessy | 4 km | 22 min de Genève | 5 620 € | 4 893 € |
| Ségny | 5 km | 20 min de Genève | 5 247 € | 5 092 € |
| Mijoux | 5 km | 46 min de Genève | 2 807 € | 2 520 € |
| Sergy | 6 km | 23 min de Genève | 5 234 € | 4 476 € |
| Versonnex | 6 km | 19 min de Genève | 4 983 € | 5 750 € |
≈ : repère calculé d'après les voisines, pas de prix publié. Toutes les communes du secteur →
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Questions fréquentes sur Échenevex
Quel est le prix du m² à Échenevex ?
À Échenevex, une maison 5 121 €/m² et un appartement 5 118 €/m² : ce sont les prix médians des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) de janvier 2024 à décembre 2025 (49 ventes de maisons et 16 ventes d'appartements).
Combien de temps pour aller de Échenevex à Genève ?
41 minutes sans trafic pour 23,0 km, depuis le centre de la commune ; le matin, les douanes et les axes vers Genève, Lausanne ou Bâle ajoutent couramment 15 à 40 minutes. Autres destinations : Genève Aéroport / Meyrin 37 min, Lausanne 75 min, Bâle 200 min, La Chaux-de-Fonds / Le Locle 130 min, Vallée de Joux 81 min.
Quelle surface acheter à Échenevex avec 7 000 CHF net par mois ?
Avec 7 000 CHF net et 40 000 € d'apport, le budget d'achat tourne autour de 430 412 € (crédit sur 25 ans à 3,85 %), soit environ 84 m² en maison ou 84 m² en appartement au prix médian de Échenevex.
Échenevex est-elle plus chère que Gex ?
En maison, Échenevex (5 121 €/m²) est 3 % en dessous de Gex (5 280 €/m²). Gex est à 41 min de Genève, Échenevex à 41 min.
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